〖市场扫描〗
一周交易情况（2月9日-2月15日）：成交量大幅上升
北京：开发投资同比下降 住宅用地零成交
天津：房价降一成 二手房量跌价平
上海：楼市低迷 二手房价继续下跌
深圳：成交回升明显 小产权房热销
广州：新春网签量翻番 市场小幅回暖
重庆：二手房成交增5倍
南京：新年土地首拍底价成交
武汉：外地投资者来武汉“抄底”
成都：写字楼空闲率上升
〖企业动态〗
万科：牵头再掀降价潮 降价或成常态
中国海外发展：1月销售额增六成
合生七天成交近1.5亿 雅居乐新年收金2亿
绿城：罗钊明空降绿城 公司策略或变
上实控股：密购美资新天地酒店
碧桂园：遭穆迪下调评级
上海新黄浦：拟出资收购鸿泰55%股权
地产股业绩报忧未阻股价攀升
〖政经要闻〗
CPI、PPI继续双降 物价通缩迹象显现
信贷票据占大头令效用大打折扣
上海：率先松动户籍政策 可能引发全国连锁效应
广东：调整房产税土地使用税 六大情形可减免税
温州：出台楼市新政17条 继续落实购房入户政策
一周交易情况（2月9日-2月15日）：成交量大幅上升
本周在全国重点监测的25个大中城市及10个小城市中，除苏州、昆明、温州外，其他城市楼市成交量环比上周皆出现明显幅度上升，而楼市环比增幅超过及近一倍的城市就有15个，全国楼市已基本摆脱春节假期的影响。尽管全国楼市成交量在近两周内迅速回升，但是如果拿本周的楼市成交量与春节前夕未受春节假期影响的2008.1.12-1.18周作对比，可以看出，大部分城市成交量仍未恢复到节前水平，特别是环渤海、长三角与西南区域，有3/4多的城市楼市成交量仍然存在明显差距。总体来看，在春节前一系列房地产利好政策影响下全国楼市交易市场逐渐活跃，但这些政策效应的持久度却不容乐观，2009年在更严峻的经济形势下，尚需房价的理性回归和持续细化的房地产政策来刺激楼市的逐渐的回暖。
返回首页
北京：开发投资同比下降 住宅用地零成交
去年房地产完成开发投资同比下降4.4%
来自北京市统计局、国家统计局北京调查总队的新统计显示，2008年北京房地产开发投资总体仍呈下降趋势，累计完成开发投资1908.7亿元，比上年下降4.4%。2008年，北京市房地产开发投资经历了增长、放缓、下降、恢复四个阶段。其中，一季度完成开发投资315.3亿元，比上年同季增长22.5%；二季度完成479.1亿元，增长5.9%，增速回落16.6个百分点，投资呈现下行趋势；三季度受施工限制影响，完成开发投资342.5亿元，下降35.1%；四季度各月开发投资逐步回升，完成771.8亿元，同比增长1.8%。（经济参考报2009年2月13日）
1月住宅项目用地零成交
与2008年12月份土地成交情况相比，2009年1月的土地供应出现一个明显的特点，即住宅项目用地出现了零成交的现象。据北京市土地储备中心统计数据显示，2008年12月京城成交的住宅及含住宅项目用地共有5宗，成交面积为73.8万平方米，而2009年1月京城土地市场上，住宅项目用地出现了零成交。岁末年初一般都是开发企业结算账款较为密集的时期，在这个时期开发企业购买土地的意愿并不是很高，加之2008年楼市表现低迷，开发企业资金链高度紧张，拿地更加谨慎。从目前正在出让的土地来看，多为体量在5万平方米以下的小项目，很难吸引大型开发企业，因此，2009年伊始，便出现了单月住宅用地零成交的现象。（京华时报2009年2月13日）
返回首页
天津：房价降一成 二手房量跌价平
节后首周房价降一成
