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2009楼市悬念：会集体引发“交房危机”吗？
2009楼市悬念：会集体引发“交房危机”吗？

持续低迷的房市 怎样应对如期到来的"交房大潮"

　　今年的收房大潮，紧随于去年的降价潮之后，这对于不少开发商来说，犹如一场“大考”。终评判这张答卷的，是面临收房的成千上万个购房者。在经历了降价之后，业主们可能在收房时对房屋质量、配套建设等方方面面的问题更加“苛刻”，这些房子的质量是否经得起挑剔？ ...[ 详细 ]

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网友调查
怎样应对"交房大潮"？
1.降价楼盘收房时，开发商做哪些准备能赢得购房者的好感？
一对一的验房 营造交房现场的良好氛围 对合理要求进行修正 适当给予变相补偿
2.您对利用收房的时机实现退房的行为看法是：
不赞同 无可指责 不能轻易收房，但是如果没大问题的话，就别坚持了
“赶考”楼盘
交房须知
1 开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
2 业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
3 业主对新房做综合验收，即重要的验房环节。
4 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
5 开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
6 业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
7 与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
8 办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
9 业主签署《入住交接单》，收房完成。
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小贴士

验房三大步骤
目前，大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。
步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道
第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。
验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。
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