首 页 市场扫描企业动态 政经要闻

　〖市场扫描〗
　　　　　一周交易情况（2月16日-2月22日）：成交继续上扬
　　　　　北京：新增供应逐渐放量 住宅用地待入市
　　　　　天津：楼市量涨价跌 租赁市场回暖
　　　　　上海：商品房价降三成 二手房成交回暖
　　　　　深圳：新增供应短缺 特价房现市场
　　　　　广州：节后成交回升 高价盘占主流
　　　　　成都：小户型遇冷 品牌楼盘成主力
　　　　　重庆：1月份主城区商品房交易量降价升
　　　　　南京：苏宁底价再拿两幅地
　　　　　杭州：去年商品房销售面积同比下降近四成
　　　　　武汉：市场不明新盘入市减少
　　　〖企业动态〗
　　　　　万科：在渝项目5月亮相 两大角逐重庆
　　　　　中海销售额排第三 保利销售首破200亿
　　　　　万通：业绩暴增2倍 成房企学习榜样
　　　　　绿地：上市计划再延后
　　　　　今典集团：放弃住宅市场 酝酿全面转型
　　　　　李嘉诚内地地产项目逆势开工
　　　　　张江高科：川沙买地 未来用途待定
　　　　　*ST科苑：调整重组方案 期待完成后救赎
　　　〖政经要闻〗
　　　　　1月财政收入大降17.1% 赤字规模或调整
　　　　　央行官员：言经济反弹尚早 可降息但非优
　　　　　建设部：将研究制定公共租赁住房指导意见
　　　　　“减税+降息”：提振房地产市场的两大法宝
　　　　　广东：拟上调住房公积金缴存比例及贷款额度

一周交易情况（2月16日-2月22日）：成交继续上扬

本周在全国重点监测的25个大中城市及9个小城市中， 除苏州、成都、宜昌、南充四个城市楼市成交量出现明显下降外，其他城市则保持相对稳定或出现较大幅度的上扬，而其中有16之多个城市本周楼市环比增幅处于20%-50%区间内，成为本周楼市成交量环比变化的主导趋势。就分区域来看，环渤海与华南两大区域本周楼市成交量全面上升，成为表现为稳定的区域，而9个小型城市本周表现欠佳，有一半以上的城市本周楼市成交量都出现不同幅度的下调，成交情况波动相对较大。总体来看，本周全国楼市已近完全摆脱春节影响，楼市成交恢复到节前未受假期影响的水平，并且个别城市，如天津、福州、厦门、长沙、重庆等城市节后楼市活跃度大增，出现比较明显的回暖迹象。
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北京：新增供应逐渐放量 住宅用地待入市
350万平米住宅用地待入市

从土地整理储备中心获悉，目前北京已有47块土地预计在2009年入市。从区域来看，待入市地块仍以五环外的偏远区域为主，其中亦庄有7块，石景山、大兴分别有5块，房山和通州也各4块。统计显示，今年即将入市的地块中，具有住宅性质的土地占一半以上，为27块，总建筑面积为351.3万平米。其中包括约14.9万平米的朝阳区奥运村乡住宅地块、8.3万平米的海淀中关村地块等较好地块。在已公布的47块即将入市地块中，并未有限价房地块。限价房地块是根据实际情况进行调配的，正式出让时会在地块公告中明确标注出相关的限价信息。（新京报 2009年2月19日）

上周新房供应量达1264套

上周，北京新天地、合生麒麟社等项目的开盘，为供应几乎断档的楼市下了一场“毛毛雨”。据统计，本市上周新房供应量达1264套。受春节影响，从1月下半月到2月周，京城楼市供应几乎断档。直到上周，望京低价新盘合生麒麟社、管庄的北京新天地两个项目在周末开盘，同时丰台的保利百合花园也为情人节加推了40套房源。加上金隅万科城，上周供应量达1264套。在供应结构上，开盘依然以90平方米以下的小户型为主。另外，在价格上，这些项目也纷纷呈现“低姿态”。如合生麒麟社以低于周边房价4000元的价格入市。但房地产交易管理网显示，上周京城没有一个项目获得预售许可证，这表示下周开盘项目呈现减少之势，京城楼市未来一周仍以“干旱”为主。（京华时报 2009年2月20日）
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天津：楼市量涨价跌 租赁市场回暖
楼市呈现量涨价跌趋势

