深度报道：中国品牌房企1-7月新增土地储备调查

>>2009年部分品牌房企新增土地储备排行榜(1-6月) 按上半年各房企新增土地规划建筑面积排名

2009年部分品牌房企新增土地储备排行榜(1-6月)
企业名称	2009年上半年新增土地规划建筑面积(万平方米)	2009年上半年土地储备投入(亿元)	2008年末土地储备面积(万平方米)
万科地产	405.2	74.71	1828
保利地产	253.9	48.5	1793
绿地集团	156.4	40.5	4000
大华集团	150.5	37.48	-
华润置地	72.9	20.39	2232
富力地产	59.3	17.72	2540
世茂地产	45.3	30.2	2550
金地集团	24.9	8.7	1133
【数据解读】相对于一般企业，品牌房企在市场回暖之际，销售资金回流和银行信贷支持更具优势。在政策刺激下，品牌开发商借助品牌优势，能够更加迅速的回笼资金，同时更易获得银行贷款和资本市场的青睐。销售的增加使得房地产企业对未来的看多预期增强，资金和信心的双重支撑使得房地产企业重回土地市场。继2008年市场和政策调整后，房地产企业在销售业绩、拿地抉择等方面的对比发生了变化。部分品牌房企挥毫加速扩张，部分企业理性谨慎应对，未来市场品牌房企的竞争格局也将产生变化。对于品牌房地产企业来说，根据自身实力和发展目标，合理制定土地策略具有战略性的意义。

数据来源：中国房地产TOP10研究组，中国指数研究院数据信息中心

2009年品牌房企主要新增土地储备项目(1-7月)
企业名称	城市	地块/项目名称	规划建筑面积(㎡)	成交总价(亿元)	楼面地价(元/㎡)	成交时间
万科	无锡	金色家园南地块	30.7万	3.06	997	2009.5
	佛山	桂城半岛路项目	57.5万	7.62	1325	2009.5
	沈阳	铁西胶管厂地块	11.0万	1.22	1109	2009.5
	沈阳	五里河地块	29.12万	3.85	1322	2009.5
	青岛	双山南山地块	20.44万	3.58	1751	2009.5
	青岛	308国道以北地块	39.58万	3.81	963	2009.5
	厦门	湖边水库片区，湖心岛北部	20.0万	18.3	9163	2009.6
	福州	仓山区则徐大道以西纸箱厂项目	3.6万	1.39	3861	2009.6
	佛山	顺德陈村锦龙工业区地块	13.5万	1.35	1000	2009.6
	鞍山	铁东区东山项目	53.7万	4.56	849	2009.6
	重庆	高新园I分区项目	37.7万	6.6	1751	2009.6
	重庆	高新园H分区项目	14.5万	2.92	2014	2009.6
	重庆	河运校地块	53.3万	11.12	2086	2009.6
	上海	七宝35号北配套商品房	7.0万	0.79	1129	2009.6
	中山	库充地块	15.3万	2.86	1875	2009.7
保利地产	重庆	江北区大石坝组团K分区	125.3万	38.1	3040	2009.6
	重庆	江北区大石坝组团A分区	894413	20.2	2263	2009.6
	北京	大兴区黄村一地块（新城北区2号地）	22.5万	16.3	7248	2009.7
	成都	领事馆附近地块		12.2		2009.7
金地集团	北京	大兴区黄村新城北区16号地	275773	15.62	5664	2009.7
	上海	青浦徐泾镇3号地块	159516	5.6	3511	2009.4
	上海	青浦赵巷地块	210207	30.48	14500	2009.7
绿地集团	北京	黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目	45.8万	30.25	6605	2009.7
绿地集团	上海	斜土街道107街坊	101705	12	11799	2009.5
富力地产	北京	广渠路10号地	72500	10.2	14097	2009.5
世茂房地产	厦门	湖边水库片区观日西路地块	452740	30.2	6670	2009.6
大华集团	大连	甘井子区7宗居住类用地	151万	37.48	2482	2009.6
华润置地	常州	4宗土地	536445	18.11	1200	2009.6
【数据解读】本轮拿地高潮，研究组发现，品牌房地产开发商，保利、万科、金地、富力、绿地等均积极进行土地储备。2009年上半年，保利、金地等企业启动近百亿资金拿地计划，继续推进全国扩张之路；5月份以来，万科一改低调策略，开始加入土地市场的资源争夺，5~6月新增土地储备共14处，地块交易金额累计高达70亿多元；7月份，绿地集团首次实现在京拿地，全国化战略获得重要突破。可见，在企业经营状况好转、土地市场供应有限和开发资本金比例持续低水平等的推动下，很多房地产品牌房企加大土地储备力度，获取项目资源为未来发展奠定基础。

数据来源：中国房地产TOP10研究组，中国指数研究院数据信息中心

>>品牌房企土地储备总量调查(2009年1-6月)

