连日来，北京等地楼市成交状况不佳，截止目前，北京楼市库存量首次回到6万套以上，这也是2013年9月10日以来的库存最高点。据悉，为了争夺市场刚需，中国铁建、东亚、金地等多家房企纷纷跑量卖房。业内人士分析称，今年第二季度将成为房企冲击全年业绩最关键的阶段，会有越来越多的品牌房企跑量出货。
近日，北京楼市再次迎来市场供应高峰。记者从北京市住建委网站看到，上周(4月7日-13日)北京共计有10个项目取得预售许可证，其中，涉及中国铁建旗下4个楼盘、东亚新华一个住宅项目和一个商业项目，另有华润、金地等大兴项目也会入市。【详细】
@亚豪机构副总经理任启鑫：造成北京楼市成交进入冰封期的最主要原因是刚需客群越来越浓的犹疑观望情绪所致。今年以来，北京推出的自住型商品房新政令这部分客群的恐慌心态得到极大缓解，大量刚需客群转而申购中低价位的自住型商品房，普通商品住宅市场成交因此出现回落。
今年以来，即将大量入市的自住型商品房已经导致楼市整体销量水平大幅下滑，刚需项目首当其冲，一些改善型住宅的购房者也因担心购买后资产缩水而陷入观望。开发商普遍改变了推盘策略，据相关研究中心数据，3月北京商品住宅供需比已经为1.62，创下近29个月的新高，而 成交套数同比则下跌51%。【详细】
@高和资本董事长苏鑫：今年房价肯定不会出现断崖式下跌，但是不同城市和不同开发商的分化会非常明显。由于楼市供不应求，一线城市房价上涨的压力仍然很大；二线城市由于供应量上升，房价的增长将趋缓，局部供应量过大的城市，会出现部分楼盘降价促销；三线城市房价会下跌，这与三线城市近几年供应量过大，且刚性需求提前透支消费有关。
新建住宅方面,从春节过后新建住宅刚需项目的定价来看,当前房企与购房人之间的博弈已经出现了微妙的变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下,供需双方的市场预判已经出现转向,购房者观望情绪增多,而房企“让利跑量”心理渐占上风,供需格局已经悄然生变。据了解,2013年北京2万左右的刚需项目供需比基本是1比4,但目前看已经逐渐降低到1比2。【详细】
@国务院发展研究中心研究院倪红日：中国目前经济增长下行压力在增大，但目前主要是一种良性和预料之中的下降。而政府对房地产有两个底线，避免出现泡沫，不能出现崩盘风险。
未来房价怎么走？急转下行还是趋利上升？这个命题正摆在市场面前。实际上，市场短期压力已经显现，3月份全国数十个城市楼市成交大幅下跌，包括北京、杭州、常州等一二三线城市全部出现了降价。近日在海口举行的中国新型城镇化与房地产改革发展论坛上，众多专家更趋向认为，影响房地产的两“场”在博弈上已经开始分离，房地产行业正处于行业内部调整期。