据天津国土房管局的统计，2月9日至15日，天津新建商品住宅成交量出现明显上涨，共成交13.7万平方米，环比涨幅为92.6％。每平方米成交均价为6813元，环比下降2％。上周，天津市内六区新建商品住宅的成交量均呈增长态势。其中，环比涨幅的为红桥区。受拆迁居民刚性需求的拉动，该区上周成交量环比涨幅达到了988.3％。市内六区总成交量为3.84万平方米，环比上涨了139.8％。每平方米成交均价为9637元，环比下降了8.1％。上周滨海新区新建商品住宅的成交量为3.17万平方米，环比上涨了47.6％，每平方米成交均价为6801元，环比下降了3.3％。其中，塘沽、大港及开发区的成交量呈增长态势。成交均价方面，仅塘沽区有所增长。天津新建商品住宅的成交量表现出较为明显的上涨。与此同时，价格小幅回落。住宅市场目前正处在春节后的逐步恢复阶段。目前成交量主要源于刚性需求，包括婚房、初步改善和拆迁型需求等。预计，近期市场成交量将逐步稳定，而随之价格继续保持小幅波动走势。（新华网 2009年2月17日）

房屋租赁市场新春回暖

春节过后，天津市房屋租赁市场活跃。节后求职热、学生开学、拆迁户增加、二手房源扩大及部分租客换租等因素助推了节后房屋租赁市场的回暖。房屋租赁市场呈现启动早、需求大、价格稳等特征，实际的交易量与去年同期相比增长40％左右。目前，天津市河西区、南开区、和平区等市区仍是传统的房屋租赁成交的旺盛区域，随着滨海新区的开发建设，塘沽及开发区住宅租赁市场受追捧度也迅速攀升。租金价格在2000元以下、面积适中、普通装修、家电家具齐全的一、二居室中小户型是房屋租赁市场的主力成交户型，且租房的主要人群仍以外来务工求职人员为主，其次是学生和一些拆迁户。（新华网 2009年2月17日）
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上海：商品房价降三成 二手房成交回暖
经适房选址敲定近郊 商品房价或再降三成

上海400万平方米经济适用房的项目选址工作已经全面展开。目前被纳入选址范围的区域包括闸北彭浦地区、虹口江湾地区、普陀长征地区等18个片区。按照上海市政府此前宣布的规划，2009年上海市将新开工400万平方米、共计6万套经济适用房，维持了去年的开工规模。事实上，上海市再度大规模建设经济适用房的计划令上海地产界颇为担忧。一些人士认为，目前上海楼市整体不景气，加上今年商品房的供应量较大，经济适用房的集中上市将对市场造成进一步的冲击。有些地产商担心每年开建的400万平方米经济适用房冲击楼市，但事实上经济适用房解决的是中低收入群体的住房困难，而商品房市场主要是为中等收入或高收入的群体改善住房提供资源，两者在目标客群上有明显的分界，因此预计经济适用房的建设不会对商品房造成太大的冲击。（中国房地产报 2009年2月16日）

二手房市场成交量上升 市场出现回暖迹象

春节过后，上海二手房市场出现回暖迹象。2月1日至15日的二手房成交量与1月上半月相比，上涨了62%。在2月上旬成交的二手物业中，41%的物业位于闸北、宝山、普陀三大区域，这三个区域无论是成交面积还是成交套数都遥遥领先其他区域。市中心部分区域也出现了成交回暖的现象，南京西路板块近期带看量大涨50%，同时成交量也明显走高，与1月同期相比约有20%增长幅度。预计未来两月内，刚性需求依旧会保持一定的释放态势。另一方面，由于总价300万元以上二手房价格在去年下半年价格盘整期已整体下滑约15%，因此短期内价格难出现明显下跌。在此情况下，预计一些板块内一部分实力买家短期观望的心态将得到的改善，购房需求应当会在未来两至三月内逐步释放，在节后市场的成交小高峰之后，随着中高档次新房市场买卖双方的相继入市，中高档二手房成交将再次恢复健康稳定的运行态势。(新闻晨报 2009年2月19日）
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深圳：新增供应短缺 特价房现市场
连续三周出现零供应

