| 搜房首页 | │ | 地产快讯 | │ | 新 房 二 手 房 租 房 | │ | 别 墅 | │ | 写 字 楼 | │ | 商 铺 | │ | 装修家居 | │ | 业主论坛 | │ | 装修论坛 | │ | 社 区 | │ | 研 究 院 | │ | 博 客 | │ | 视 频 | │ | 地 图 |
北京端午节扎堆入市的项目中，低价纯新盘受热捧，在观望浓重的楼市中显出一抹“亮色”。对此业内普遍认为，纯新盘低开策略将对老项目后期形成巨大冲击。如果大量纯新盘入市形成一定规模的话，纯新盘将主导北京楼市销售价格，届时老项目的后期将可能因此被迫下降。
前段时间，地产大佬潘石屹在回应媒体的称：“现在看‘百日剧变’，应该比我当初想的更为严重，行业调整的最后结果是房地产企业出现大的分化”老潘的话绝不是空穴来风。实际上，随着8月份奥运会的开始，置业者的关注热点、消费热点必然都将有所转移。或许，6、7月份就是楼市最好的出逃时间，只是不知道，究竟有多少开发商能够把握！
毫无疑问，价滞量缩已经是目前房地产市场的“标准姿态”。我们认为，过高的房价同样也会降低城市化水平、或者让城市化发生逆转。而决定房价走向的是民众未来的收入流增减变化。但即使我们以北京、上海这样的超级城市来衡量，也会发现民众的未来整体的实际收入流水平(扣除通胀因素)是趋向下的。
北京春季房展会上，来的房产商比以前都要多，促销的手段比以前都要热闹。但是消费者依然不被打动，这一次他们底气很足，知道市场上的这一变化，也知道开发商现在手头很紧，他们要的是实实在在的东西。其实房价的涨跌仅仅是表象，国家的金融安全才是我们真正的着眼点，在国际上，房价下跌套牢银行的例子我们听得太多太多。
对于银行集体违规，是否是饮鸩止渴，国世平告诉记者，银行和房地产作为一个利益共同体，银行集体违规是对房地产行业的估计不足，对房地产业发展势头考虑不周。银行对二套房贷松动加大了银行自身风险。这样，整个金融系统也存在风险。国世平认为，奥运过后，房价会加速下跌，预计下半年或明年断供会更加严重。
进入今年以来，中国楼市进入“量跌价涨”的怪圈，交易量大幅度下滑而房价却依然呈小幅上涨趋势，可谓是楼市大风暴来临前的垂死挣扎。在经过了5个月挣扎后，楼市拐点终于进入了实质化阶段，一直是涨声不断的房地产市场，终于传来降价的消息。根据有关调查显示，京、沪、穗等地房价出现多年上涨后的首次下跌。
房价高低是由市场需求决定的，一旦银行信贷悄然向二套房开闸，炒房者就会继续利用银行贷款轻松炒房，牟取暴利。这样，大面积炒房现象就会再次上演，楼市供需矛盾就会不断加剧，房价也就随之升温。在楼市趋热的情况下，一些持币观望的消费者也将会迅速加入购房行列，新的恶性循环就会再次形成，后果将不堪设想。
copyright © 2008 SouFun.com Limited,All Rights Reserved 搜房公司 版权所有 |
