限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用 组织 、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象， 对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。它隶属于保障房，但又与其他类型保障房有着诸多的不同之处，一方面，它具有保障性住房的性质，对中低收入家庭的吸引力相当大，另一方面，它又能兼顾 的土地出让。限价商品房的开建，是保障性住房的一大新亮点。

@我是秦人：什么是限价商品房？

　　 @昆明时光：限价商品房，属于 保障房，产品属性商品房，专为中等收入家庭提供住房，质量有 保证，价格有 标准；限价商品房用地规定年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%。

@国企老厂工：什么人可以申请限价商品房？

　　 @昆明时光：首先必须是西安人，家庭人均月收入，低于三千（单身：人均月收入3000元/人，两人家庭：人均月收入2750元/人，三人家庭及以上：人均月收入2500元/人），住房面积有限制，人均十七平，名下一直无房产，三年之内无流转，单身起码二十五，年龄上限七十整。

@汉唐风骨：申请限价商品房流程？

　　 @昆明时光：1、社区调查（自受理之日起10个工作日），申请人向户籍所在地社区提出申请，未设社区的，申请人可直接向住地乡镇人民 提出申请；2、街办初审（自受理之日起15个工作日）；3、区住房保障部门复审（受理之日起15个在工作日）；4、市住房保障 会同民政等六部门终审（自受理之日起30个工作日）。

@关中刀客：这个限价商品房是谁开发的？

　　 @昆明时光：不知道听过立丰没有？立丰是西安本土产品，逛过百盛的都了解，20年的老牌开发商，商业运营 有经验，曾经在东二环捐资兴建人行过街桥——立丰桥。昆明时光是立丰地产响应 号召和百姓呼声，为西安人家打造的专属街区。

@城西凉皮哥：昆明时光是大产权还是小产权？

　　 @昆明时光：昆明时光当然是大产权了！昆明时光是限价商品房，而且在西安来说属于，是国家的法定商品房，并且满足五证齐全大产权，在 监督下当然是买了以后有保障。

@汉武刘车：限价房跟经适房的区别是什么？

　　 @昆明时光：那么我们先来明确一下，四类国家保障房分别是，中等收入的是限价商品房，属于产权独有，并且可流转；低收入的是经适房，虽然产权是有，但是不自由；低保户的廉租房，以及不用 公租房，这二者均无产权。