原本预计在今年春节后会“开闸泄洪”的深圳楼市，却意外地连续第三周出现新房“零供应”。据中国房地产指数系统研究数据监测显示，自今年一月初以来，深圳商品住宅“零供应”的状态已经持续三周，在2月2日～2月8日期间，批售量和开盘量均为零，成交量也一直在日均150套左右徘徊。这跟春节这个特殊的时间节点有关。根据调查，今年深圳楼市新房供应量可能高达1100万平方米，房价仍将处于下行通道，不排除在今年下半年还会出现大跌，跌幅可能会高达两成。因此开发商们应抓住时机，主动出击，合理定价，快速出货。（中国房地产报 2009年2月16日）

出现超低价房4980元/平米

深圳楼市今年1月创下了16.5%的全国跌幅后，房价似乎仍然没有止跌的迹象。位于深圳市龙岗区的龙翔花园报出了4980元/平方米的超低价，购房还送4～7万元装修款。而同区域在2月9日~2月15日一周内的成交均价是7834元/平方米，跌幅近40%。与之相呼应的是，深圳许多楼盘也纷纷打出降价牌，部分楼盘价格争相“跳水”。位于龙岗的华浩源四期景园也大幅降价，目前销售价格为起价5980元/平方米，而该楼盘在2008年一度均价高达9000元/平方米。此外，许多开发商通过一系列优惠变相降价。据悉，部分楼盘推出打折、送装修、老客户带新客户有礼等促销内容，甚至有不少开发商使出送境外旅游、减免长达5年以上物业管理费等招数来吸引购房者。（中国新闻网 2009年2月18日）
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广州：节后成交回升 高价盘占主流
节后成交回升 高价盘成交增加

2009年2月1日-15日，广州市十区二市共签约成交了商品住宅3259套，成交面积为35.7万㎡，从2月9日（元宵节）开始，日均住宅签约面积在3万㎡左右，比春节假期有明显的回升。在十区二市中，增城市的住宅成交面积多，占总体的接近1/4。其次为番禺，占总体的1/6，而白云、天河、海珠三区均占10%以上。南沙、花都两区各占7%左右，其余各区的成交比重均不足3%。与2008年12月相比，1月成交前十名楼盘出现了银业国际等带有投资性质的高价楼盘。从成交均价排行来看，与2008年12月相比，1月15000元以上的楼盘多了4个，不仅珠江新城的上榜楼盘增多，也出现了中环广场、洪都逸品等老城区楼盘。成交的结构性变化显露出广州楼市已出现回稳迹象。相对于楼市，土地市场显得更为冷清。截至2009年1月底，广州土地市场已连续两月没有居住用地供应。（广州日报 2009年2月19日）

广东省财政将每年投2亿用于廉租住房保障

2月18日，省政府在广州召开全省建设工作会议。省长黄华华强调，2009年各级政府和建设部门要推动城乡规划建设管理工作再上新水平。重点要抓好六方面工作。其中以实现住有所居为目标，加快完善住房保障体系。突出抓好以实物住房方式、结合发放租赁补贴等,争取今年解决3万户以上符合廉租住房保障条件的城镇低收入住房困难家庭的住房问题。从2009年起至2011年，省财政每年将投入2亿元专项用于对粤东粤西和北部山区廉租住房保障进行补助。同时以推进宜居城乡建设为重点，切实提高城乡建设管理水平。扎实推进园林城市创建活动，积极支持韶关丹霞山申报世界自然遗产工作。珠三角地区要超前规划、加快建设城乡区域一体化的轨道交通系统。强化“城中村”整治，创新改造方式，将“城中村”纳入城市建设总体布局中统一规划、统筹安排，协调推进。（广州日报 2009年2月19日）
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成都：小户型遇冷 品牌楼盘成主力
整体销售率仅34% 2008年成都小户型集体遇冷

以面积小、总价低、房源紧而一贯受捧的小户型，在2008年的命运发生了逆转。据不完全统计，去年成都主城区住宅销售率达58%，而主体户型面积以60平方米为主的小户型入市销售项目35个、总量约18000套，达到成都楼市的历史点，整体成交率却不足40%。根据统计数据，2008年25万元以内的小户型卖，销售率均过半，20万元以内的小户型甚至达到了90%以上，这类小户型主要分布在近郊。35-40万元的小户型销售率超过60%，主要原因在于该类小户型多集中在城中区域，地段优越，抗风险力强。从总体上看，2008年成都主城区住宅销售率高达58%，但小户型销售率仅为34%，其中住宅类小户型销售率为33%，办公类小户型销售率为38%。（成都商报 2009年2月19日）