品牌房企土地储备总量调查(2009年1-6月)
房企名称	土地储备总量	09年新增土地储备	09上半年销售金额	公司性质	总部所在地
碧桂园	4610万平方米	103.8万平方米	87.9亿元	上市公司/民企	佛山
恒大地产	4600万平方米	0.36万平方米	127亿元	未上市/民企	广州
上海绿地集团有限公司	4156.4万平方米	156.4万平米	281亿元	未上市/国资背景	上海
雅居乐地产控股有限公司	2970万平方米	0万平米	103亿元	上市公司/民企	广东省
广州富力地产股份有限公司	2599.3万平方米	59.3万平米	128.3亿元	上市公司/民企	广东省
世茂房地产	2595.3万平方米	45.3万平方米	131.52亿元	上市公司/港资	香港
绿城地产	2544万平方米	超过80万平方米	211亿元	上市公司/民企	杭州
中海地产集团	2400万平方米	数据等待核对	262.7亿港元	上市公司/国资背景	香港深圳
合生创展	2362万平方米	数据等待核对	73.2亿元	上市公司/民企	北京
华润置地	2304.9万平米米	72.9	100亿元	上市公司/国资背景	北京
万科企业股份有限公司	2233.2万平方米	405.2万平方米	307.6亿元	上市公司/民企	深圳
保利房地产(集团)股份有限公司	2046.9万平方米	253.9万平方米	210.54亿元	上市公司/国资背景	广州
瑞安房地产	1380万平米米	数据等待核对	20亿元	上市公司/民企	上海
远洋地产有限公司	1260万平方米	数据等待核对	70亿元	上市公司/国资背景	北京
金地(集团)股份有限公司	1157.9万平方米	24.9万平米	85.75亿元	上市公司/国资背景	广东省
招商局地产控股股份有限公司	1100万平方米	5.7万平米	80亿元	上市公司/国资背景	香港
首创置地	870万平方米	3.14万平方米	50亿元	上市公司/国资背景	北京
北京万通地产股份有限公司	348.3万平方米	53.3万平方米	数据等待核对	上市公司/民企	北京
北京金隅	233万平方米	超过50万平方米	数据等待核对	上市公司/国资背景	北京
SOHO中国有限公司	120万平米	数据等待核对	数据等待核对	上市公司/民企	北京
龙湖集团	数据等待核对	22.5万平米	95亿元	未上市/民企	北京

数据来源：搜房网综合整理

2009年上半年国有品牌房企获地王情况
企业名称	企业性质地位	城市	获得地王情况
保利地产	全国性龙头国企	重庆、成都	2009年6月，以38.1亿元摘得重庆鸿恩寺地块地王； 2009年7月，以12.2亿元拍得土地出让单价及总价最高的成都领事馆附近地块
绿地集团	上海地方龙头国企	广州、全国	2009年5月9.57亿元竞得“松江区辰花路15号B地块”，被称为“09年上海最贵地块”；2009年，公司购地面积超过3500亩，成为全国最大“地王”
方兴地产	中化集团下属国企	北京	2009年6月，以40.6亿元价格摘得北京广渠路15号地
在本轮土地热潮中，国有品牌房企借助相对宽松的信贷政策和强大的自有资金实力，成为新一轮房地产牛市的抢滩者，在行业整体竞争中显示出较强的实力。在本轮土地行情中，保利地产和绿地集团等品牌国企土地扩张势头强劲。保利地产上半年实现销售业绩逆势上扬，销售额突破210亿元，6月份以38.1亿元拿下重庆江北区大石坝组团地块，龙头企业地位不断巩固。未来拥有信贷和融资优势的国有品牌房企将逐步提升在行业中的市场份额和竞争地位。

数据来源：中国房地产TOP10研究组，中国指数研究院数据信息中心

>>2009年部分品牌房企主要拿地策略分析

2009年部分品牌房企主要拿地策略
企业名称	主要拿地城市	拿地策略
万科地产	无锡、佛山、沈阳、青岛、上海、厦门、福州、鞍山、重庆、武汉、中山	集中布局二线城市，深入全国发展战略
保利地产	广东、重庆、天津、北京、成都	2009年计划用80~100亿元资金拿地；主要考虑城市中心和中心城市，其他成本优势的地段也会考虑。
金地集团	北京、上海	2009年计划用50~100亿元资金拿地；聚焦于现已进入城市寻找投资机会，未来计划在上海获取4-5块地，宁波、南京、杭州等长三角地区是重点关注区域。
绿地集团	北京、上海、天津、南昌	重点加大上海、北京、天津地区的项目拓展；随着环境逐步改善，将适度发展市场较好的省会城市。
富力地产	北京	审慎的发展和购买土地策略； 2009年拿地的城市顺序是北京、广州、天津、上海，仍以一线城市为主。
世茂地产	厦门、青岛	聚焦“核心区域发展战略”，将优势资源集中投入到中国经济发达或极具发展前景的经济圈。
万达集团	武汉、吉林、天津、长春、合肥、福州等地	逆市低点拿地，“反向思维、逆市进取”策略；2009年计划投资200亿元人民币，上半年新增10幅土地，总面积约650万平方米，下半年计划将再新增至少10幅地，全年新增土储目标超过1000万平方米。
大华集团	大连	扎根上海，拓展全国。
华润置地	常州、上海、成都、无锡、苏州、合肥	重点投资北京、上海、广州等一线城市，适当布局二线城市。
【数据解读】品牌房地产企业根据各自发展战略和经营情况，选择适合自身的拿地策略。从本轮房地产品牌房企的拿地情况看，北京、上海、杭州、重庆、深圳等房地产市场相对活跃的大中城市成为品牌房企竞争的热点区域。万科、万达、华润置地等企业偏向于选择土地成本低，开发潜力大的二线城市作为新增土地的重点区域；保利、金地、绿地、富力等企业则依然青睐市场成熟的一线城市作为未来市场争夺的主要战场。

数据来源：中国房地产TOP10研究组，中国指数研究院数据信息中心

>> 结束语：

国家宽松货币政策引导的信贷资金支持，是本轮房地产市场走出调整期的直接推动力。正是在这样的政策环境下，中国房地产市场得以在短期内快速复苏，房地产企业的地王争夺更是将本轮回暖行情演绎到极致。在当前世界经济发展前景不明朗和我国经济企稳回升但基础还不够稳固的情况下，政府继续实行宽松的货币政策的基调不会变，具有品牌优势的大型开发商将占领房地产市场更大的份额，那些更能抓住市场机遇和把握行业前景的企业其品牌价值将获得更大的提升。

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