编者按：限价房，这种去年以来出现于中国住房供应体系的“带有保障性质”的产品，正式实施后面临很多困惑。原本为遏制房价快速上涨而出台的限价房制度，也在北京楼市销售低迷的背景下面临许多困局。如果北京房价真的大面积下降，限价房生存状态可能会非常尴尬...

北京大兴将建90.6万平米大型限价房社区

　　市土地整理储备中心昨天公布了4个入市的限价房地块，为大兴区康庄限价房项目用地的一期至四期，4个地块总规划建筑面积达90多万平...[ 详细 ]

北京市政府：限价房价格将随商品房进行调整

　　目前政府已经开始关注房价下降对限价房的影响了，并且在着手研究对策。北京房价下降，限价房的价格也会做相应调整，具体调整的幅度依据是：限价房价格要比周边房价低10%—30%...[ 详细 ]

关于限价房

　　限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措。限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

政策VS现状

北京市限价商品住房管理办法(试行)

　　限价商品住房套型建筑面积以90平方米以下套型为主，其中一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下。具体户型设计方案由市规划委员会核准。...[详细]

京两限房管理办法公示:5年后转让需交35%收益金

　　购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。5年后可上市，但需交纳35％收益金...[详细]

北京两限房申购家庭收入、住房和资产准入标准

　　3人及以下家庭购买标准定在年收入8.8万元及以下,人均住房使用面积15平方米及以下,家庭总资产净值57万元及以下...[详细]

京两限房政策出台明确“特殊家庭”认证标准

　　拆迁家庭、老人家庭、严重残疾人员家庭、患有大病人员家庭、优抚对象、已通过经济适用住房购买资格审核但放弃购买的家庭能优先两限房申购...[详细]

北京2.7万套限价房上市 10月前完成摇号

　　本市首批限价房在石景山区公开摇号，2023户申请家庭参加，他们将在9月初按顺序选择1784套限价房。据悉，今年全市共有2.7万套限价房上市配售，10月前全部摇号完毕...[详细]

京西城限价房月中摇号申请家庭实现1比1配售

　　西城区限价房的房源有近1400套，届时1300多户通过审核的申请家庭可实现1比1配售，2010年将可入住位于西三旗的两限房...[详细]

京城限价房本周起大规模摇号龙湖大方居引发关注

　　位于通州半壁店的龙湖大方居是去年最大规模、最低价格限价商品住房项目，总体量为近6000户，该项目在东部地区引发了大量购房者关注...[详细]

回龙观限价房奥运后开工

　　昌平区回龙观(黄土店)限价房地块，最终由北京市泰华房地产开发有限公司中标。泰华的相关人士随后表示，该项目将在奥运后开工...[详细]

08年限价房政策大事记

时间	政策事件
2008年1月19日	北京两限房购买人限北京户籍：　北京市国土局局长安家盛透露，北京两限房(限房价、限地价)的相关政策已获得市政府的原则通过，购买人资格准入条件与经济适用房的相同，将限定于北京户籍人士...[详情]
2008年1月21日	两限房房价不随周边房市调整：　随着房价拐点论的出现，两限房房价是否会随着周边房价的降低而降低为市民所关心。昨天，市建委主任隋振江明确表示，两限房房价不会随着周边房价或本市房价的上涨或下跌而调整...[详情]
2008年2月19日	两限房上市交35%收益金：　两限房购房人在取得房产证后5年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。5年后可上市，但需交纳35％的收益金...[详情]
2008年2月29日	申购家庭可同时申请多个限价房：　 2月29日下午，北京限价房管理办法、销售条件和经济适用房再上市政策征求市民意见结束。根据这些市民意见，限价房管理办法进行修改后将会尽快出台。届时，符合条件的申购家庭可像填报高考志愿那样，同时申请多个限价房项目，按所选项目的排序“多选一”...[详情]
2008年3月20日	两限房标准随时可调：　两限房的标准也是一个动态的政策，政府将根据其供需的情况及国家政策的指引和老百姓的反响，对其进行适当调整...[详情]
2008年4月15日	北京限价房政策正式出台：　备受关注的北京限价房管理办法4月15日正式出台。根据办法，三口之家可申购的最大限价房为两居室...[详情]
2008年4月29日	限价房审核窗口近期将开放：　进展最快的清河小营项目金隅美和园，第一批6栋板楼已于4月24日结构封顶，预计年底前可具备入住条件，届时可提供住房712套，,其中包括廉租房164套，限价房548套，销售均价6600元/平方米...[详情]
2008年6月11日	北京限价公积金贷款购房首付10%：　从刚刚结束的北京市保障性住房协调会议上传出消息，北京市将对经济适用房等保障性住房贷款出台新的倾斜政策，未来购买90平方米以下的经济适用房、限价房，购房人申请公积金贷款，首付款将由原来的20%下调到10%...[详情]
2008年7月30日	新规定：离婚三年才能申请经适房：北京市居民离婚满三年才能申请购买经适房、廉租房、限价房。日前，北京市建委根据各区县、街道(乡镇)审核工作中反映的问题，对本市保障房和限价房申请作出了补充规定，堵死了部分政策“空子”...[详情]
2008年9月3日	限价房价格将随商品房进行调整： 9月3日，北京市住房保障办公室有关负责人接受记者采访表示，对于目前限价房在实际操作中出现的情况，政府有关部门在进行酌情研究。这位负责人明确表示，北京房价下降，限价房的价格也会做相应调整...[详情]