品牌楼盘成主力 2周卖房6000套

成都市房管局统计数据显示，2月份以来成都市房地产市场全面回升，上周成交量已恢复到节前水平，处于一年以来的相对高位。2月2日-8日，房屋交易尚未恢复到节前水平。商品房成交30.9万平方米，环比大幅增长；其中，商品住宅成交2470套、24.3万平方米。2月9日-15日，成交量恢复到节前水平，处于相对高位。商品房成交38.55万平方米，环比增长24.7%；其中商品住宅成交3588套、34.47万平方米，环比分别增长45.3%、42.1%。品牌楼盘是推动楼市行情的主要动力。在城东，花样年?花郡春节期间住宅房源全部出清；交大绿岭节后推出了4850元的超低一口价，两周时间就成交了70余套，现一期尾房只余40多套。在城西，中铁西子香荷楼盘自节后初十上班至今已销售100余套；而中新?公园大道从2月1日到6日，客户签单及认购房源也近100套，目前销售均价3700元/平方米的公园大道已成为了近期光华大道上热销的楼盘之一。（华西都市报 2009年2月19日）
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重庆：1月份主城区商品房交易量降价升

重庆市国土资源和房屋管理局统计数据显示，1月份，重庆市主城区商品住房价格平稳上升，建筑面积成交均价3746元／平方米，环比上涨5.79％。商品住房（含经济适用住房）成交面积下降，共成交71.04万平方米，环比下降24.68％，但成交总量高于当月批准上市预售量19.64万平方米。然而，农民工返乡购房热情上升。1月份，重庆市农民工在主城区购买商品住房10.89万平方米，占成交总量的15.33％，比上月提高3.5个百分点。1月中旬，重庆市政府出台了一系列有关扩大内需促进房地产业健康发展的实施意见，预计在政策的作用下，2月份重庆市主城区商品住房销量将有所上升。（新华社 2009年2月16日）
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南京：苏宁底价再拿两幅地

在刚刚结束的南京市国土拍卖会上，苏宁一口气再拿两幅地。位于徐庄软件园的NO.2009G01住宅商业混合用地，被江苏苏宁置业有限公司、江苏苏宁银河地产股份有限公司联合以底价3.76亿元拿下。另一幅姊妹地NO.2009G02地块，被苏宁电器股份有限公司以底价7700万元摘得。短短一周内，苏宁置业两度出手，顺利将两幅地块纳入囊中。（HOUSE365 2009年2月17日）
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杭州：去年商品房销售面积同比下降近四成

杭州市统计局日前公布的2008年国民经济和社会发展统计公报显示，2008年全年，杭州商品房销售面积716.38万平方米，同比下降37.7％。其中住宅销售面积627.48万平方米，同比下降39.9％。与此同时，杭州全市完成房地产开发投资596.63亿元，同比增长15％。房屋施工面积4953.68万平方米，同比增长3.7％。与此对应的是，房地产竣工面积为893.24万平方米，下降5.8％。（新华网 2009年2月19日)
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武汉：市场不明新盘入市减少

目前一些楼盘正在考虑怎么促销才能吸引购房者，一些新盘则迟迟不愿开盘。不过，由于有大量待售房源，新盘延迟入市并不会对市场产生影响。目前武汉市新盘入市量明显比去年少。虽然武汉市场上仍旧有新楼盘面市，但开发商的推新盘的热情明显不高。关山片区一楼盘，从2007年就开始参加春季房交会聚集人气，本来预计去年上半年开盘，但直到目前都没有开盘的迹象。据武汉市开发办透露，经历了去年9、10月份的新盘上市高峰后，楼盘推盘量近几个月有所下降。今年1月份只有13个楼盘拿到了预售许可证，2月份至今只发放了6个。而且，一些拿到预售许可证的楼盘也并不急于上市。在目前的市场状况下，开发商对市场的信心尚难恢复，楼市短期难以明显回暖成为共识，所以在没有摸清市场的前提下不敢贸然开盘。延迟入市也不排除有些开发商还期待政府会出新的救市政策。在市场不明的形势下，定价合理才是企业真正的生存之道。（楚天金报 2009年2月17日）
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万科：在渝项目5月亮相 两大角逐重庆