据统计，２月１日至７日，天津市新建商品住宅市场成交598套，共计6.06万平方米。成交均价为6870元／平方米，较春节前一周下降10％。从各区县的成交上来看，塘沽区的成交量处于领跑地位，共成交1.6万平方米，成交均价为6878元／平方米。环城四区中，西青区成交为0.7万平方米，居环城四区之首。各区县中，河西区成交均价居首，为14530元／平方米。其次为南开区及和平区，同样在万元以上。随着春节气氛逐渐转淡，预计近期天津市商品住宅市场会持续恢复到正常的交易状态，成交量可能继续小幅回升。（新华网2009年2月9日）
1月份二手房成交量跌价平
受春节影响成交量有所缩减，今年1月，天津市二手住宅共成交2478套，环比下降15.5%。全市成交均价保持相对稳定的走势，成交均价5417元/平方米，环比上涨0.7%。1月天津各区域二手住宅成交套数普遍下降，中心城区中降幅的为南开区，共成交272套，环比下降27.3%，降幅小的为河东区，共成交342套，环比下降0.9%。全市范围内来看，东丽区降幅较大，共成交74套，环比下降39.8%。全市二手住宅成交套均面积为82平方米/套。全市二手住宅均价与上月基本持平，中心城区中南开区涨幅，成交均价7651元/平方米，环比上涨7.8%。全市范围内，汉沽区成交均价降幅，达31.8%，均价为2242元/平方米。预计春节过后2月中下旬起市场中的购买需求有望在政策带动下得到更大的释放，市场活跃度仍有继续放大的空间。（中国新闻网2009年2月10日）
返回首页
上海：楼市低迷 二手房价继续下跌
楼市仍低迷 商品住宅4年来首现“零供应周”
2月2日-2月8日，上海楼市无一商品住宅新增房源上市，成为2005年上海网上房地产公布数据4年多以来，首次商品住宅新增房源零供应的一周。商品住宅的成交均价，也在前周下滑10%之后，再度回落1.93%。上海楼市供应量再创有公开成交数据以来的历史新低。开发商对后市的不确定，是导致“零供应”的主因。另外，春节以来一些滞销楼盘不断地加入降价促销的行列，这使得众多新盘不敢贸然上市。因为，目前只有跌幅很大，才能达到预期的销售效果。预计本周（2月9日~2月15日）新盘的供应仍将低迷。快要到2月下旬，供应量才可能集中释放，到时上海楼市的价格战也将打响。据悉，部分大开发商正在谋划新一轮的市场营销策略，其中所包含的降价动作也可能会相对较大。(每日经济新闻 2009年2月10日）
沪中心城区二手房价继续下跌 租赁市场缓步回升
新出炉的上海二手房指数报告显示，沪楼市继续调整、刚性需求渐现，中心城区二手房价格继续下跌，而租赁市场缓步回升。2009年1月，上海二手房价格指数为2297点，较去年12月下降19点，环比跌幅为0.79%。上海二手房指数办公室认为，1月正值春节长假，假日令购房市场进入淡季，楼市成交量进入“滞销”。而对比去年同期指数，上海二手房指数在连续5个月下跌后，仍比2008年1月指数略涨2.28%。上海二手房市场整体表现趋于平稳。2009年1月，上海房屋租赁指数为1204点，环比下跌10点，跌幅为0.8%。在元旦和春节两个节假日叠加效应下，1月，上海房屋租赁市场整体表现冷清，各档租赁市场交易量均有所减少。其中，高档房市场破冰还需时日，一般房市场租赁较稳定，售后公房市场受节日影响大，租金下调明显。（国际金融报2009年2月10日）
返回首页
深圳：成交回升明显 小产权房热销
楼市成交回升明显 上周一手房成交1036套
数据显示春节后期深圳楼市成交回升十分明显，一手房市场共成交1036套，与前周成交量77套相比有大幅上升；而成交价则稍降，龙岗以8595元/平米的均价成为全市。二手房市场成交量上周也出现较大幅度的上升，共成交782套，是前周成交量12套的64倍。上周看房者显著增多，各楼盘成交已恢复到正常水平。（南方日报2009年2月10日）
小产权房热销 与周边商品房房价相差三倍
