湛江发布房产新政"湛十条" 鼓励开发商适当降价销售

5月16日，湛江市印发了《湛江市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》，要求各县（市、区）、各相关部门单位认真组织实施。

工作目标为：到2018年底，全市商品房库存规模在全部消化2016—2018年新增商品房供应的基础上，力争再化解30万平方米的商品房库存（住宅商品房13.5万平方米、非住宅商品房16.5万平方米），其中2016年化解11万平方米，2017年化解10万平方米，2018年化解9万平方米。

苏州、南京土地拍卖限价

5月中国房地产市场引人瞩目的重大政策就是苏州、南京土地拍卖限价。

5月17日苏州市国土局挂出公告，表示撤回于4月20日挂出、拟定5月23日拍卖的5块土地。18日苏州市国土资源局又发布公告称，决定对拟定于5月23日开始拍卖的部分地块设定 报价，对报价超过 报价的，终止土地出让，竞价结果无效。

在此轮地价过快上涨的城市中，苏州是 对土地拍卖采用“熔断”机制的城市。

此次苏州限制 出让价的举措明显释放了政府为防止市场继续疯狂，意在让房企理性拿地的信号。

在苏州重新开启的土地拍卖中已有两宗地价因报价超上限而终止出让。

南京也紧跟苏州步伐，严格落实控地价、控房价“双控”要求。

5月27日南京宣布实行土地出让 限价办法，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的出让 限价。

同时南京物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时，对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分。

合肥不排除出台限购政策

合肥市房管局负责人表态不排除出台限购政策可能

今年前4月全市商品房销售面积为628.58万平方米，同比增长50.07%。在国家统计局的70城房价指数中，合肥新房价格在二三月份进入全国涨幅前列，二手房价格涨幅甚至位居全国 。

限购限贷政策出台会有一个过程，要做调研、评估。现在只能说不排除出台限购限贷政策，但还没到运作的程度，会根据市场的变化来决定政策，如果需要，可以随时出台。

通州城市副中心建设加鞭 限购+收紧落户政策

自6日起通州区商务型公寓执行限购政策。

暂停向已拥有1套及以上住房的本市户籍单身人士及非本市户籍居民家庭、已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭无法提供在本市连续5年以上缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭出售，新建商业、办公项目也仅能出售给企事业单位或社会组织。

北京通州落户政策收紧，副中心人口规模调控进一步加强。

中央政治局会议关注京津冀城市群和北京城市副中心建设。中共中央政治局5月27日召开会议，研究部署规划建设北京城市副中心和进一步推动京津冀协同发展有关工作。

即日起通州区对本区户籍人口采取十条临时性限控措施，进一步加强北京城市副中心人口规模调控和户籍管理工作。措施主要包括本市他区非直系亲属投靠不予落户、对于多套房市内居民而不在通州实际居住者不予落户、商业、办公等非住宅房屋不批准落户等。

强二线城市或重启限购

若强二线城市价格仍持续高涨，未来将有更多城市出台更严厉的措施遏制房价地价过快上涨，重拾限购也将成为可能。

从全国70个大中城市新建商品住宅价格指数和百城价格指数来看，二线城市领涨全国，近期苏州、南京、合肥、厦门等地楼市表现火热。

苏州、南京、合肥等强二线城市地王不断涌现，5月合肥住宅用地成交总体溢价率再度逼近300%。

在房价地价不断上涨的背景下，调控政策收紧风险不断加剧。消息称近日住建部听取了部分房地产界人士关于楼市近况的汇报，重点关注了热点城市的地王。

此前合肥已多次表态，若房价继续上涨，未来不排除会出台更严厉的调控措施，如重启限购限贷，苏州择机出台限购令的可能性也在加大。

成都

• 5月18日 成都住房公积金管理委员会发布《关于调整成都市住房公积金贷款相关政策的通知》

将现行个人贷款长年限由20年提高至30年，单笔 贷款额度提升为70万元，贷款资金与缴存余额的挂钩倍数由30倍调整为20倍。

佛山市

• 佛山市人民政府办公室关于印发佛山市进一步推进户籍制度改革实施方案的通知

购房即可入户佛山，此外，居住满3年以上，合法稳定就业满3年并有合法稳定住所(含租赁)或参加社会保险满3年的人员，均可入户。

秦皇岛

• 5月24日 秦皇岛《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的实施意见》正式印发实施

加大住房公积金和金融机构对购房者的支持力度。住房公积金贷款额度由40万元提高至60万元，使用条件进一步放宽。 三是对购买特定优惠房源的购房人实行定额补贴。房地产开发企业给予200元/平方米优惠，财政给予契税补贴（普通商品住房与非普通商品住房额度不同）。

在一线城市限购加剧、楼市成交相对放缓的背景下，合肥、南京、厦门、苏州等热点二线城市受自身吸引力和多轮宽松政策影响，成为投资投机需求的主要目标，房价地价领涨。

目前南京、苏州已采取土地限价措施，合肥也提出严控市场，热点二线城市楼市过热发展，或将使其已采取的部分调控措施更加严厉，限购限贷有再启动可能。有消息称合肥将再度限购以遏制房价过快上涨，苏州此前也有限购传闻。

而在热点二线城市楼市受追捧同时，多数三四线城市库存严峻，特别是热点二线城市周边部分县市人口流出现象严重，使得去化动力愈加不足。在楼市两极化发展背景下，未来楼市调控政策分化将更加明显。