万科在重庆的项目万科渝园将于2009年5月面市，与之邻近的高层精装项目万科朗润园也将随之亮相。万科渝园位于西政渝北校区南侧，机场高速北侧，是由万科斥资1.6亿元收购重庆渝开发旗下珊瑚置业有限公司51%的股权，成为该公司股东后，双方联合开发的300余亩别墅项目。万科渝园作为重庆本土居住文化和现代风格相结合的建筑典范，是万科在深入分析重庆本土客户的居住需求和消费习惯之后推出的代表作品，其户型面积为150—180平米，万科朗润园则是万科10余年精装经验和专业水平的集中体现。对于万科在重庆两大项目如何定价，如何销售的问题，万科重庆公司总经理邢鹏表示，今年春节以来，重庆楼市的成交情况可谓一枝独秀，但不能就此判断重庆房地产市场开始回暖，今后市场走势如何，还要看接下来几个月的具体表现，但万科对今年5月份的重庆楼市前景保持乐观，万科也将根据具体的市场行情制定相应的营销策略。（华龙网 2009年2月16日）
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中海销售额排第三 保利销售首破200亿

在12月份攻下30万平方米的销售量之后，中海集团在2008年终卖出270.9万平方米，“涉险”完成年初制定的270万平方米目标。这些单位带来的266.1亿港元资金回笼，离270亿港元的计划任务仍有约4亿差距，不过比2007年的166.3亿港元大增近100亿港元。 中海集团内部人士透露，该房企在去年年初曾经定下300亿港元以上的销售任务，受到整体经济和房地产市场走弱影响，后来将计划削减了50亿至270亿港元。虽然今年只是“基本”完成任务，但中海集团266.1亿港元的销售成绩，仍然成功跻身上市房企年度销售排行榜的前三名，排在它前面的是，是来自深圳的万科和来自上海的绿地。 保利地产18日公布了2008年年报及2009年1月的销售数据。去年实现房地产销售面积258.49万平方米，销售金额205.11亿元，比2007年的199.6万平方米和170.4亿元分别增长29.48%和20.36%。保利另公告，拟于2009年非公开发行A股，发行股票数量合计不超过发行前公司总股本的20%，募集资金总量预计不超过80亿元。同期公布的今年1月份的销售业绩也呈增长势头，公司实现签约面积18.38万平方米，同比增长269.85%；实现签约金额13.76亿元，同比增长148.44%。（南方都市报 2009年2月19日）
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万通：业绩暴增2倍 成房企学习榜样

根据2月20日万通地产2008年年度报告披露，去年该公司实现营业收入484,069.71万元，比上年增长122.44%；实现营业利润总额121，641.67万元，比上年增长172.84%；实现归属于母公司所有者的净利润52,743.64万元，比上年同期增长219.78%。截至2008年12月31日，万通地产净资产为288,576.28万元，比上年只增长了18.54%。同时，万通地产拟定了高利润分配预案：以2008年末总股本50,700万股为基数，向全体股东每10股派发现金红利3.50元(含税)，共计派发现金红利17,745万元，以资本公积向全体股东按每10股转增股本10股。2008年万通地产在公司董事会领导下，积极顺应市场环境的变化，把握机遇，努力推进住宅开发，加大力度开发商用物业，根据市场及时制定公司经营战略使得经营业绩持续增长，资产结构进一步优化，公司核心竞争能力及可持续发展能力有较大程度提升。同时公司也面临着潜在的风险因素：宏观经济风险、市场风险、经营风险及异地管理的风险。（证券日报 2009年2月20日）
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绿地：上市计划再延后

近日，绿地集团土地储备再出大手笔，将天津蓟县一幅1013亩的土地收入囊中……规划建筑面积近100万平方米。在去年头4个月里，绿地一口气在全国范围内新进入5个城市，购地10幅，土地总面积达到4695亩，新增可建建筑面积近550万平方米。绿地今年上半年重点推进上海、北京、天津等地区的拓展，下半年将视市场情况，择机拓展其他市场条件好的地区。而原计划今年上半年加速的上市工作现在看来挺难（如期）了。进一步增加商用物业的开发比例将是绿地接下来的重要战略之一。其中，上海地区商用物业的开发比例已超过50％，全国也已经超过30％，这一比例将继续提升。（上海报道 2009年2月20日）
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今典集团：放弃住宅市场 酝酿全面转型