近几个月来，深圳的小产权房热销了起来，销声匿迹多年的派发广告单重现闹市街头，小广告也贴上了公交车。价格优势和允许农村承包土地流转的政策风向是让小产权房热起来的主要因素。与商品房均价过万元的价格相比，小产权房只是其价格的1/3─1/2，价格优势显而易见。位于龙华的梅龙苑每平方米售价3280元起，售楼大厅人来人往，户型沙盘前站满了咨询的人。梅林关口的民乐花园、民乐翠园也是小产权房，现在有3000多户居民，已经形成了一个大社区，这些楼盘开盘时均价为每平米2500元左右，随著深圳房价的上涨，现在售价一般为5000元／平米左右。相邻的二手商品房价位是每平米7500元左右。因此价格优势是形成小产权房热销的主要原因。（搜房网2009年2月9日）
返回首页
广州：新春网签量翻番 市场小幅回暖
新春15天网签量翻番
今年大年初一到元宵的春节期间,广州楼市共有185个楼盘有成交签约记录,市场销售量共计1621套,总面积接近18万平方米,环比去年年底略有下降,但却达到了去年春节同期的598套的两倍以上。据统计,非中心城区仍然是近期楼市成交活跃地带,其中位于增城和南沙的碧桂园凤凰城、南沙碧桂园包揽了今年春节期间的市场交投冠、亚军,两盘销售套数分别为168套、120套,位列前五名的另外三个项目东方名都、顺德碧桂园、广州雅居乐也全部来自于近郊区域。中心城区销量的楼盘是白云区富力桃园,签约量达到58套,排名全市单盘成交第六。（南方都市报2009年2月11日）
广东2008年房地产完成开发投资约3000亿元
2008年广东房地产投资放缓，全年完成开发投资约3000亿元，商品房销售面积下降逾两成，空置面积增加。根据广东省房协发布的《2008年度广东房地产市场分析报告》，去年广东房地产完成开发投资2932.34亿元，同比增长16.8%，增幅同比回落20个百分点，比全国平均增长低4.1个百分点。其中，第四季度房地产投资则接近零增长。全年商品房销售面积4824.41万平方米，同比下降22.43%。在销售面积下滑的同时，去年广东商品房竣工面积同比增长8.24%，增加竣工332万平方米，较大地增加了空置量。（经济参考报2009年2月13日）
返回首页
重庆：二手房成交增5倍
沉寂已久的二手房市场，在牛年悄然回暖。统计数据显示，春节以来，重庆市二手房市场交易回暖，许多中介公司节后一个星期的日均销量更是回到了2007年的平均水平。相比去年年底每天成交量在几套左右徘徊，除开春节长假，近一个月来，钢运公司每天都能成交30套房子以上，和2007年一季度的交易量差不多，差不多是去年底的6倍。而中先地产二手房成交量与1月份相比，上升了三成左右，现在每天的成交量已经恢复到了2007年4月份的水平。节后二手房交易回暖，主要是因为从去年年底开始，国家和地方政府都出台了一些促进楼市发展的政策，对二手房交易的限制大大放宽，而此前市场低迷，不少卖家也主动降了价，二手房房价现在基本已经触底，再加上部分春节期间积累下来的客户，因此在近期交易量大幅回暖，大有赶超2007年年初的势头，卖得的还是中小户型、中等价位的房子。（重庆时报2009年2月12日）
返回首页
南京：新年土地首拍底价成交
牛年南京土地市场以商业地块试水，在平淡中拉开序幕。首场土地出让会昨天下午在该市国土局举行，不到10便顺利落槌，三幅来自江宁东山板块的金融商业用地均以底价成交。据了解，地块将被打造成华东的农副产品物流配送中心。根据出让公告，这三幅标号为NO.2008G50、G51和G52地块都处于该市江宁区东山街道，总面积22.6万平方米，起拍价共2.31亿元，将作为南京农副产品物流园里的物流用地。该市农副产品物流配送中心有限公司毫无悬念以底价拿地，楼面地价约1020元/平方米。去年土地市场相对冷清，牛年该市推出“定制”的商业地块先行试水也不足为奇，但住宅地块市场走势目前仍不明朗。（东方早报 2009年2月11日）
