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对于所有购房者来说,住房公积金贷款无疑是人人关心的问题,可是双鸭山住房公积金贷款是个怎样的流程,双鸭山住房公积金贷款需要怎样的条件,却很少有人清楚。尤其央行降息后,2015年双鸭山住房公积金贷款又是怎样的情况,今天小编就为您逐一解答这些疑问。

双鸭山住房公积金贷款条件

基本条件
(1) 具有双鸭山市城镇常住户口或者其他有效居留身份;
(2) 有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(3) 单位及个人能按时足额缴存住房公积金;
(4) 同意按照公积金管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;
(5) 法律、法规和规章规定的其他条件。
(1)须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;
(2) 应已支付了不低于规定比例的首期购房款;
购房条件
建造、翻建、
大修住房的条件
(1) 须具有建设、规划、土地管理等部门批准的文件;
(2) 能够支付不低于建造、翻建、大修住房所需费用的规定比例的首期付款或自筹资金。

双鸭山住房公积金贷款流程

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咨询,领取表格
提出申请
签订借款合同和抵押合同
办理抵押登记手续
借款人去银行领取住房公积金贷款申请表
到银行提出书面申请,提交相关资料
与银行签订相关合同
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每月还款
贷款转账
办理房屋财产保险
办理房屋登记手续
借款人在贷款银行开立还款帐户,按计划如期归还贷款本息
银行按约定,将贷款一次或分次划入开发商的售房款专用帐户,或直接转入借款人的存款帐户
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贷款结清注销
贷款结清后,借款人领取“贷款结清证明”,取回抵押登记证明文件及保险单正本,到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续

双鸭山住房公积金贷款额度、年限及利率

双鸭山住房公积金贷款额度及年限

购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房(房改房)的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%。
评估价或成交价较低者的70%(按照现行贷款额度执行);月还款额不得超出家庭工资总额的50%。
长30年
长20年, 且不超过房屋使用年限和借款人退休年限(须在法定的房屋使用年限内)

a、贷款额度不超过50万,月供不超出家庭月工资收入的50%

b、借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄,但对距法定退休年龄10年以内的职工,经本人申请并通过特别审批,可延长至法定退休年龄后5年。

c、贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额)×倍数(15倍)×缴存时间系数

缴存时间系数
借款人缴存时间 缴存时间系数
6个月(含)≤缴存时间≤36个月 1
缴存时间>36个月 1.2

d、借款人缴存账户余额较少的相关规定

1)借款人及配偶缴存账户余额合计不足5000元的,贷款额度不超过20万元;

2)借款人及配偶缴存账户余额合计超过5000元不足1万元的,贷款额度不超过25万元;

3)借款人及配偶缴存账户月合计超过1万元不足2万元的,贷款额度不超过30万元;

e、申请50万元以上住房公积金贷款的,须同时满足以下条件:

1)符合双鸭山市个人贷款政策相关规定条件;

2)每月偿还贷款本息合计原则不超过借款人及配偶公积金缴存基数之和的50%(缴存基数=月缴额÷缴存比例),超过部分按程序逐级进行预审批;

3)连续足额缴存住房公积金24个月以上,按程序逐级进行特别预审批;

4)公积金缴存账户必须为正常缴存账户,新参缴住房公积金的职工,个人住房公积金的缴存账户按月连续足额缴存6个月(含)以上,且缴存账户状态正常,应住房公积金账户转移断缴两个月以上的,视为缴存账户不正常;

5)已参缴住房公积金6个月(含)以上的职工,按实际汇缴月数计算缴存时间,确定对应缴存时间系数及贷款额度;

6)贷款申请之日起,12月以内补缴金额不参与贷款额度计算。

2015年双鸭山住房公积金贷款利率

央行2014年11月22日宣布降息,目前住房公积金贷款利率已经下调,且于2015年1月1日起住房公积金贷款利率将执行新标准。下面就是2015年双鸭山住房公积金利率:
2015年双鸭山住房公积金贷款利率一览表
利率项目 年利率(%)
个人住房公积金贷款5年以下(含5年) 3.5
个人住房公积金贷款5年以上 4

双鸭山住房公积金贷款还贷方式

正常还款方式及规定
贷款期限在一年以内(含一年)的,到期一次还本付息,利随本清
贷款期限在一年以上的,按月分期归还贷款本息可选择等额本息还款方式/等额本金还款方式。
提前全部还款的,贷款期限必须在一年以内(含一年),以万元为整数还款,在归还当期贷款本息的同时结清全部剩余贷款本金
提前部分还款的,贷款期限必须在一年以上,按照剩余本金、剩余期限重新计算以后的月应还本息额。

2015年双鸭山住房公积金贷款提前还贷流程

① 向住房公积金中心提出《提前还款申请》
② 经中心信贷科人员审查签署意见,并盖章后,持《提前还款申请》到银行办理还款手续
③ 持银行出具的还款结清单给信贷科,经信贷科工作人员审查后,再拿还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。

双鸭山住房公积金咨询电话

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