房价下跌、成交低迷、资金紧张……危机之下，地产商似乎也在思考出路。未来几年，今典集团的地产业务将由原来的住宅开发为主向旅游度假地产全面转型。此次经济危机对于地产行业的影响让其更坚定了商业类地产开发模式的战略转型。事实上，低迷的中国房地产现状已经让越来越多的地产商开始思考未来战略的方向。在新闻发布会上，今典集团高调宣布拿出1000万元启动第三次项目征名活动，同时推出一个客房总量超过5000间的“巨无霸式”五星级产权式酒店。 住宅开发商转型旅游地产，并不只有今典。据了解，就在冯仑提出未来3到5年间，我国商业住宅供应十分充足，住宅市场开发空间有限的同时，黄怒波已于2008年5月率先提出中坤集团将放弃住宅市场全面向旅游度假地产转型。 住宅开发虽然是短期高回报，但由于对企业资金链的要求较高，因此本轮经济危机中受冲击的群体正是住宅开发企业。而以休闲度假产业为龙头的第三产业已经开始在中国快速发展，加之法定带薪假期已经开始推行，国家想通过度假刺激政策拉动内需的意图非常明显。因此，开发商收缩住宅市场向旅游度假地产转移，也不失为目前经济危机下走出重灾区的一个方向。（北京商报 2009年2月17日）
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李嘉诚内地地产项目逆势开工

在李嘉诚陆续出手上海物业之后，近日，李氏目前在内地一个房地产项目，上海真如副中心核心地块项目的建设将于近期破土动工。真如副中心项目，总面积约100万，总投资将超过100个亿，是李嘉诚在内地房地产业一单投资。在刚刚过去的2008年，内地楼市进入调整期之时，长和系在上海先后出手世纪商贸广场、御翠豪庭等高端物业；2009年初，长江实业再次被爆欲抛售陆家嘴地块、真如副中心项目缓建。长江实业这幢楼将有望成为上海西北部，乃至整个浦西的一个地标。未来真如这100万平方米的物业入市，以每平方米售价2万保守估计。其未来市场规模也达到200个亿。（上海报道 2009年2月20日）
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张江高科：川沙买地 未来用途待定

2月18日晚，上海张江高科发布公告称，公司拟以不超过2.15亿元收购上海欣凯元投资有限公司100%股权。上海欣凯元投资有限公司注册资本3.07亿元，截至2009年1月15日，账面净资产约2.17亿元，企业整体价值（股东全部权益价值）约2.16亿元。该公司拥有浦东川沙工业区内占地面积约11.91万平方米的项目，该项目东临川沙路，北临川宏路，用地性质为工业用地，使用年限46年。相关人士称，这幅土地就在规划中的迪士尼乐园“旁边”。张江高科收购欣凯元投资，主要还是为了获取土地资源。欣凯元投资在张江高科周边一带，公司较为熟悉该地段。且据公司评估测算，收购价2.15亿较低，预计投资比较丰厚。根据公告信息可知，该项目买入价格约1800元/平方米。从川沙这个区域位置来看，这个价格对于工业用地而言，只是一个适中的价格，并没有很大溢价。而且，如果保持工业用途，受迪士尼乐园影响并不会太大。即便以后考虑到迪士尼乐园，该地块若要转为商业或住宅用途，则还涉及审批以及补缴地价等诸多不确定因素。（财经网 2009年2月19日）
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*ST科苑：调整重组方案 期待完成后救赎

2008年度ST科苑继续亏损，累计营业收入大幅下降68.54%，实现净利润 -10，120.83万元。目前，债权人和公司高层都迫切期待通过重组来完成后的救赎。由于此前重组方案被证监会并购重组审核委员会否决，年报公布后两个交易日，*ST科苑便宣布停牌，调整重组方案。*ST科苑2月18日发布公告称，公司申请股票自2009年2月18日起停牌，公司将于停牌后30日内披露本次重大重组的具体方案并复牌。 原方案的核心在于债务的置出和中弘卓业房地产项目的置入。方案中指出，股东大会同意本公司以除拥有的900亩土地之外的全部账面资产及除371,330,333.98元银行负债及其利息和罚息之外的其它负债，经评估后的价值与中弘卓业和建银国际拥有的中弘投资有限公司100%股权、中弘卓业拥有的中弘兴业房地产开发有限公司100%股权和中弘文昌物业管理有限公司80%股权，经评估后的价值经协商确认的价值进行等价值置换。资产置换差额部分由公司以发行股份的方式向中弘卓业和建银国际购买，置出资产、负债均由中弘卓业指定的宿州科苑实业有限公司接收。 原方案中置出资产的价格定为9035.86万元，而置入资产的价格定位为349，901.86万元。其中差价的340，866万元由公司向中弘卓业和建银国际以发行股份的方式支付。发行股份的数量为65，300万股，5.22元/股。向中弘卓业发行55，700万股，向建银国际发行9，600万股。而在定向增发完成之前，*ST科苑的总股本仅为12，400万股，截至2月17日收盘时，股价为5.16元。 中弘卓业希望以定向增发的方式，置入旗下房地产项目，以此完成对公司的控股，实现真正意义上的借壳上市。但由于近两年来房地产市场的低迷，中弘置入的项目价值已和评估时相比有所缩水，价格问题是导致方案被否的主要原因。新方案必然要调整价格。对此，公司高层表示不方便予以评价。（北京报道 2009年2月20日）
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1月财政收入大降17.1% 赤字规模或调整

