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双限双竞
从竞买人报出的房价中剔除报价、明显偏离市场价格的报价后，取平均值作为未来房屋的售价；如果全部报价均明显偏离市场价格，则地方政府确定售价。
限购对房价影响力为100% 北京房价深度看跌

今年初楼市调控“国八条”实施以来，各地细则也围绕限购展开。潘石屹认为，“政府限购对房价影响力为100%”。

房价拐点是否到来？潘石屹认为，去年北京平均每天成交304套房子，今年“国八条”出台后，每天成交100多套，少的只有50多套，一直持续。从现在看，上海的房价已有所下跌，北京的价格还比较平稳，35个限购城市来看，成交量还是在下跌，“这就是市场要发生拐点之前。。。 [详细]
【市场动态】　　　　　　　　
·真实房价| 地方开始调低房价涨幅目标 与居民收入挂钩
·真实土地| 北京两住宅用地再现流标 郊区房价现松动
·真实房企| 多家房企公布一季报业绩 分化呈现加剧趋势
·真实炒客| 限购令效力显现 部分炒房客转投商铺写字楼

北京四"限"下控房价
[限房价 竞地价]：弱化价格因素 防止高价地

　　北京市国土局副局长曾赞荣对“综合条件优者得”的综合评标方式进行了解释。一是拟将投标价款、付款进度、开发建设周期、政策性住房建设条件、土地节约集约程度、企业资质、业绩、财务状况、以往出让合同履约情况、参与建设的政策性住房规模、近期拿地情况和对未来商品住房销售价格的承诺等因素，作为评标条件。
[限地价、竞政策性住房面积]：限企业拿地规模 防止囤地

　为了防止一家企业过多拿地、囤地、抬高价格，对企业通过土地交易市场取得的商品住宅用地规模进行限制，原则上6个月内房地产开发一级资质的企业拿地规模不得超过40万建筑平方米，其他企业拿地规模不得超过20万建筑平方米。

[限涨价]：北京“严房控目标”稳中有降

　　“限购令”之后，北京市政府3月29日晚再度重拳出击，确定今年新建普通住房价格“稳中有降”的控制目标。从而，北京成为国内提出“降”字房控目标的城市。
[限户籍]：限企业拿地规模 防止囤地

　北京市户籍家庭首次购买住房的、连续5年(含)以上在京缴纳社保或个税的非京籍居民家庭、已经通过住房保障资格审核正在轮候保障性住房配售的家庭，将可以优先购买。上述每个家庭只能购买一套，自房屋交付之日起两年内不得将该住房出租或出售。这是北京市限价房首次向非京籍家庭开放。

楼市调控博弈
房价：京沪深房价一年回头看 降价难觅

上海、北京、深圳等一线城市跑楼盘，访中介，展开了实地调查。记者采访发现，虽然投资客已经基本离场，但在市场一片唱跌预期的背后，房价上涨的动力依然存在。在开发商营销策略和刚性需求的支撑下，热销场面仍不断上演。
成交：上周北京住宅成交环比上涨64%

全市新建商品房网签总量为1187套，环比前一周的成交量大幅上涨了45.6%，与去年同期相比跌幅达到了67%。全市二手住宅网签总量为2171套，环比前一周的成交量大幅上涨了76%。
土地：一季度全国120座城市土地成交量同比增加13%

今年一季度，全国120座城市共成交土地4372宗，同比增加13%；成交土地面积19891万平方米，同比增加2%。其中，住宅类用地成交1473宗，环比减少26%，同比增加2%。
北京个别楼盘房价"真摔" 大部分项目仍观望

值得一提的是，远洋一方北润园项目是北京率先“真摔”的项目。初开盘价为每平方米25000元左右，而3月上旬再次开盘时一下子降了4500元/平方米，个别房型甚至在每平方米19000元，降近20%，为此招致一些前期的购房者要求退房。
北京二手房意外零成交

细则执行前,受抢搭政策末班车影响,新房、二手房成交均出现暴涨;而从17日“京版国八条”执行首日开始,北京楼市的成交量则开始急转直下,二手房成交量甚至出现了周末俩天连续零成交的情况。
120座城市土地成交量价齐跌 溢价率创两年新低

3月份，住宅用地和商办用地平均楼面地价环比分别下降3%和4%。另外，住宅用地溢价水平持续走低。3月份全国成交土地的平均溢价率更是降至近两年的水平。

谁被限在了门外
·一限：资金来源增幅大降四成 政策倒逼房企转型

万科的表现也是整个的行业的缩影。随着开发贷的收紧和销售的萎缩，房地产企业的资金链正在趋紧。在 严厉的房地产政策下，大型房企纷纷在今年走上转型之路。其中，伴随着冯仑的隐退，万通宣布加码投资性物业；龙湖则大举进军度假地产。

记者调查后发现，在各地方版调控细则冲击下，温州炒房团不再单恋楼市一枝花，投资渠道渐多。“温州人的钱是闲不住的，在通胀压力之下，不动产仍然是为保险的投资手段，在很多城市限购令出台后，就到其他地方去买。
·三限：刚抢订到的房子 因限购被迫退房 购房者悲喜交加

　刚刚在众多竞争者中抢订到一套房，结果因为限购或贷款的原因不得不退房。部分市中心的热门楼盘近期出现这样令购房者“悲喜交加”的情况。

　“往年和我们合作的银行新增房贷规模为7个亿，今年就只有两三个亿。”郑瑛给记者举例表示，“和往年相比，今年房贷的规模减少了五成左右。”

谁留在了门内

商铺的投资还是有很大风险的。因为商铺与住宅的需求增长性质是很不同的，它依据总体经济的增长和商业的发展，会有一个可预期的限度——只要有钱，我们总是希望自己的家是越大越好。但做生意的老板们哪怕再有钱，也不会把自己的公司（店铺）搞得面积很大。　 [详细]
被喻为北京楼市风向标的春季房展会于上周落幕，记者从房展会的现场了解到，北京本地项目未出现大幅打折促销。在二手房市场上，虽然成交量同比下降六成，大多房主却在死扛价格。据媒体报道,近期在部分城市，特别是二三线城市，房价呈现迅速向一线城市看齐的涨势。 [详细]
本来想要购买商业楼，网签时却发现是住宅楼，外地人王先生近期因投资的房产过不了户而苦恼。记者咨询房产中介机构了解到，目前北京存在部分楼盘项目拥有住宅和商用的双重功能而难以界定其具体属性，购房者购买前需仔细查询其实际属性。 [详细]
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调查时间:2016-04-14 00:00:00 — 2016-05-14 23:59:59

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1.男的还是女的(单选，必答)
  男的    女的 
2.测试好玩吗 (可填写4-100字，必答)

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