返回首页
武汉：外地投资者来武汉“抄底”
春节期间，市民放假楼市却没有放假：一部分楼盘趁着假期，实实在在打捞客户，收获真金白银；一部分市民又趁着楼市低谷大胆出手。楼市故事每天都在上演。随着近期房地产行业的不景气，购房者趁机提出了越来越多的条件。精明的买房人不失时机地在武汉楼市低谷期，明确向开发商“提条件”，争实惠。武汉开发商似乎认定了金融危机之年春节的冷清，大都关门歇业。但一部分郊区和偏远地带楼盘，没有放弃春节。盘龙城两个楼盘把销售搬到城内，在黄孝河路上设立了售楼处。2008年武汉看跌的房价都出现在郊区和偏远楼盘上，但跌价并没有拉升这些地区楼盘的销售。（武汉晨报2009年2月3日)
返回首页
成都：写字楼空闲率上升
受全球金融危机的影响，成都写字楼市场需求出现放缓迹象，市场累计吸纳量十年以来首次出现了负增长，较三季度减少了8209平方米。就空置情况看，多数写字楼空置率有不同程度上升，升幅达10%。其中，甲级写字楼整体租金水平在四季度末为人民币115.9元/平方米/月，比上季度降低2.3%，第四季度全市甲级写字楼的平均空置率持续下降3.2%至27.7%。在当前的情况下，为争取客户回流及吸引新客户，各写字楼租金出现不同程度下调。市场季度平均租金较上季度下降约7%。原因是金融危机蔓延以来，部分在蓉外资企业因受冲击，放缓了在成都的投资发展速度；另有企业延迟或暂时取消了来蓉发展计划，从而减弱了对甲级写字楼的需求。虽然全球经济危机仍可能持续，并且影响整个房产市场，但四川和成都作为西部大开发的重要地区将持续吸引大量的投资并得到政策优惠。因此，成都的经济发展预计将会比很多沿海城市更好，并由此带动当地楼市的发展。甲级写字楼和住宅市场预计将会在2009年走上更加健康理性的发展道路。（华西都市报2009年2月10日）
返回首页
万科：牵头再掀降价潮 降价或成常态
2009年率先降价的，又是万科（000002.SZ），的降价区域还是上海。不过今年似乎有些不同，去年初万科率先在上海降价，不管是时间上还是力度上，都领先；今年，万科依然率先进行促销优惠，但就力度而言，似乎远不如跟进的其他开发商。事实上，降价有很多降法，降价要会“抢跑道”。经过去年，多数开发商看到万科率先大力降价抢得先机，今年这些开发商吸取教训，开始跟万科抢跑道，力度比万科更猛。在这种情况下，开发商营销策略的竞争主管心态，似乎已注定今年具有延续性的降价促销将成为上海等过往涨幅过大的市场的一个常态。（21世纪经济报道2009年2月13日）
返回首页
中国海外发展：1月销售额增六成
地产龙头公司中国海外发展（00688.HK）日前公布了2008年全年的销售业绩。2008年，公司实现房地产销售额266.1亿港元、销售面积270.9万平方米，同比分别增长19.3%和25.4%，全年销售均价为9823港元，完成全年销售270万平方米的目标。2009年1月，中国海外发展实现房地产销售额12.02亿元人民币，销售面积16.0万平方米，同比分别大幅增长60.0%和149.7%，增幅远远超过A股龙头万科，逆市上升势头非常迅猛。2008年，中国海外发展在珠三角、长三角、环渤海、中西部和港澳等地区的销售额分别为84.01亿、60.95亿、58.56亿、55.43亿和7.15亿港元，同比分别增长-11.22%、9.29%、176.80%、18.41%和54.68%；在上述地区的销售面积分别为81.23万、46.34万、64.38万、77.77万和1.15万平方米，同比分别增长1.92%、-2.40%、131.77%、29.20%和28.18%。