在售限价房动态

楼盘名称	地址	均价	周边配套	交通状况	进展
旗胜家园	海淀区西三旗新都东路	6350元/平方米	超市、邮局、医院、银行、小学	323、810、805、111、运通101路	摇号结束，预计9月中旬开始选房工作
金隅美和园	海淀区清河小营	6600元/平方米	幼儿园、地下锅炉房、菜市场、超市、邮局、银行	13号线，328、419、633、642、814、909路	摇号结束，预计9月中旬开始选房工作
鸿业兴园二期	丰台区花乡造甲村	6800元/平方米	--	9号线，351、353、804、719、740、744路	开始选房，预计竣工时间为2010年10月
万科红狮	丰台区东铁匠营宋庄路38号	6200元/平方米	医院、银行、邮局、中小学、购物	特8、300、366、368、730路	8月26日配售摇号，预计竣工时间为2010年8月0月
金顶阳光	石景山区金顶街三区	6250元/平方米	超市、中小学、银行公园、篮球馆	1号线，389、622、645、663路	9月1日公开选房，预计2009年年底前可全部入住
龙湖·大方居	通州区半壁店大街25号	4800元/平方米	中小学、大学、综合商场、幼儿园、银行、邮局、医院	八通线果园站，316、669、938支线、924、938路	10月底之前完成公开摇号配售
保利嘉园	朝阳区常营乡朝阳北路	5900元/平方米	配套设施将内部统一规划	734、834、859、364、908、731路	9月初开始摇号
小屯馨城	丰台区卢沟桥乡小屯村	7300元/平方米	--	--	10月底之前完成公开摇号配售
南沙滩限价房地块	朝阳区南沙滩东路3号	6600元/平方米	商场、小学、中学	425、小36、328、809、419路	9月初开始摇号
朝阳广渠路限价房	朝阳区广渠路15号	--	--	10号线，11、31、35、348、740路	该限价地块年初流标
石景山刘娘府限价房	石景山区刘娘府	--	幼儿园、中小学、大学、医院、超市	1号线，389、622、663、318、399、972、958路	--
石景山老古城限价房	石景山区老古城	--	--	747、621、337、212、318、327路	--
南沙滩限价房地块	朝阳区南沙滩东路3号	6600元/平方米	商场、市场、小学、中学	425、小36、328、809、419路	--
回龙观限价房地块	昌平区回龙观	6500元/平方米	--	--	该地块7月上市遭遇流标，拟将重新上市
顺义站前西街限价房	顺义区站前南份	4980元/平方米	--	--	7月30日，由于投标单位未达法定数量，该地块遭遇流标
丰台花乡纪家庙两限房地块	丰台区花乡纪家庙村	7800元/平方米	--	--	--

限价房之困

申请条件苛刻

两限房的供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。购买限价商品住房实行申请、审核和备案制度。即申请购买限价商品住房的家庭，要通过街道（乡镇）、区（县）、市，“三级审核、两级公示”的程序，才能取得购房资格……[详细]

北京最大规模限价房摇号三成申请人为高学历

　　海淀区首批限价房摇号配售，市建委相关负责人表示，高学历人才申请限价房并无特殊照顾，执行的都是统一准入门槛……

北京建委详解保障房新政两限房标准随时可调

　　两限房的标准也是一个动态的政策，政府将根据其供需的情况及国家政策的指引和老百姓的反响，对其进行适当调整……

价格优势不再明显

广州目前限价房“万科新里程”均价5800元/平方米，这个曾经的“香饽饽”现在在越来越多楼盘参与的“降价比赛”中被甩到了身后。8月广州碧桂园旗下3个郊区楼盘进入销售十强，其中以585套销售业绩排名第一的碧桂园凤凰城，比万科新里程226套的销售业绩超出150%，而其均价仅为3800元/平方米……[详细]

北京万套两限房9月底前推出均价低于周边三成

　　由于奥运后楼市持续低迷，不少新项目选择历年购买量最大的“金九银十”开盘做今年最后一搏，但如此大的两限房放量，势必对新盘销售造成影响……

北京限价房今摇号1784套均价6250元/平方米

　　此次限价商品房房源为位于石景山金顶街的“首钢·金顶阳光”，房源共1784套，均价6250元/平方米……