北京副市长陈刚:今年房地产调控不放松 将细化

昨晚，市规划委等单位集体“摆摊”，接受人大代表及政协委员的询问。副市长陈刚在接受采访时表示，今年房地产调控政策没有悬念，一定不会放松，不过调控政策今年还将进一步细化。

由于限购限贷政策收紧，部分有购房刚性需求的人反映，目前调控政策误伤了改善型需求。陈刚表示，这样的解读有误，改善型需求一直是房地产调控政策所保护的，“只是政策可能还比较粗，在今年的调控政策继续落实过程中，政策还将细化”。

关于贷款政策，购买首套房贷款利率不会放松。陈刚称，目前北京市场首套房刚性需求是得到释放的，并没有政策的约束，可能存在资金、贷款、房源选择上的困难，这些问题今后会逐步解决。陈刚表示，今后公租房投放比例会越来越大，中小套型比例也会越来越高，“年轻人一到北京就买房，不管多便宜，压力都会很大，还是鼓励多住公租房”。

陈刚还表示，会继续关注房价变化，调控政策实施以来，北京楼市交易量快速下降，但很多地区的价格仍未达到预期的目的，所以“稳中有降”目标仍需坚持，促进合理回归。对于什么样的价格才算合理，陈刚称，“这个合理不是由政府界定的，得由专业机构对不同地区做一个评估”。

难止房价下跌之势 黄怒波称降幅可达三成

昨日，任志强、刘晓光和黄怒波等地产大佬在某论坛发表观点，认为降价是今年房地产市场的大势所趋，争论的焦点也仅限于降幅多少而已。其中，黄怒波最为悲观，认为房价的降幅甚至将高达30%。

同时，近日瑞银大中华研讨会发布的数据显示，2011~2012年度，全国商品住宅的供应或超出需求20%~40%左右。根据瑞银的估算，只有当新增的供应降低28%，市场才能重新回到平衡状态。

过量的新增供应，让今年的房价走势，可能在去年的基础上呈现下跌。瑞银预测，今年上半年，房价会继续下跌5%~20%，由于房地产市场的整体趋势不被看好，今年国内的房地产股的估值也许会再创新低。

专家:2012房价平均下降5.3% 调控政策不会放松

中国科学院预测科学研究中心昨日发布2012年中国经济预测报告显示，综合调控政策、市场供需等各项因素，2012年商品房价格将难以维持增长趋势，转而进入下行通道，预计商品房平均销售价格将同比下降5.3%左右。

中国科学院预测科学研究中心的教授董纪昌认为，尽管居民收入增加、城镇化规模加大、住宅的刚性需求强劲、土地价格推动等长期性因素会支撑房价保持上涨。但市场供需状况和政策因素会促使房价涨幅继续回落。