可以看出，公司在环渤海地区的销售额已经非常接近在长三角的销售额，虽然房地产市场不景气，但公司在该地区的全年销售均价增幅竟高达34.17%，超过长三角的11.98%的销售均价增幅。公司在珠三角地区的销售额虽然比重，但销售额同比减少，销售均价也有所下降。在全国市场中，珠三角地区房价的跌幅较大，影响了公司的业绩。（中国证券网 2009年2月13日）
返回首页
合生七天成交近1.5亿 雅居乐新年收金2亿
合生创展日前表示，元宵节加推50套现楼单位卖得不错，春节前后由于举办“新春五重大礼”活动，从1月17日至2月1日共实现销售额3亿，其中春节七天成交近1.5亿，各盘推售的精选单元基本售罄。据悉，春节期间珠江帝景是合生旗下楼盘销售业绩的，业绩近5000万元。该盘春节期间推出十套克莱?金殿204-250平方米江景现楼，优惠80万，全部售罄。
截至1月31日，雅居乐广州旗下两个在售项目广雅和鸿禧华庭首月热销共超过2亿元，其中广雅1.5亿元；鸿禧华庭成交5000万。而新春七天，两盘看楼客日日爆满。整个1月，广州雅居乐花园吸金1.5亿。春节黄金周七天时间里，广雅每天都保持10多套的成交量，即使大年三十也不例外，共销售近100套，金额近7000万。（南方都市报 2009年2月11日）
返回首页
绿城：罗钊明空降绿城 公司策略或变
2月5日，绿城房地产集团有限公司副总裁裘剑平向外界证实，原北京香江国际发展有限公司总裁罗钊明已于春节前夕正式加盟绿城中国（3900.HK），担任绿城集团副董事长，主管绿城北方片区。据了解，罗钊明先后担任过北京友谊辉志房地产开发有限公司总经理、北京香海会展房地产开发有限公司总经理、北京科技园置业股份有限公司董事总经理、北京香江国际发展有限公司总裁，其主要从业经历均在北京。
目前绿城北方片区的项目主要集中于北京，但北京区域项目的数量和规模占绿城集团整体布局不大。对于罗钊明加盟绿城后是否会加大集团对北方片区的投入力度，以及未来罗钊明的工作重心，裘剑平没有详述。绿城高层人事变动也许意味着公司未来策略或者发生某种程度的变化。（北京报道 2009年2月6日）
返回首页
上实控股：密购美资新天地酒店
今年，或将成为上海实业控股有限公司（0363.HK）（以下简称“上实控股”）一系列变身、瘦身后对外大展拳脚的“元年”，而其抓住的背景则是国际经济危机背景下，外资撤出中国时的接盘良机。去年年底开始至今传闻不断的上海新天地两超豪华酒店项目——迪拜七星级帆船酒店集团朱美拉和希尔顿集团麾下奢华酒店品牌康拉德的在建酒店，从停工到转让，日前大戏终于揭开面纱。2月11日，据上实控股一位高层透露，该公司与酒店原业主方的转让谈判几近尾声，正在进行尽职调查，待详细的商务条件谈妥后，将由公司在香港发布公告。如果一切顺利，上实控股将购得原业主方大股东——某美国基金所持有的超过80％的股份，成为项目实际控制人，收购价格很可能就是该美国基金投资该物业的成本价，意味着美资属于“打折处理”。原业主方第二大股东瑞安集团持有的15％股份不变，酒店管理方目前尚未传出将更迭的消息。（上海报道 2009年2月12日）
返回首页
碧桂园：遭穆迪下调评级
12日，穆迪投资者服务公司已将碧桂园控股有限公司的Ba1公司家族评级和高级无抵押可转换债券的评级列入可能下调的复评名单。穆迪副总裁/高级信用评级主任蔡承业表示，此次复评活动反应了穆迪担心低迷的中国房地产市场及疲弱的房地产价格将对碧桂园的盈利能力和现金流产生压力。这将进而影响碧桂园的信用指标，使其可能无法支持目前的评级。同时，他还指出，由于境外银行紧缩信贷，碧桂园的项目和子公司提高对国内借贷的依赖，这可能会增加控股公司高级无抵押可转换债券持有人的结构性从属风险。在此次复评中，穆迪将对碧桂园的销售策略及其维持盈利的能力和公司的资金流动性状况以及未来1-2年碧桂园子公司和项目的债务水平，以及可转换债券持有人的潜在结构性从属风险进行评估。（观点地产网 2009年2月13日）
