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楼市入冬探底可期 2017年下半年住宅市场望迎回暖
2016年进入尾声，全国房地产市场也进入了深度降温季节。12月份的数据显示，住宅市场成交量持续下滑，二手房市场尤为明显，议价空间进一步增加；土地市场也告别了高价地频出的现象，一二线热点城市招拍挂市场开始回归低溢价率、底价成交甚至土地流标的久违现象 >>
建立房地产发展长效机制 力促楼市平稳健康发展
12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2017年经济工作。会议提出，加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制,专家表示，要确保房地产市场具备长效发展机制，关键是要做好供应、成交和价格三个变量的稳定，楼市发展需要平稳健康>>
前11月商品房销售总额与面积双破历史纪录
数据显示，前11月全国商品房销售面积13.59亿平方米，同比增长24.3%；与此同时，商品房销售额达10.25万亿元，增长37.5%，均刷新我国同期历史纪录。然而，虽然年内销售总量可圈可点，但11月当月销售面积、销售额数据增速都出现了回落，仍在延续10月楼市降温态势 >>
前11月40大房企拿地金额破万亿
12月5日，某研究发布的统计数据显示，截至11月30日，年内销售排名前列的40大房企合计拿地金额为10099.79亿元，合计建筑面积为16658万平方米，平均拿地成本为6062元每平方米。相比2015年全年拿地金额上涨了27.3%，房企平均拿地成本增幅高达50%>>
排查+举报 “首付贷”“炒房”整顿升级
11月，深圳互联网金融行业协会下发《关于严禁互联网金融企业开展“首付贷”、“炒房”等违规房地产金融业务的通知》，明确指出互联网金融企业如已涉及“炒房”等违规房地产金融业务，须在一个月内完成清理整顿。这标志着关于“首付贷”的地方整顿再度升级。 >>
楼市掀严房企检查风暴
无证销售是房企违规的一大重灾区。10月中旬，在住建部提出进一步整顿规范房地产市场秩序后，我国大范围地区快速开启对房企、中介等违规行为的严查模式，且定期对外通报。房地产市场正在经历有史以来严检查风暴，万科、绿地、万达等大型房企纷纷现身违规名单 >>
楼市调控新政满月 “银十”提前落幕
9月30日开始的新一轮房地产调控新政满月。“限购、限贷”成为本轮调控的关键词。20余城市中，17个城市明确施行限购政策，在密集发布调控政策的影响下，今年中国楼市传统旺季“金九”和“银十”呈现出截然不同情景。与9月份的“涨价抢房”潮相反，10月份中国房地两市快速降温，房价涨幅放缓，高价地大减。 >>
两办出台办法完善农地“三权分置”
中共中央办公厅、国务院办公厅《关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见》11月30日由新华社受权发布。意见指出，现阶段深化农村土地制度改革，顺应农民保留土地承包权、流转土地经营权的意愿，将土地承包经营权分为承包权和经营权，实行所有权、承包权、经营权分置并行 >>
楼市调控加码力度不减 多地成交量明显下滑
当前，全国各地房产限购升级，很多投机资金开始考虑从过热的房地产领域撤离，很多地区的房地产市场瞬间降温，成交量急剧萎缩。而对于楼市调控收紧会致房价下跌，并驱赶资金流向股市，业界的判断存在一些分歧。专家认为，房地产上涨周期结束，未来房价将成横盘消化态势 >>
恒大凭何强势夺位 将老牌巨头拉下宝座
今年以来楼市分化加剧，近期更是多地调控升级，房地产行业优胜劣汰加剧，集中度急速提升，在此局面下，恰恰为拥有强势的发展速度、难以企及的企业高度、强大的土地储备及产品质量的恒大创造了更大的发展空间，厚积而薄发，地产新霸主由此而生 >>
收紧性政策密集出台 或为四季度房地产市场“降温”
据统计，9月30日晚间至10月9日，短短10天时间内，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等22个城市先后发布新楼市调控政策。从调控手段看，除了重启限购，信贷政策从严，并从供地量和限价等多方面出击，抑制投资需求，防止房价过快上涨 >>
2016年1-8月广东商品房销售面积增长29.6%
1-8月，广东房地产开发投资中建筑工程投资3817.18亿元，同比增长15.1%，增幅比1-7月回落2.1个百分点；安装工程投资625.09亿元，增长25.7%,增幅比1-7月回落4.0个百分点；其他费用投资1697.31亿元，增长21.1%，其中土地购置费1306.98亿元，增长31.1%，增幅比1-7月提高6.3个百分点 >>
楼市一夜变天！新房认购猛跌 多地成交量速降
“金九银十”交界，热点城市急风骤雨般抛出调控新政。一周时间，北京、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、珠海、东莞、福州等19个城市新政落地，多地重启限购限贷。限购杀威棒下，楼市一夜变天，多个城市成交量速降，卖方市场瞬间变成买方市场 >>
楼市“金九银十” 百城住宅均价上涨趋势或继续
