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| 周边地块成交价格 |
| 地块名称 |
规划用途 |
楼面地价 |
| （元/平方米） |
| 双桥五号井住宅小区二期项目用地 |
住宅、商业 |
2068 |
| 姚家园路居住用地 |
住宅、商业 |
3599 |
| 广渠东路唐家村商业金融用地 |
商用 |
2745 |
| 双井北东环南路22号北侧 |
办公 |
6903 |
| 广渠路36号 |
住宅、商业 |
5648 |
| 西大望路27号 |
住宅、配套服务设施 |
11379 |
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| [分析]根据对周边土地成交价格的分析，我们认为该地 |
| 块处于北京市繁华地段、配套齐全，该地块合理的楼面 |
| 地价在10000-12000元/平方米之间。 |
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| 周边楼盘售价 |
| 项目名称 |
位置 |
售价 |
| （元/平方米） |
富力城 |
朝阳区双井桥西北 |
21000 |
美利山 |
朝阳区百子湾东里 |
14800 |
优品国际公寓 |
优品国际公寓 |
17300 |
首府 |
朝阳区西大望路甲20号院 |
29000 |
华瀚国际 |
朝阳区南磨房东四环窑洼湖公园旁 |
23000 |
合生国际花园 |
朝阳区国贸桥南600米 |
22000 |
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| [分析]根据对周边楼盘售价的分析，我们综合考虑该地块 |
| 的位置以及公建和住宅的比例，认为该地块未来开发完成 |
| 后平均售价预计在22000-23000元/平方米之间。 |
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| 预测地块成交价格 |
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| 中国指数研究院土地研究中心通过对周边成交地块价 |
| 格及房地产价格情况的综合分析，认为该地块位置优 |
| 越，具有较大的稀缺性，2006年以前周边成交的地块 |
| 价格已达到11379元/平方米，而经过2007年地价的快 |
| 速增长以及2008年的理性回归，该区域土地价格应在 |
| 10000-12000元/平方米之间。 |
| 从交易市场的实际情况情况来看，该地块面积适中， |
| 总价也在开发商正常承受范围内，预计成交价格很可 |
| 能比起始价有很大幅度的增长。 |
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