返回首页
上海新黄浦：拟出资收购鸿泰55%股权
上海新黄浦置业股份有限公司（上海交易所代码：600638，下称新黄浦）出资2.44亿元，收购上海鸿泰房地产有限公司（下称鸿泰公司）55%股权。后者已在寸土寸金的上海市北外滩获得约1.39万平方米土地的使用权。新黄浦2月11日晚公告了此项对外投资。收购以增资形式完成，新黄浦已与鸿泰公司原股东——长江联合置地有限公司和上海临江控股（集团）有限公司签署了《增资协议书》，将以自有资金进行收购，并支付现金。收购前，长江联合置地有限公司和上海临江控股（集团）有限公司分别持有鸿泰公司51%和49%股权。收购完成后，二者持有鸿泰公司股权分别降至22.95%和22.05%。鸿泰公司注册资本金从2.00亿元增资扩股为4.44亿元。
根据公告，鸿泰公司成立于1994年，截至2008年11月30日，公司资产总额8.36亿元，净资产为1.95亿元。该公司已取得虹口区提篮桥街道81街坊约1.39万平方米土地的使用权，该项目地上规划建筑面积为7.50万平方米。
新黄浦称，这一位于北外滩的地块具有很强的稀缺性和区位优势。北外滩是上海市建设沿江CBD和国际航运中心的重要区域，鸿泰公司将在完成工商变更登记后，于该地块开发建设长江国际金融中心项目。新黄浦也指出，本轮经济衰退可能持续较长时间，这将对项目的投资带来一定的风险。（财经网2009年2月13日）
返回首页
地产股业绩报忧未阻股价攀升
房地产板块在经历了近半年的调整之后，虽然业绩纷纷报忧，近期股价却有明显攀升。上周，国内房地产板块集体上涨，万科、保利地产、招商地产等房地产股一周涨幅均超过10%。2月9日，房地产板块继续维持涨势，大智慧交易系统中房地产板块上涨3.44%，万通地产连续两日涨停后，收于12.02元/股。此番地产板块上涨主要是受板块轮动效应驱动，也就是坊间常说的“补涨”。根据中国证券报信息数据中心统计，截至目前，沪深两市共有40家房地产上市公司公布了2008年业绩预告，其中逾四成公司“报忧”，业绩预增公司中多数也增幅趋缓。预计下半年房地产市场会有好转，资本市场总是先于实体经济反应，目前的涨势也是对房地产市场预期转好的一种反应。（财经网 2009年2月9日）
返回首页
CPI、PPI继续双降 物价通缩迹象显现
2月10日上午国家统计局公布2009年1月份我国居民消费价格指数和工业品出厂价格指数。统计显示，2009年1月份我国居民消费价格总水平同比上涨1.0%，1月份工业品出厂价格同比下降3.3％。
CPI、PPI继续双降
CPI增幅连续九个月回落。CPI增幅沿续上月的下降趋势，继续回落。2009年1月份CPI同比上涨1%，增幅比上月回落0.2个百分点，增幅连续九个月回落。虽然春节因素导致食品价格有所上升，但由于非食品价格下跌导致CPI增幅继续回落。
PPI连续两个月负增长。1月份工业品出厂价格同比下降3.3%，增幅在上月大幅回落的基础上再次大幅回落2.2个百分点，这主要是因为工业品中的生产资料和生活资料价格涨幅在1月份都出现了较大幅度的回落，导致PPI创出自2002年3月（-4%）以来的新低，PPI已经连续两月负增长。
物价通缩迹象显现物价进入下行周期以来，CPI、PPI连续大幅度双降，物价短期内并没有反弹的迹象，未来全球经济放缓将主导物价继续回落。
按照初步计算，2009年CPI所有月份的翘尾因素都是负数。因此，如果不出现大的新增因素，2009年CPI出现若干月份负增长的概率很大。虽然近期北方干旱会对下一季的粮食供应产生不利影响，但其对当前粮价不会产生影响。
