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  6月6日,北京市土地储备整理中心发布了朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)9宗地块的出让公告。9宗地块均为商业金融用地,总计规划建筑面积109万平方米。该9宗地块将于7月6日投标,供地形式为"七通一平"。详细】【报告全文
[中服地块实地堪察][北京再掀抢地大战]
跟踪报道
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CBD强力推出9宗地块

该9宗地块将于7月6日投标,供地形式为“七通一平”。境内外的企业、其他组织,除法律、法规另有规定外,均可参加投标,可以独立投标或联合投标。

9宗地分别是北京市朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z8至Z13的6宗地块和Z1a、Z2a、Z2b的3宗地块。其中Z8、Z9和Z10鼓励总部竞标,Z11、Z13、Z1a、Z2a、Z2b鼓励金融机构竞标,Z12鼓励综合体竞标。

序号 宗地名称 建设用地面积 (平方米) 规划建筑面积(平方米) 限高(米) 规划用途 开发程度
1 北京市朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z8地块 8468 150000 260 C2商业金融用地 七通一平
2 北京市朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z9地块 7411 120000 150 C2商业金融用地 七通一平
3 北京市朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z10地块 8046 150000 150 C2商业金融用地 七通一平
4 北京市朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z11地块 7484 140000 200 C2商业金融用地 七通一平
5 北京市朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z12地块 8427 140000 300 C2商业金融用地 七通一平
6 北京市朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z13地块 7840 120000 150 C2商业金融用地 七通一平
7 北京市朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z1a地块 8796 60000 - C2商业金融用地 七通一平
8 北京市朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z2a地块 8264 90000 - C2商业金融用地 七通一平
9 北京市朝阳区东三环北京商务中心区(CBD)核心区Z2b地块 8223 120000 - C2商业金融用地 七通一平
中服地块历史成交

  中服地块作为CBD核心区里唯一遗留的最大一块“宝地”,从一开始就备受瞩目。在经历一波三折后,在去年底最终成交了6宗地块,合计成交土地面积近7万平方米,总价达222.57亿元。

地块名称 招标底价(亿元) 占地面积
(平方米)
规划建筑面积
(平方米)
限高(米) 竞得方 成交金额
(亿元)
Z3地块 17.34 10490 120000 200 中国国际金融有限公司、中金佳业(天津)商业房地产投资中心(有限合伙)、北京万通地产股份有限公司、亚洲电视有限公司和西部国际金融贸易中心有限公司联合体 25.1
Z4地块 20.23 10030 140000 200 中国民生银行股份有限公司 29.96
Z5地块 17.34 9578 120000 150 安邦财产保险股份有限公司、和谐健康保险股份有限公司和标准投资集团有限公司联合体 25.2
Z6地块 27.455 11007 190000 300 远洋地产有限公司、香港上海汇丰银行有限公司和崇高发展有限公司联合体 38.07
Z14地块 31.79 16401 220000 150 正大置地、正大集团、卜蜂国际、上海帝泰、正大制药投资、中山凯茵、玖龙纸业、华康资本、金光纸业、上海世茂和华侨凤凰等11家企业组成的联合体 41.14
Z15地块 50.575 11478 350000 500 中信地产 63

招标评价规则调整

本次CBD核心区9宗土地正式出让,招标规则出现重大修改,投标价格所占分值提高,由此前的40分提升至50分,而综合实力所占分值则相应下调,由40分降低至30分。有分析指出此次调整加大了投标价格部分的分数,目的是希望能够抬高本次出让地块的出让价格。

  调整前 调整后  
建设方案 20分 20分 第一轮
投标价格 40分 50分 第二轮
综合实力 40分 30分
其中:财务及资信 10分 5分  
开发及经营理念 15分 12分  
资质及业绩 15分 13分  
另外,建设方案有5分的加分,仍不变

据了解,在去年竞地中胜出的中信集团、万通地产、远洋地产、中金等企业将会继续参与此次争夺。同时,在去年惜败的北大方正集团、泰康保险、阳光保险等企业也将会再次卷土重来,其中泰康保险可能与万通地产结成联合体投标。另外,中国移动、建设银行、阿里巴巴等企业也可能会参与到CBD地块争夺的大战中。但从招标设置的条件来看,国字头企业有可能会成为此次竞地大战中的主角。

解开CBD核心地块谜团
谜团一:
谜团二:
  金融、总部等的核心基地 “CBD地块太复杂,关键是政府想要什么,这个地区缺什么。”一知名房企内部人士这样对记者表示。 “CBD核心区是目前CBD区域中最为完整的成块待开发土地,是区域商务功能的点睛之作。”7月2日,北京市土地整理储备中心公布《CBD核心区12宗土地规划方案及国有建设用地使用权出让招标答疑备忘录》。【详细
  CBD核心区地块不止是房地产企业之间的争夺。记者从一家知名中介代理机构了解到,相当数量的金融机构、包括世界500强企业中的一些制造企业也都有拿地的意向。据介绍,目前,已有十几家总部型企业,包括国内、国外企业,找到该机构,计算拿地以后的投资收益。 业内人士分析,政府部门同样希望有更多的金融机构、总部型企业拿地。 【详细
谜团三:
  对于已明确鼓励产业类型的地块,是否只有由金融机构、总部型企业竞买土地及开发,并且建成后自己使用,还是允许开发商和金融机构、总部型企业联合竞买,又或开发商竞买土地,与金融机构、总部签订租用意向或承诺将来只出租给金融机构和总部?“备忘录”中没有给出明确答复。 【详细
谜团四:
  “15000元-20000元/平米。”对于CBD地块楼面地价的预计,第一太平戴维斯研究及顾问咨询部董事王琼介绍说,目前,业内对CBD楼面地价的预测在15000元-20000元/平米之间。对于原来中服地块100亿的高价预测,王琼表示,这主要是在去年到今年初土地市场火热时候的预测。【详细

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