根据中指研究院的这份统计，8月，所调查的100个城市中，新建住宅平均价格为12270元/平方米，和上个月相比，环比上涨2.17%，涨幅也较上月扩大0.54个百分点。百城住宅均价环比、同比涨幅都有所扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈 >>
广东楼市分化 非商品房去库存周期达44个月
广东省房地产市场去库存出现分化。截至今年8月底，该省商品房去库存成效明显，去库存周期为13个月，但非商品房库存面积仍高达6321万平方米、去库存周期为44个月，前后二者相差31个月之久。广东针对各市按照房价上涨过快、商品房销量大、库存规模大等问题，分别提出指导意见 >>
住建部谈楼市调控：坚持分类 因城施策
9月6日，中国住建部在其官网发布了贯彻《法治政府建设实施纲要（2015-2020年）》的实施方案。该方案指出，完善中国房地产宏观调控，坚持分类调控，因城施策。近半年来，中国二线城市房价“高烧”不止，屡次占据中国城市房价涨幅前排位置。近期，随着厦门、武汉两地出台楼市限购政策，分析人士认为中国各地的楼市调控大潮即将来临。 >>
8月百城房价连续第13个月“双涨”
8月31日，中指研究院发布7月份百城住宅价格指数。当月，百城住宅均价第13个月出现环、同比“双涨”，且涨幅继续扩大。整体来看，8月楼市热度不减，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈 >>
百城房价环比已连涨16个月
相关机构9月1日发布《2016年8月中房指数系统百城价格指数报告》。根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比（与上月相比）上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点，此前一度领涨三个月的合肥、厦门等城市涨幅开始放慢 >>
35城住宅库存连降三月 专家：意味着房价将继续涨
8月22日，房地产研究院发布的数据显示，截至7月底，包括北上广深在内的35个城市新建商品住宅库存总量为24478万平方米，环比减少1.0%，同比减少5.6%。综合近一年数据，2015年下半年开始，35城市库存总体呈现下滑态势。今年4月，随着房企推盘节奏加快，库存规模略有上升。5至7月，库存规模开始继续下调 >>
房产税草案有望2017年露面 税率及免征等引关注
房地产税立法再度成为市场关注焦点，这次引爆这一话题的是财政部部长楼继伟，他在7月23日的G20财长和央行行长会议税收别研讨会上称，遗憾房地产税和个人所得税改革还没推出来，原因是信息收集能力弱，而且涉及利益调整而受到阻碍。“会义无反顾去做。” >>
不动产统一登记：分散登记发证时代终结
随着上海市颁发首本不动产权证书，目前全国31个省（区、市）中，除西藏自治区以外，均已发放出首本不动产权证书。据国土资源管理部门透露，广东、江苏、陕西三省率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。根据国土资源部的相关工作安排，力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。 >>
国土部： 拟构建国土资源大数据平台
从国土资源部获悉，近日国土部印发《关于促进国土资源大数据应用发展的实施意见》，计划在“十三五”时期，汇聚整合土地、不动产、地质矿产等各类数据，建立完善并形成内容全面、标准统一的国土资源数据资源体系。国土部表示，当代信息技术与经济社会的交汇融合引发了数据迅猛增长，数据已成为国家基础性战略资源。 >>
国务院：建立以居住证为主要依据入学政策
国务院印发《关于统筹推进县域内城乡义务教育一体化改革发展的若干意见》（以下简称《意见》），要求按照全面建成小康社会目标，加快缩小城乡教育差距，促进教育公平，统筹推进县域内城乡义务教育一体化改革发展。《意见》强调，要加强党的领导，落实政府责任，明确部门职责，加强督导检查，营造良好氛围，确保各项改革措施落实到位，工作目标如期实现 >>
广东提前半年全面实施不动产统一登记
截至6月30日，全省21个地级市和117个县(市、区)已全面颁发新版不动产权证书，比国土资源部要求的年底前全国所有市县颁发新证、停发旧证的时限提前了半年。据悉，广东省开展不动产统一登记工作以来，该项工作列入了年度省委深化改革任务和省政府工作，省、市、县三级成立了部门间不动产登记工作联席会议制度 >>
6月全国首套房平均房贷利率降至4.48% 历史
6月28日，来自融360的《2016年中国房贷市场6月报告》新鲜出炉。该报告统计显示，今年6月全国首套房平均房贷利率降至4.48%，历史。而南京的17家银行，首套房平均利率降至4.41%，二套房平均利率则是5.39%。从上述数据不难看出，国家是鼓励百姓买房的，利率的同比下降，无疑让房地产市场更加火热 >>
楼市分化加剧 三四线城市去库存漫长
房地产市场的供给侧改革，亟待探索一些制度性改革，包括土地供应制度、土地招拍挂制度、集体建设用地入市制度。“今年前5个月，商品房销售继续保持较高增速，商品房待售面积持续减少，去库存取得初步成效。我国房地产市场在不同城市表现为过热和趋冷的分化——楼市健康发展应从供需两端发力 >>