由于2008年我国粮食产量已经连续五年增产，国家粮食储备充足，即使干旱造成粮食一定程度减产，其对未来粮食价格的影响也相对有限。加上近期猪肉供给也十分充足，食品价格回落的基础仍然稳固。而PPI将由于出口不景气导致的产品回流国内而持续下行，PPI的持续下降不利于工业企业的销售和利润增长，容易导致“通货紧缩”风险。
回顾近十年来我国共经历过两次通货紧缩：一次是在1997-1999年，一次是2001-2002年。而这两次通缩的出现都与外部冲击有关：次是受亚洲金融危机的影响，第二次是受美国互联网泡沫破灭的冲击。外部危机导致我国出口因外需下降而大幅放缓，出口产品被迫转为内销，导致国内市场供给过剩，价格持续下降。在两次通缩过程中，PPI持续下降的月份分别达到31个月（97年中至99年底）和20个月（01年初至02年底），而CPI持续下降的月份分别历时27个月（98年初至00年中）和16个月（01年中至02年底）。
以此判断，如果在次贷危机的冲击下中国再次出现通货紧缩的话，那么此次通货紧缩的幅度可能比前两次还要深：一是因为本次危机导致的经济衰退是全球性的，而前两次是区域性的，因此对中国出口的影响将更为严重；二是因为本次国内房地产市场调整使得内外需同时下降，经济形势更为严峻。（人民网 2009年2月10日）
返回首页
信贷票据占大头令效用大打折扣
1月新增贷款增势依旧不减，亮丽的数据令人对经济复苏抱有美好的憧憬，但如果仔细分析下来，恐怕就不会那么乐观了，票据融资仍居高不下，占到当月新增信贷的近四成，信贷对经济的拉动效用可能会因此大打折扣。由于票据融资是企业以一定比例保证金抵押为前提的，企业通过票据融资获得的资金量可能远低于实际公布的数据，对经营的帮助明显不如贷款，其对经济增长的拉动作用也较为有限。信贷增长关键是要看信贷结构的合理性。
中国人民银行公布的数据显示，1月当月人民币贷款增加1.62万亿(兆)元人民币，高于去年12月增加的7718亿元，其中票据融资增加6239亿元，占信贷增量的比重达约39%。而去年全年人民币贷款按可比口径增加4.91万亿元，其中票据融资增加6461亿元，占比仅为13.2%。
从贴现(承兑)的环节看，企业为了获得一定的贴现额度，需要在承兑银行存入一定比例的保证金，比如贴现1亿元人民币、40%的保证金比例，企业实际从银行获得的资金只有6000万元(即敞口)，这也是从银行体系流入企业的资金量，因此票据融资馀额对信贷数据贡献实际上有一定的失真。按照目前银行的操作情况看，贴现的保证金余额在30%左右，高的在60-70%，甚至100%，但由于各家银行的标准不同，很难估计目前票据业务中敞口的比例究竟有多大。假设按50%估算，1000亿元的票据融资，流入实体经济的资金也就500亿元。如果一些企业的资金未投入生产经营，实际量可能更低。（路透中国网 2009年2月12日）
返回首页
上海：率先松动户籍政策 可能引发全国连锁效应
上海户籍制度松动了。浦东区先行允许居住证转办户籍，这给了上百万持居住证者以正式入籍上海的一线希望之光。改革开放30年来，各地对人才明争暗夺，求贤若渴。此番上海的户籍新政，能否撬动中国大城市户籍改革的坚冰，并引发全国范围的连锁效应，已成为这场改革的看点。对于本次户籍改革，浦东也相当谨慎，但经过实践的检验，人们对改革不确定性的恐惧渐渐消除之后，户籍改革的大门只会越来越宽。上海的户改，不仅赶上了时代潮流，而且必将引领北京、广州等其他大城市的户籍改革。它不仅影响到当前的人才引进和社会保障基金的充实，更将直接影响到未来几十年上海的持续快速发展。（时代周报 2009年2月12日）
返回首页
