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中国指数研究院数据信息中心监测显示：
北京2008年共成交地块142宗，成交地块面积988.5万平方米。其中，住宅类地块成交61宗，成交面积602万平方米；商业金融地块成交13宗，成交面积50万平方米；工业用地成交68宗，成交面积336万平方米。 |
| 北京2008年成交地块情况 |
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总量 |
住宅类 |
商业金融 |
工业 |
| 宗数 |
142 |
61 |
13 |
68 |
| 面积(万㎡) |
988.5 |
602 |
50 |
336 |
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| 特征一：近10%的商业住宅地块流拍 保障性住房用地交易不活跃 |
| 1.北京10%的商住地块流拍，流拍面积达30万㎡ |
| 北京2008年共推出82宗商业住宅类地块，成交74宗，有8宗地块流拍、流标，流拍比例近10%；推出地块面积682万平方米，成交653万平方米，有近30万平方米地块流拍、流标，流拍比例5%。 |
| 北京2008年商住类地块情况 |
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推出 |
成交 |
流拍 |
流拍比例 |
| 宗数(宗) |
82 |
74 |
8 |
10% |
| 面积(万㎡) |
682 |
652 |
30 |
5% |
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| 2.保障性住房用地流拍26%，市场交易不“活跃” |
| 保障性住房地块市场交易情况 |
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成交 |
推出 |
占比 |
| 宗数 |
17 |
19 |
89% |
| 面积(万㎡) |
135.1 |
182 |
74% |
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北京市国土局虽然缩减了保障性住房用地的面积，但仍然还有26%的土地流拍。这表明开发商拿地“热情”不高，对保障性住房地块没有信心。 |
| 流拍的两宗地块分别是大兴区康庄限价商品住房三期、四期项目用地。虽然只是2宗地块流拍，但这2宗地块面积较大，规划建筑面积共计46.4万平方米。地块位置较偏以及限价房地块开发过程中诸多的限制是这2宗地流拍的主要原因。其他成交的地块也并非“一帆风顺”：大兴区旧宫地块是北京商品房和经适房混建地块，经历流拍之后再次挂牌，被北京日月房地产开发有限公司以2.24亿拿下；顺义站前西街限价房地块不仅前后流拍2次，而且2次降低出让门槛，第3次在增加了商品房用地面积、降低4000万出让底价之后才被北京住总和北京正华联合以3.36元的底价竞得。可见，楼市低迷，对于保障性住房地块无疑是“雪上加霜”，开发商并不看好保障性住房地块的市场前景。 |
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| 特征二：成交结构明显调整 住宅类地块增两成 |
特征三：楼面价格波动幅度不大 同比略有上升 |
| 北京2008年成交地块用地性质调整明显，住宅类地块成交量同比增加两成，商业地块同比减少一半。2008年住宅类地块成交61宗，同比增加13%，成交面积602万平方米，同比增加22%；商业金融地块成交13宗，同比减少58%，成交面积50万平方米，同比减少52%。 |
| 北京2008年成交地块变化情况 |
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宗数 |
同比 |
面积
(万㎡) |
同比 |
| 住宅 |
61 |
13% |
602 |
22% |
| 商业 |
13 |
-58% |
50 |
-52% |
| 总计 |
74 |
-15% |
652 |
8% |
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| 2008年北京商住地块平均成交楼面价格为3745元/平方米，同比上涨6%。其中，住宅类地块平均成交楼面价格为3757元/平方米，同比上涨7%；商业类地块成交楼面价格为3578元/平方米，同比下跌1%。可见，2008年北京成交地块价格波动幅度不大。 |
| 2008年北京商住地块成交价格情况 |
单位：
元/平方米 |
2008 |
2007 |
同比 |
| 住宅 |
3757 |
3523 |
7% |
| 商业 |
3578 |
3615 |
-1% |
| 总计 |
3745 |
3542 |
6% |
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| 特征四：底价拿地现象增多 开发商拿地更加谨慎 |
特征五：老城区地块规划限制多 远郊区地块被看好 |
2008年北京成交的65宗商住类地块(按照统计方法修正后)中，有22宗地块底价成交，有11宗地块加价金额不超过500万元，两者加和占成交地块的51%。开发商拿地更加谨慎，底价拿地现象增多。
2008年北京商住地块平均成交价格水平为4015元/平方米（按照统计方法修正后，下同），平均起始价格为3046元/平方米，成交价高于起始价32%。而2007年北京商住地块平均成交价格水平为3542元/平方米，平均起始价格为2282元/平方米，成交价高于起始价55%。这一比例同比下跌23个百分点，说明开发商拿地更加理性。 |
城八区中，崇文区没有地块成交，推出的3宗住宅地块全部流拍。该3宗地块全部位于崇文区前门大街，因涉及到文物保护、市政规划问题，某开发商不得不放弃这一项目。这说明政府加大对老城区的文物保护力度，开发商在老城区拿地就必须改变项目运作理念。
远郊区县中，除了昌平、顺义各有一宗地块流拍以外，其他地块全部成交。这说明开发商很看好北京远郊区县的发展潜力。 |
| 特征六：土地成交价格走势呈小W字形 特殊月份价格波动较大 |
| 1.2008年1—12月份北京地块成交价格呈小W字形 |
| 2008年1-12月份北京成交地块价格走势 |
| 1月 |
2月 |
3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
7月 |
8月 |
9月 |
10月 |
11月 |
12月 |
| 3721 |
6237 |
4445 |
3153 |
4044 |
1075 |
2621 |
4049 |
0 |
2675 |
3152 |
3871 |
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| 土地成交价格以为9月“分水岭”。整体而言，9月之前，土地楼面价格呈下降趋势，主要受楼市低迷影响，开发商在土地市场持观望态度；9月之后，楼面地价呈缓慢上升趋势，主要受国家出台一系列“救市”政策影响，加上北京作为首都的特殊性，开发商逐渐看好北京房地产市场未来发展趋势。 |
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| 2.特殊月份地块成交价格波动大 |
2月份，地块楼面价格为6170元/平方米，是全年成交价格的月份。原因有二：1、成交地块区位条件较好，开发商认可度高。成交的6宗地块，4宗位于朝阳区，1宗位于通州区，1宗位于丰台区。2、单宗地块价格较高，拉升了平均交易价格。朝阳区太阳宫乡北四环东路南侧地块，楼面价达到11268元/平方米，成为08年北京楼面价第二高的地块，仅次于海淀区六道口林业大学东侧14750元/平方米地块。
6月份，北京仅成交一宗地块。地块位于平谷镇新平北路南侧。北京庄子天运房地产开发有限公司以1.3亿的价格竞得此地。由于位于平谷区平谷镇，地块区域位置并不是很好，加上各种配套设施尚待完善，所以地块成交价格较低。 |
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