财政部发布的数据显示，1月份，全国财政收入6131.61亿元，比去年同月减少1265.03亿元，下降17.1%。全国财政收入自去年10月份开始负增长以来，除了在12月份小幅反弹至增长3.3%之后，下滑幅度不断加大。1月份全部财政收入中，中央收入下滑幅度超过地方收入，其中中央本级收入2964.82亿元，下降28.4%；地方本级收入3166.79亿元，下降2.7%。这主要是由于中国分税制的结构所导致的，占总收入近七成的增值税和企业所得税为中央和地方共享税，按照75%归中央和25%归地方的比例划分。税收收入持续了大幅下滑的态势，继去年12月份下滑超过19%之后，1月份税收收入继续下滑16.75%，为5639亿元，下滑幅度有所收窄。除了消费税由于春节假日因素增长13.2%之外，其他主体税种全面下滑。 　　财政部表示，当月财政收入下降较多，主要是受到经济增长放缓和税收减免政策的影响，包括下调证券交易印花税税率及单边征收、提高部分商品出口退税率、减免个人所得税、增值税转型改革减税，以及对小排量汽车减按5%的税率征收车辆购置税等，税收减少较多。财政收入增速低于预期，或将影响到今年全年的财政收入计划，从而影响到经济刺激计划的政府资金配套能力，促使财政部重新评估安排国债和赤字的额度。（财经日报 2009年2月17日）
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央行官员：言经济反弹尚早 可降息但非优

中国人民银行研究局局长张健华19日在上海举行的“2009第二届上海金融论坛”上表示，尽管目前存在一些经济先行指标回暖的迹象，但就此判断经济反弹为时尚早。他同时认为，中国仍有进一步降息空间，但并非优选择。 近期一些经济先行指标出现回暖的迹象，2008年12月份制造业采购经理人指数大多有所回升，原材料存货指数止跌回升，制成品存货指数也开始下降，同时工业生产止跌回稳，房地产和汽车销售都有所上升，并且信贷及广义货币高速反弹。但就此判断经济反弹还为时尚早。近期止跌有存货调整因素，未来是否持续反弹仍取决于真实需求，非政府投资反弹则仍取决于出口止跌，而房地产投资仍将继续下降，消费增长面临挑战。 当前虽然货币供应量增长率回升，但M1增速大幅下降，显示当前的货币刺激效应仍有待观察，银行贷款大规模增加，但中小企业融资难没有缓解，同时银行间市场交易活跃，利率出现下降。我国的贸易伙伴都在降息，美日等国已进入“零利率”时代，我国目前居民消费价格指数（CPI）的持续下行也为降息提供了空间。但降息不是优选择，如果降至零利率，货币政策操作将失去选择手段，还可能掉入流动性陷阱，并且增加的流动性也可能没有进入到实体经济。理顺货币政策传导机制和经济体制改革比降息更重要。预计今年上半年CPI会大幅下降，个别月份可能为负值，但全年应不会为负。（经济参考报 2009年2月20日）
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建设部：将研究制定公共租赁住房指导意见

置身于市场和政府保障之间空白地带的“夹心层”住房难问题有望缓解。建设部住房保障司司长侯淅珉16日表示，2009年，建设部将研究制定《公共租赁住房指导意见》，总结各地通过发展公共租赁住房等方式解决“夹心层”住房问题的经验，明确公共租赁住房建设标准、供应对象及相关政策。 公共租赁住房是指政府或企业持有一部分房源，并将这些房屋以低于市场价的方式租给特定人群。租金水平高于廉租房，但低于商品房。今年初，住房和城乡建设部表示，今年要积极探索政策性租赁住房的发展，以有针对性地解决既不符合保障性住房供应条件又无力购买普通商品住房的“夹心层”群体的住房问题。 除了公共租赁住房外，2009年，建设部将大力推进保障性住房建设，着力完善住房保障体系，加快解决城市低收入家庭住房困难。侯淅珉表示，建设部住房保障司将编制2009年廉租住房工作计划，以实物方式为主，结合发放租赁补贴，解决260万户城市低收入住房困难家庭的住房问题。建设部还将搞好经济适用住房建设和管理，适当增加经济适用住房供应，新建经济适用住房130万套。（中国证券报 2009年2月20日）
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“减税+降息”：提振房地产市场的两大法宝