广东：调整房产税土地使用税 六大情形可减免税
从省地税局获悉,针对目前经济情况,省地税局近日发出《广东省地方税务局关于调整产税、城镇土地使用税有关减免政策的通知》、调整房产税、城镇土地使用税税收优惠政策,为纳税确有困难的纳税人予以减免税,从2009年1月1日起执行。省地税局对《关于调整房产税有关减免税政策后有关问题的通知》、《转发国家税务总局关于下放城镇土地使用税困难减免审批项目管理层级后有关问题的通知》中的“对困难减免的认定原则”部分作相应调整,对纳税人按章纳税确有困难,符合以下六种情形之一的,可酌情给予减税或免税的优惠。一、纳税人因停产、停业、歇业、办理注销等原因而导致房产、土地闲置,造成纳税确有困难的；二、受市场因素影响,纳税人难以维系正常生产经营,出现较大亏损的,或支付给职工的平均工资不高于当地统计部门公布的上年在岗职工平均工资,且纳税人当期货币资金在扣除应付职工工资、社会保险费后,不足以缴纳税款的；三、纳税人因政策性亏损,造成纳税困难的；四、因不可抗力,如风、火、水、震等严重自然灾害和其他意外社会现象,导致纳税人发生重大损失,正常生产经营活动受到重大影响,造成纳税困难的；五、符合国家产业政策要求或属于地级以上市人民政府扶持产业的纳税人,纳税确有困难的；六、其他经省地方税务局批准的纳税确有困难的纳税人。（南方日报 2009年2月10日）
返回首页
温州：出台楼市新政17条 继续落实购房入户政策
日前，温州市政府出台《温州市人民政府关于促进房地产市场健康稳定发展的意见》，旨在进一步完善我市房地产市场调控政策，切实加强住房保障体系建设，合理引导住房消费与开发建设，规范和维护房地产市场秩序，促进房地产市场健康稳定发展。《意见》具体内容共计17条。
加快住房保障体系建设
（一）扩大廉租住房保障范围和提高保障标准。从2009年7月1日起，市区廉租住房保障范围要扩大到人均收入在低保标准两倍以内、人均住房建筑面积低于15平方米的城市居民家庭。廉租住房保障实行货币补贴的，保障面积标准要提高到每户不低于建筑面积45平方米，或者人均建筑面积不低于15平方米，其中低保无房户家庭人口在3人以下的，每月补贴标准从现在的546元提高到675元，人口在3人（含）以上的，每月补贴标准按实际人口计算从现在的每人182元提高到225元。到2010年底前，廉租住房实物配租比例要达到50%以上。
（二）加快经济适用住房建设和供应。2008年至2010年，市区每年要开工建设经济适用住房建筑面积20万平方米。实行租售并举的方式供应经济适用住房。同时，要开展限价商品房供应的试点工作，以解决中等收入家庭住房困难。
（三）鼓励拆迁房货币化安置和外迁安置。特别对住宅拆迁在外过渡5年以上未认购安置的被拆迁户，拆迁人应积极调剂外迁房源，视不同的外迁安置地段制订相应的优惠政策鼓励其早日外迁安置。外迁安置房面积大于原拆迁安置面积的，可允许多层建筑在20平方米内（含）、高层建筑在30平方米内（含）的按优惠价购买，超出部分按市物价部门审定后的市场价购买，具体的优惠价格和购买面积按不同的外迁安置地段确定。
（四）着力解决引进人才和外来务工人员住房困难问题。在杨府山规划住宅区内集中建设租赁性人才公寓小区，有条件地解决引进高级人才的居住问题。制订优惠政策支持各用人单位积极采取专项过渡性租赁住房方式，解决引进人才居住问题。鼓励支持用工单位多途径、多方式解决外来务工人员居住问题。外来务工人员集中的开发区和工业园区，可按照城市建设规划及土地利用规划，本着集约用地的原则，由城区政府负责投资建设面向外来务工人员出租的集体宿舍。（温州都市报 2009年2月10日）
返回首页
相关事宜请致询：
| 高静 －（北京） Tel：010-59306942 |