北京个人住房公积金申请贷款流程图

北京个人住房公积金贷款

住房公积金贷款首套自住住房如何确定

通过北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，查询借款申请人无住房记录、无个人住房贷款记录、无住房公积金购房提取记录的，为首套自住住房。

北京住房公积金个人贷款差别化政策内容

贷款差别化政策包括进一步强化借款申请人资格审核、调整第二套住房贷款首付款比例、合理确定借款申请人的贷款额度、限定借款申请人的月还款额、调整借款申请人的住房公积金缴存要求、加大住房公积金违规行为的惩处力度六方面内容。

北京个人住房公积金贷款额度

2014年北京住房公积金贷款按以下标准执行： 首套房公积金贷款利率 贷款年限 年利率 1-5年(含5年） 4.0% 5-30年(含30年) 4.5% 二套房公积金贷款 二套房公积金贷款利率是在首套房公积金贷款利率的基础上上浮10%。

北京办理个人住房公积金贷款需满足什么条件

向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一： 一、借款申请人须建立住房公积金账户12 个月（含）以上，同时,足额正常缴存住房公积金12 个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，且，足额正常缴存住房公积金12 个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。 二、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。

北京个人住房公积金贷款额度

贷款额度： 通常情况下，目前北京住房公积金贷款单笔最高额度为80万元。具体贷款额度的确定方法： 1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例； 2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。 3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。 ※ 对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30％；AA级的借款人申请人，贷款额度可上浮15％。 贷款额度不能超过抵押物最高可抵押价值。 贷款期限：借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

北京个人住房公积金贷款涉及的相关费用及收费标准

（一） 担保费 通常情况下，常见到的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费，担保费收费标准为，贷款额度的千分之三，最低收费300，对于个人信用评估AA，9.8折扣，个人信用评估AAA，9.5折扣。
（二）房屋评估费 抵押物价值评估，目前对于商品房期房、商品房现房、二手房需要经行抵押物价值评估，涉及费用，按照评估价值的千分之三收取，最低收费300，最高1500。

2014北京市公积金贷款最新政策调整

7月1日起，住房公积金个人贷款业务中人均住房建筑面积做出相应调整属于例行调整，此前人均住房建筑面积依据北京市统计局公布的数据由28.81平方米调整至29.4平方米，本次调整为31.31平方米。根据最新政策调整贷款业务中人均住房建筑面积受益职工是现有人均住房建筑面积在29.4平方米（含）至31.31平方米不含之间并申请第二套住房贷款的职工7月1日之前这些职工不符合贷款条件7月1日（含）之后在符合其他第二套住房贷款条件的前提下可以申请贷款。
同时，根据《北京市人力资源和社会保障局、北京市统计局关于公布2013年度北京市职工平均工资的通知》（京人社规发[2014]116号），2013年度北京市职工月平均工资为5793元按照贷款差别化政策有关规定，借款申请人人均月收入超过北京市职工月平均工,3倍（含）以上的，即收入在17379元/月以上，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。

北京二手房住房公积金贷款所需材料清单

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