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第十一届中国房地产发展年会独家视频专访

近8成业内人士看跌住宅 产业陷深度博弈

  • 2011年初实行的“新国八条”已在去年的房地产市场上初见成效，全国楼市上涨趋势得到有力遏制，市场成交量明显萎缩，众多房企面临资金困境，买卖双方陷入深度博弈，市场拐点似已悄然临近。中国指数研究院联手搜房网，于今年2月对全国多个城市的资深房地产从业人员展开调查……[详细]

第十二届中国房地产发展年会日程安排

  • 由住房和城乡建设部政策研究中心、中国指数研究院联合主办，搜房网与中国房地产动态政策设计研究组联合承办的2012第十二届中国房地产发展年会即将北京、上海盛大召开。 [详细]
独家采访

年会信息

本届年会主题为“转型•思变•发展”，汇聚最具影响力的专家、开发商、国际基金、人民币基金经理人、金融及投资商等专业人士，围绕中国房地产年度盘点与展望，解读2012中国宏观经济与政策动向，以房地产企业营销、转型和发展为主线。

时间：
2012年2月24日 13:00
地点：
北京国贸大酒店（国贸三期）
地方分会：
长三角峰会 3月2日 上海
主办单位：
住房和城乡建设部政策研究中心
中国指数研究院
承办单位：
搜房网
www.SouFun.com
中国房地产动态政策设计研究组
特别支持单位：
 世界华人不动产学会
中国贸促会建设行业分会房地产促进会
咨询电话：
010-59306141/59306792

背景：2011年初的“新国八条”已在去年的房地产市场上逐见效力，全国楼市上涨的趋势得到有力的遏制，市场成交量明显萎缩，价格开始转向下行，众多房企面临资金困境，买卖双方陷入深度博弈，市场拐点似已悄然临近。
    进入2012年，全国范围的“限购”政策未见丝毫“松绑”迹象，市场上的诸多不确定因素越发引人关注。基于上述情况，中国指数研究院联手搜房网于今年2月对全国多个城市的资深房地产从业人员展开问卷调查，以期从众多专业人士的视角中提炼有用信息，并对未来阶段房地产市场的走势做出合理的方向性预判，从而为更多企业和个人的相关决策提供参考依据。【详细】
　预测一：政策环境——市场政策环境将在延续去年调控力度的基础上略见宽松
调查数据显示，46.2%的受访者认为2012年的政策环境会比去年略有宽松，28.4%的人认为今年的调控力度会与去年相似，还有25.2%的人员认为调控力度会继续收紧。
　预测二：市场形势——房地产市场整体走势将逐步趋稳，不确定性依然存在
调查数据显示，58%的房地产业内人士认为2012年的市场行情将会保持稳定，只有5.4%的人认为今年的房地产市场会逐渐向好；此外，还有14.8%的受访者认为今年的市场走势尚存在较多不确定性。
　预测三：热点区域——更多房企将把自己的战略重心转向广大二、三线城市
如下图所示，超过九成的受访者认为一线城市将不再是房地产开发的热点区域，其中，68.2%的受访者认为2012年房地产开发重点将转向其它二、三线城市。受调控因素的影响，诸如海南、青岛等国内热点旅游城市也不被开发商看好。
　预测四：保障房建设——保障性住房建设力度将会继续加强
调查结果显示，68.1%的受访者认为2012年的保障性住房建设力度会在去年的基础上继续加强，而认为保障房建设力度会有所减弱的受访者人数只占到总人数的12.2%。
　预测五：价格走势——房价水平继续回归合理，下跌幅度不会超出20%
对于房价走势，31.0%的受访者认为2012年的房价水平变化不大，54.3%的受访者认为房价会继续下跌，但绝大多数判断其跌幅将在20%以内，判断房价上涨的受访者比例只有13.8%。
　预测六：住宅市场——住宅市场的低迷态势和价格下行的趋势很难逆转
关于受关注最多的住宅市场，83.1%的从业人员对其市场形势不太看好，其中，45.3%的人认为今年的市场形势与2011年类似，其余37.8%的受访者认为市场环境将更加艰难。有超过半数的受访者认为2012年的住宅价格水平将继续回落，认为其价格会出现反弹的受访者比例只有17.9%。
　预测七：市场供求——新增住宅供应面积小幅下降的可能性较大，市场存货小幅增加
调查结果显示，对于住宅市场新增上市面积的判读存在一定分歧，有49.7%的受访者认为新增住宅供应面积将会继续上涨，36.8%的受访者认为新增住宅供应量将会减少，还有13.4%的受访者认为供应规模与2011年类似。但总体来说，认为今年住宅市场供应量增加的受访者比例高于认为其供给量减少的受访者比例。
　预测八：投资性需求——投资性购房比重继续缩减，市场泡沫逐层挤出
调查结果显示，70.1%的受访者认为2012年住宅市场的投资性购房比例将会下降，其中32.9%的人认为这一比例将会大幅下调，只有12.9%的受访者认为今年的投资性购房比例会比去年有所上升。
　预测九：土地市场——形势不甚乐观，企业拿地意愿不强，中心城区和近郊成拿地目标
调查结果显示，59.6%的业内人士认为2012年的土地市场会走向低糜，24.4%的受访者认为今年土地市场的总体形势与2011年类似；此外，还有16%的受访者认为2012年的土地市场将比较活跃，但没有人非常看好2012年的土地市场形势。
　预测十：开发进度与物业类型——普宅将成开发重点，开发进度“量力而行”
调查结果显示，31%的受访者认为房地产企业将在2012年加快其开发进度，33%的受访者认为房地产企业将减缓其开发进度，还有36%的受访者认为企业的开发进度将与去年相似。调查结果显示，47.4%的房地产企业将把普通住宅作为自己的开发重点，还有22.9%的企业将重点开发高档住宅，计划开发花园洋房和别墅的企业比例分别只占4.9%和6.7%。
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