廉租房最新政策——北京廉租房公租房将并轨
廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。中国的廉租房只租不售，出租给城镇居民中最低收入者。简言之，廉租房是解决低收入家庭住房问题的一种制度。
北京日前正式出台《关于进一步加强廉租住房与公共租赁住房并轨分配及运营管理有关问题的通知》，北京廉租房将与公租房全面并轨，从4月1日起，北京廉租房和公租房将正式实现统一分配、租金标准统一、退出管理统一三大标准。新规对于北京廉租房家庭的影响不大，承租家庭租金不变。且北京廉租房0家庭如不再符合标准，转公租房可不用换房。
北京廉租房和公租房将并轨：
北京廉租房申请条件
北京廉租房申请条件：
1、北京廉租房申请人具有5年以上当地城市常住户口；
2、北京廉租房申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；
3、北京廉租房申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；
4、北京廉租房申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；
5、北京廉租房申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。
北京廉租房申请哪些条件不符合：
(一)单身（含离异）申请人未满35周岁。但经民政部门认定的社会救济、社会救助的孤儿除外；
(二)离婚不足2年的；
(三)在5年之内有住房转让行为且转让住房的建筑面积超过廉租住房保障面积标准的，不纳入保障范围。但申请家庭成员中直系亲属因患重大疾病转让住房并提供有关证明的除外；
(四)领取城镇居民社会保障金的被拆迁人，在拆迁补偿中已按《北京市城市房屋拆迁管理实施办法》四十五条规定政策获得补偿安置的；
(五)挂靠户口所挂靠的地址不存在或不是居住房屋的；
(六)拥有轿车或经营性机动车的；
(七)兴建、购买商业用房或高标准装修现有住房的；
(八)出资安排子女出国留学或就读高收费学校的；
(九)住房保障主管部门规定的其他不得申报北京廉租房的情况。
北京廉租房供应对象及所需材料
一、北京廉租房供应对象：
1.北京廉租房申请家庭上，年人均月收入连续一年低于580元。1人户家庭年收入低于6960元，2人户低于13920元(申请家庭每增加1人，按增加6960元计算)。
2.申请家庭总资产为1人户家庭低于15万元，2人户低于23万元，3人户低于30万元，4人户低于38万元，5人户及以上低于40万元。
3. 家庭住房人均使用面积低于7.5平方米，且北京廉租房申请人和家庭成员5年内未出售或者转让过房产。
4. 具备下列情形之一：被拆迁；有特殊病、重残人员；有60岁(含)以上人员；居住市政府确定的解危排险范围内房屋；北京廉租房申请楼房配租的家庭人口应当在二人以上。
二、北京廉租房申请所需材料：
1. 北京廉租房申请人身份证原件及复印件。
2. 北京廉租房申请人家庭户口簿原件及复印件。
3. 《最低生活保障金领取证》或《定期抚恤金领取证》或《定期定量补助领取证》的原件及复印件。
4. 房屋尚未拆迁的，需提供《房屋所有权证》或《公有住房租赁合同》原件及复印件以及区拆迁办开具的房屋拆迁证明。
5. 房屋已拆迁的，需要提供《房屋拆迁补偿安置协议书》原件及复印件。
6. 北京廉租房配租申请人有其他住房的，提供《房屋所有权证》或《公有住房租赁合同》。
北京廉租房申请流程
一、提出申请：
由北京廉租房申请人（户主）持上述文件到户籍所在地街道办事处提出北京廉租房申请。
二、受理、配租：
1、由北京廉租房申请人户籍所在地的街道办事处受理申请，领取填写《北京市城市居民廉租住房家庭情况核定表》，相关单位盖章。
2、街道办事处受理申请（5日内），并对申请家庭入户调查，进行评议。
3、街道组织在申请人户口所在地、居住地、工作单位初审公示（10日），街道乡镇提初审意见、配售方案（2个工作日）。
4、区县复审申请资料、确定配售方案（5个工作日），公示（5日）。
5、市住房保障部门备案（2个工作日）。
6、符合条件，进行摇号配租配售。
7、摇中，进行配租北京廉租房；未摇中，继续轮候或取消资格。
三、配租管理：
1、租房补贴
已确定为租房补贴的家庭应在6个月内落实租赁房屋，并与房屋出租人签订《北京市城市廉租住房租赁合同—租房补贴协议》，报住保办备案后，区（县）住房保障管理部分向房屋出租人发放《北京市廉租住房租房补贴发放通知单》，房屋出租人持通知单和身份证件到住房办指定的地点按月领取北京廉租房补贴资金。
2、实物配租
区（县）住房保障管理部分确定配租家庭数量，根据配租住房面积（户型）将申请家庭分成不同组别，并根据申请家庭的住房困难程度等因素进行排队，确定参加摇号的家庭范围。区（县）住房保障管理部门向选中家庭发放《北京市廉租住房实物配租摇号结果通知单》。申请家庭选房确认后，区（县）住房保障管理部门为选房家庭发放《北京市廉租住房实物配租通知单》。
北京廉租房申请注意事项
北京廉租房申请注意事项：
（一）准备文件
申请北京廉租房需要以下证明文件：
1、最低家庭收入证明;
2、住房情况证明;
3、省级人民政府或其建设行政主管部门、房地产行政主管部门规定的其它证明文件。
(二)申请与审核
北京廉租房申请人持上述文件向市、县政府房地产行政主管部门提出申请。对应的行政主管部门对申请人的证明文件进行审核，并在适当范围内公告，无异议的，予以登记。
(三)配租房屋
北京廉租房已登记者按照困难程度和登记顺序等条件，经过综合平衡后轮流租住。
(四)申报家庭收入
租廉租房的家庭，应当如实申报家庭收入。不如实申报的，责令其退房，补交商品房租金和北京廉租房租金的差价，并处一定金额的罚款。
(五)腾退廉租房
租廉租房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门，并按期腾退北京廉租房。
(六)不得转租北京廉租房
租廉租房家庭，不得转租北京廉租房，违者罚款并收回房屋。
北京廉租房和公租房的区别
北京廉租房和公租房的区别：
1、申请对象不同。北京廉租房的申请对象仅限于本市城镇低收入住房困难家庭，而公租房的申请对象不受区域和户籍限制。
2、收入限制标准不同。主城区申请廉租住房的收入限制标准为家庭人均月收入低于450元；申请公租房的收入限制标准为:单身人士月收入不高于2000元,家庭月收入不高于3000元。
3、交纳的租金不同。北京廉租房月租金标准约为0.8-1.2元/平方米；公租房的租金标准按照贷款利息、维护费等因素确定,不超过同类地段、同等品质房屋租金的60%,并动态调整。