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编者按

在以往的房屋经纪纠纷中会有一部分涉及房屋缺损评估,如果缺乏相关专业知识,当事人双方往往很难达成一致意见,即使有些案件上诉到法院等相关部门,由于缺乏有力的说服证据,司法部门的处理也往往会较为棘手。《房屋质量缺损评估报告》的出台使当事人双方以及司法部门三者终于有据可依,对估价行业来说,也是一个新的发展机遇。

评估问答

· 强制评估真的会妨碍自由定价权利吗?
· 卖套二手房为何需要两次房产交易评估?
· 二手房如何合理估价?五大因素影响房价高低
· 房屋买卖为什么要进行房产评估?

 
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房屋质量缺损评估报告的出台使我们有规可循

----访金利安房地产评估有限公司副总龙佳宜和张涛

近日,北京市建委和北京市高级人民法院明确表态,依据规定做出的《房屋质量缺损评估报告》可在法庭上作为证据使用。可能我们普通老百姓还不太明白这个规定的具体意思,近日搜房评估就《房屋质量缺损评估报告》的细节问题采访了金利安房地产评估有限公司副总裁龙佳宜和张涛。[全文]

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规程解读

·评估规程相关术语
· 房屋质量缺陷鉴定与评定
· 房屋质量缺陷损失评估必须遵循的工作流程
· 房屋质量缺陷损失评估方法
· 房屋质量缺陷损失评估方法的应用
· 房屋质量缺陷损失评估结果
· 房屋质量缺陷损失评估报告

金利安房地产评估有限公司
评估范围及流程
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金利安专业地产顾问 ,是北京市较早从事房地产咨询评估的专业机构。

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· 金利安专业地产顾问公司动态
· 金利安专业地产顾问专业服务

 

北京市房屋质量缺陷损失评估的范围及流程

凡是存在房屋质量缺陷的,一般都可以评估损失,存在安全隐患的房屋除外。

“延期交房损失”、“因房屋质量造成的精神损失”等,不在评估范围内。

房屋质量缺陷包括:房屋墙体裂缝、屋面漏水、采光未达到国家标准...

 
 

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热点专题

《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》解读

相关术语

本规程中对于“房屋质量”和“房屋质量缺陷”的定义,主要是从房屋实体、功能、环境等方面的实际状况与国家相应标准或合同约定内容是否一致予以确定。 [全文]

房屋质量缺陷鉴定与评定

委托人首先应当根据当事人自己的意愿,对房屋质量缺陷进行认可或鉴定、评定,并提供房屋质量缺陷书面协议或报告,作为缺陷损失评估的重要前提条件和文件依据。 [全文]

房屋质量缺陷损失评估程序

房地产估价机构受理房屋质量缺陷损失评估业务委托时,委托方的房屋质量缺陷当事人应是具有法定资格的房屋产权人或受托的房屋产权处分代理人......[全文]

房屋质量缺陷损失评估方法

修复房屋质量缺陷所必需的各项费用一般包括拆除工程、修缮工程、恢复工程等修复活动支出的施工费用,以及由于修复活动造成直接经济损失而支出的补偿费用......[全文]

房屋质量缺陷损失评估方法的应用

可修复的房屋质量缺陷损失以成本法为主要评估方法是基于如下考虑:拆除、修缮、恢复工程费用及被拆除物残值可采用相应房屋修缮工程预算定额结合市场价格水平确定......[全文]

房屋质量缺陷损失评估结果

本规程规定了选用两种或两种以上方法评估时,宜采用简单算术平均值确定最终评估结果。 当选用一种方法时,应说明采用一种方法的原因......[全文]

房屋质量缺陷损失评估报告

评估报告是记述评估过程、反映评估成果的文件,应当体现全面性、公正性、客观性、准确性以及高度的概括性。 [全文]

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搜房评估  编辑:pinggu_news

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