虽然政府出台了一些支持房地产行业发展的政策，但目前市场依旧表现平平。据国家发展改革委、国家统计局的调查显示，1月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%，这是该指数继去年12月首次出现同比下降以来连续再降，而且降幅还扩大了0.5个百分点。同时，受房价下降预期的影响，市场成交量也接连下挫。目前房地产市场的销售量已经跌至了2002年的低谷水平。 基于房地产行业的重要性，业内认为，减税和降息政策仍然是提振房地产市场的法宝，同时，进一步加大金融支持力度和放宽对第二套房的限制也有助于房市尽快走出目前低迷的态势。 预计今年应该不会出现房价再次上涨的情况，而房屋交易量则要视房价调整速度而定。房价下降的越快，市场调整的时间就越短，否则，只会拖延房地产市场的调整时间。房价的下降有利于房地产市场的发展。由于今年1、2月份交易量萎靡，房价还需要再挤出一部分泡沫。如果用收入房价比与世界上同等发展水平的国家作比较，今年上半年房价还有15%至20%的下降空间，此后，政府可能会再次出台一些救市的政策。 经过2008年的调整之后，市场积累了很多刚性需求，而且随着前期相关政策作用的逐渐显现，今年的房价会基本保持在现有的水平，可能会略有下行，而明年则会趋稳回升。同时，楼市的寒流对中小房地产企业影响较大，而对于大型优质企业，由于其资金储备充足、融资能力较强，所以在此轮调整中受到冲击较小。从目前来看，房地产企业中，出现并购、倒闭等事件的并不多，足以说明这些企业的流动性并不如之前声称的那样紧张。 由于房地产行业对拉动消费、刺激经济具有无可比拟的带动作用，为了进一步提振房地产行业，以带动国民经济的健康发展，专家们普遍认为，政府依然需要通过降息和减税来刺激需求，加快房地产的回暖步伐。通过增加交易环节中个人所得税的退税，以及进一步放宽对第二套房的限制，特别是以家庭为单位的改善性的需求，可以有效地刺激需求。此外，进一步加强对房地产行业的金融支持也是必要的，如加强对房地产企业的贷款导向、放宽对房企贷款的回款条件等。 沈明高也表示，由于08年国内居民收入增加仍低于GDP的增长速度，说明个人购买力并没有同步增长，所以短期内可以考虑采取如免除购房利息税、降低个人所得税税率等一些办法。 在诸多刺激措施中，减息是直接和有效的，因为它能够同时降低买卖双方的资金成本。政府所需要做的是给房地产调整提供一个合理的环境，尽量少干预，同时做出相应的预案防止市场出现超调现象，即全国房价出现大面积的深幅下跌。（经济参考报 2009年2月20日）
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广东：拟上调住房公积金缴存比例及贷款额度

广东省建设厅长房庆方近日表示，为进一步鼓励普通商品住房消费，将适当下调首次购房契税，对住房转让环节营业税实行暂定一年减免，以及适当提高住房公积金缴存比例和贷款额度。但何时出台具体措施目前还没有一个具体的时间表。 缩短公积金贷款审批时间 房庆方说，此外今年还要加大自住型和改善型住房消费信贷支持力度。逐步扩大住房公积金覆盖面，压缩审批时间，简化贷款手续。城镇房屋拆迁户、新参加工作人员、无能力购买商品住房的中低收入住房困难家庭，但又没有达到住廉租房标准的群体，将有可能入住政府政策性租赁房。 放宽购房入户政策，各市自定 针对近日热议的有条件城市放宽购房入户的政策，房庆方对此作出了解释，他说，广东省一直没有取消购房入户的政策。由于目前属于房地产的调整期，省建设厅提出有条件的城市可以根据实际情况来放宽政策。“不过，关键还是各市根据自己的情况来掌握”。 （广州日报 2009年2月17日）
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