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北京局部房价重回2010年 刚需是购房主力

多位房地产中介机构人士认为，“京十五条”对投资投机需求的打击力度较大，目前北京市场的成交量主要来自首次置业、改善性住房等刚需购房人群，房价进一步回归合理水平。

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楼市限购令满周岁 北京商品房均价回落两万元内
一年的住房限购后，房价趋于平稳、均价有所回落，数据显示商品房均价已降到两万元以内。部分刚需购房者受到保护，看到政府调控房价的决心。但房地产行业、中介机构以及家居、装修、建筑材料等下游行业，业绩必然受到冲击。...[详情]
"京十五条"1周年 新房网签同比下降23%
    住房网签量同比下滑22.5%。据伟业我爱我家市场研究院统计，自限购之日实施起至今年2月16日，预计北京市新建商品住房签约8.4万套，相比2010年2月17日至2011年2月16日签约10.8万套下跌22.5%。
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北京市二手房全面降价 三环房价跌破两万
    近日，位于海淀区北清路的上庄家园小区有业主报出9700元/平方米的价格出售，而根据数据显示，该小区2011年二手房均价均未低于10000元/平方米，2011年11月的平均售价还曾为13800元/平方米，而今年1月该小区的均价仅为9772元/平方米，直接跌破了万元大关，环比前一月下跌9.41％。【详细】
京新房均价同比跌25% 房价回归2010年初
   根据北京住建委的数据统计，龙年春节后首周（1月29日—2月4日）北京一手住宅网签总量为768套，与春节前最后一周（1月15—21日）的网签总量相比下跌了13.6%，与去年春节后首周（2011年2月9—15日）的网签量相比大幅下跌了44.5%。
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二手房成交再陷僵局 买卖双方"隔房"对峙
      尽管北京的楼市春节期间“零成交”的误读已经被官方更正，但仍挡不住弥漫在楼市的阵阵冷风，龙年伊始，北京的二手房市场依旧显得有些“垂头丧气”，“观望”成了市场上的关键词。【详细】
京城楼市整体下滑  五环外成主战场
图:2011年1-12月北京新建商品住宅价格指数 图:2011年3-12月北京五环典型项目月度成交均价 图:2011年3-12月北京通州典型项目月度成交均价
    2011年2月“新国八条”出台后，同比增速开始快速回落，全年平均同比增速为2.93%，意味着扣除保障房影响因素，2011年北京的商品住宅价格相较2010年同期仍是上涨的。而从2011年11月之后，环比增速出现负值，此时房价开始出现回落。……【详细】     在选取的五环附近10个典型项目中，半数项目价格回落。从全年成交均价来看，在整个上半年已经处于相对的稳定阶段，上涨趋势已经停止，6月之后则陆续开始走入下行通道，但调整幅度有限，除了远洋一方降价超过20%外，其余项目基本都在10%以内。……【详细】

    2011年通州多数项目价格依然持续回落走势，全年价格降幅多在10%-20%，京贸国际城、新华联运河湾等项目降幅甚至接近30%，目前已经基本处于价格的低位期。而多数新地块的楼面地价都已处于8000-10000元/平方米的高位，因此当前通州多数项目的价格无疑拥有较高性价比。【详细】
中心城区相对坚挺  大兴仍有降价空间

图:2011年3-12月北京四环内典型项目月度成交均价

图:2011年3-12月北京大兴典型项目月度成交均价 图:2011年3-12月北京房山典型项目月度成交均价
    由于供应日益稀缺，四环内典型项目的价格在全年基本保持相对坚挺的状态，在我们选取的9个项目中，仅有万科蓝山价格出现了小幅下调，其主要原因也是该项目已处于尾盘阶段。剩余的8个项目中，包括金茂府、红玺台在内的5个项目价格依然呈现上涨趋势……【详细】     与通州不同，大兴项目的价格调整基本始于2011年4月，可以说2011年才是大兴项目价格调整的元年，且从调整幅度上来看，也基本在10%左右。目前多数在售项目楼面地价基本在6000元/平方米左右，相较20000元/平方米左右的销售价格，相信未来该区域依然拥有一定的降价空间。 ……【详细】

      进入2011年后，房山的热度明显全面回冷，选取的6个项目中4个项目都出现了价格的调整，价格相对平稳的金地朗悦则是因为9月才开盘销售且售价已较预期价格有明显下调而未出现进一步调整。相较6000元/平方米的土地价格，1.5万元/平方米的售价可调整的空间不大。……【详细】
开年首月仅7项目降价  刚需购房获政策扶持
1月仅7个项目调价 九成以上项目坚挺

1月7项目波动幅度均未超10%

首套刚需房贷恢复优惠

今年供地与去年基本持平

    据统计，2012年1月北京在售的332个住宅项目中，仅有7个项目调整价格，其中涨价项目3个，降价项目4个，除了和平大道清盘特价直降2000元/平之外，项目价格波动幅度均在1000元/平以内，325个住宅项目价格保持不变，占比97.8%。……【详细】

    1月住宅市场的价格调整幅度均在10%以内。涨价项目中，朝阳御翠·尚府为12月新开盘项目，仍处于价格调整期；而降价项目中，除和平大道清盘外，房山绿地国际花都、密云溪水雅地的均价分别下降1000元和500元，均属正常波动范围。【详细】

    从今年开始，多数的银行将首套房利率调整至基准利率，部分银行对于首套房房贷客户的利率优惠可以达到8.5折。信贷政策向首次购房人群的倾斜，随着成交量逐步回暖，有助于购房需求的释放，二三月份或将迎来楼市小阳春。【详细】

     今年北京供地计划大致在5700公顷至6000公顷之间，跟去年的实际供地量基本持平。今年将继续执行“限地价、竞保障房面积”、“限房价、竞地价”、“综合评标”等土地出让新方式，配建保障房的比例不低于30%。 【详细】

任志强：房价能承受40%下跌是伪命题

    北京华远地产股份有限公司董事长任志强认为，银监会“房价下跌40%、银行业的风险可控”的观点是一种严重误导，中国房价没有“压力测试下跌40%这个问题”。

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SOHO中国潘石屹：房价还没有降到位
    仅从资金回报率来说，房价还没有降到位。衡量楼市有无泡沫、是否出现拐点，更多应关注‘租金回报率’，很难说房价到哪个区间比较合理。北京、上海的住宅投资回报率(租金)仅仅为2%，商业地产的投资回报率(租金)在4%至5% ...<详细>
中科院预测2012房价同比降5.3%
    中国科学院预测科学研究中心17日发布2012年中国经济预测报告显示，2012年房地产，特别是商业房价格难以维持增长趋势，转而进入下行通道。其中，房地产投资方面，预计2012年同比增长2.1%，涨幅下降8.4%。 ...<详细>
摩根大通预期今年房价跌5%-10%
    摩根大通首席中国经济学家朱海斌表示，全国房价从去年9月开始下跌，但到目前为止平均跌幅并不大，因此房地产调整尚未结束。该机构预计，今年房价将在全国范围内平均下降5%-10%，其中部分一线城市将下降15%-20%。 ...<详细>
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