 |
9月30日起，全國熱點城市掀起新一輪房地産市場調控熱潮。北京、天津、武漢、蘇州、深圳、珠海等城市陸續祭出"限"字訣，有哪些城市還將跟進？房天下持續關注中！ |
|
 |
一、對二套個人住房按揭貸款，首付比例調整爲40%，利率不低于基准利率1.1倍。
二、停止受理第三套及以上住房按揭貸款。
三、對于受理日期在9月30日（含）以前且征信查詢時間在10月8日（含）以前的客戶按照原貸款政策執行，原則上10月14日之前各經營機構須上報全部存量按揭貸款。
首次購買住房的，申請商業性個人住房貸款首付款比例調整爲30%；擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例均爲40%；擁有1套住房且相應購房貸款未結清，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例爲50%。暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民發放商業性個人住房貸款。
針對擁有2套及以上商品住房的本市五城區戶籍居民家庭；擁有1套及以上商品住房的非本市五城區戶籍居民家庭，以及無法提供購房之日前2年內在本市五城區累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區戶籍居民家庭，購買本市五城區範圍內建築面積144平方米及以下的商品住房受限
根據出台的《東莞市人民政府辦公室關于進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的若幹意見》，規定自10月7日起，對擁有2套及以上住房的本地戶籍和非本地戶籍居民，均暫停向其銷售新建商品住房；非東莞戶籍人口購買2套住房需逐月連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險金。
10月6日，惠州市人民政府辦公室發布《關于進一步加強我市房地産市場監督管理工作的通知》（意見簡稱通知），通知主要從穩控房價、構建誠信市場體系、因地施策三個方面對惠州市房地産市場提出監管意見。
10月6日淩晨，珠海市人民政府辦公室轉發市住房和城鄉規劃建設局《關于進一步促進我市房地産市場平穩健康發展若幹意見》，宣告珠海限購限貸措施的正式出台。意見從土地出讓、住房保障、限購限貸等8個方面全面調控珠海樓市。
10月5號晚，爲貫徹落實廣州市人民政府有關于進一步促進房地産市場健康平穩發展的意見，廣州市公積金管理中心再出新政！在該通知中指出，將首套房首付比例提至3成，二套房首付比例提至7成，同時暫停第三套房的公積金貸款發放，而10月6日前錄入的貸款申請仍按原政策執行。
進一步加大住宅用地供應。2016～2018年，力爭每年住宅用地供應量較前五年平均供應量增長30%。加大中小套型普通商品住房的供應比例，套型建築面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。
南京樓市今天下午再迎調控，10月6日起南京認房又認貸，首次購房首付比例不低于30%，首套房首付比例不低于50%，二套房首付比例不低于80%，且非本市戶籍居民買房需繳納社保滿一年，堪稱史上嚴的調控政策。
4日，深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位《關于進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的若幹措施》的通知。本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員爲本市戶籍居民的家庭)繼續執行限購2套住房的政策;本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房……
10月4日，廣州市出台樓市調控新政。嚴格執行我市既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房； 非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房。
10月4日深夜，南甯市政府發布了的樓市調控政策，並下發了《關于進一步加強房地産市場管理的通知》(下文簡稱《通知》)，重申商品房預售管理、商品住宅價格監管、房地産廣告管理等方面的相關政策，強調將依法查處故意隱瞞、人爲制造房源緊張等捂盤惜售行爲。
10月4日深夜，佛山市發布樓市調控新政，成爲繼深圳、廣州後當天廣東省第三個進行樓市調控的城市，調控加強了房地産銷售代理和經紀監管，以及商品房預售監管和廣告管理。某專家表示該調控未提及限購，力度有限。
3日，蘇州市人民政府發布關于進一步加強全市房地産市場調控的意見：居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的首付款比例由50%調整爲80%，對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款……
10月2日晚，武漢市人民政府辦公廳發布武漢市部分區域實行住房限購限貸措施的通知。核心內容爲武漢主城區限購限貸，首套房商業貸款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%。本地人多可按揭購買2套房，外地人多可按揭購買1套房，超出限定需全款購買。
合肥市政府緊急召開新聞發布會，宣布2日起，合肥市正式啓動樓市限購政策，並將嚴控購房貸款。在市區（不含四縣一市，下同）範圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區戶籍居民家庭出售新建商品住房……
購買首套住房商業貸款首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業貸款首付比例由30%提高至40%。家庭用于購房的公積金貸款額度由70萬元調整爲60萬元，個人公積金貸款額度由40萬元調整爲30萬元；本市戶籍家庭購買第三套住房不提供公積金貸款。
2日起，無錫市重新啓動樓市限購：居民家庭首次購買普通住房，申請商業性個人住房貸款的首付款比例保持20%不變；對已擁有1套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買住房的，首付款比例由不低于30%調整爲40%。
從政策的內容來看，本次政策的主旨在于抑制投機，保護剛需;而從政策發布的時間來看，對于前期捂盤惜售，封盤待漲的開發商而言，無疑是一次不小的打擊。
10月1日，中國人民銀行營業管理部，北京銀監局發布《關于進一步做好轄內住房信貸管理工作的通知》，稱進一步加強住房信貸管理，嚴格審核個人住房貸款首付款資金來源，並貫徹落實房地産中介管理政策。
經市政府研究,在鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區範圍內,對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。
30日，蘇州市物價局發布了《市政府印發關于進一步加強蘇州市區房地産市場管理的實施意見的通知》，要求進一步加強商品住房價格監管，規範房地産價格行爲。蘇州市物價局羅列了二十條有違樓市健康發展的情形，從各方面入手要求房企嚴格遵守。
天津樓市新政：10月1日起實施區域化限購差別化信貸。即在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內六區和武清區範圍內再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內六區和武清區範圍內購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業貸款首付比例不低于40%。
北京限購再升級：購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%。
 |
 |