多地下调住房公积金缴存比例，明确上限不能超12%
4月13日召开的国务院常务会议提出，从2016年5月1日起两年内，规范住房公积金缴存比例，对高于12%的一律予以规范调整，同时由各省（区、市）结合实际，阶段性适当降低住房公积金缴存比例。各地均明确了缴存比例不得超过12%的“天花板” >>
国务院房屋租赁新政六大看点：要购租并举促楼市去库存
6月3日晚间，国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。意见明确，住房租赁合同期限内，出租人无正当理由不得解除合同，不得单方面提高租金，不得随意克扣押金。意见同时提出，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系 >>
二线城市房价涨幅扩大 地方酝酿新一轮调控为楼市降温
4月，全国房价涨势出现新变化，二线城市涨幅扩大，三线城市由降转升。苏州市5月18号晚出台新政策，罕见地给即将拍卖的 10 幅地块设置报价，超过报价的将终止出让。专家认为，一旦各地展开新一轮调控，下半年楼市量价调整的可能性相当大 >>
5月份全国首套房平均房贷利率创新低
5月份全国首套房平均房贷利率降至4.49%，再创新低，首付2成的银行数占比半数以上。南京地区首套房利率降至4.4%，首套房利率主流为9折，北京银行南京分行对优质客户首套房利率可以打8.5折。房价领涨城市正在从一线城市向部分二线城市转移，地方限购政策可能将回归 >>
国土部：新增用地向中小城市和特色小城镇倾斜
4月25日，国土资源部消息，国土部制定下发《关于进一步做好新型城镇化建设土地服务保障工作的通知》，要求各级国土资源主管部门在保障新型城镇化用地需求、释放内需潜力、提高城镇化质量等方面发挥应有作用。通知要求统筹各业各类用地，保障新型城镇化用地需求 >>
首例“住宅土地使用权到期续期” 需花1/3房价续地
理论上，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅是居住需求，可不用缴纳土地出让金而继续住在自己所有的房子里。但如果要考虑未来有转让、抵押房产的可能，就需补交土地出让金。温州部分市民拥有房产的土地使用年限到期或即将到期，续期需花费占到房产交易价1/3到一半左右、数十万元高额土地出让金“买地”，才能重新办理土地证，在社会各界引发热议。 >>
一二线城市楼市节后销售回暖 前2月营业税增2成
住建部部长陈政高在3月15日的答记者问上表示，现在中国的房地产市场有三个主要特点：一是销售企稳回升；二是分化严重，而且日趋严重；三是库存严重。虽然问题多多，但近期部分地区楼市的繁荣却是有目共睹的，反映到税收上则是与房地产相关的税种增长明显 >>
房地产等四行业纳入营改增试点 预计减轻税负5000亿
国务院总理李克强3月18日主持召开国务院常务会议，部署落实《政府工作报告》责任分工，确保实现全年发展主要目标任务；确定今年经济体制改革工作，为促发展惠民生防风险提供保障；部署全面推开营改增试点，进一步减轻企业税负。会议确定了今年政府工作九个方面若干任务，并逐项明确了责任单位和具体分工 >>
楼市大分化：一线不封顶，四线不见底
2月19日，财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知调整房地产交易环节契税、营业税优惠的消息刚出，上周末上海各区房地产交易即出现了排队过户的火爆状况。同时，上海、北京等一线城市不少房东应声加价，让购房者措手不及。在节前“降首付”、节后“降契税”两波利好政策的刺激下，全国范围内楼市大分化的趋势进一步加剧 >>
中央定调城市规划：不再建封闭住宅小区
《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》近日印发，意见提出，加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接，推进两图合一；原则上不再建设封闭住宅小区；树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念；实现城区公交站点500米内全覆盖；城市公园原则上要免费向居民开放等 >>
房地产交易契税营业税调整 90平米及以下征1%契税
2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文，将调整房地产交易环节契税、营业税，对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。另外，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税，自2016年2月22日起执行 >>
公积金存款利率上调至1.5%
2月17日，央行、住建部、财政部印发了《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》，决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行 >>
整治房地产中介乱象 委员：建立中介信用评级制度
房产中介门槛比较低，从业人数执业操守良莠不齐、利用购房者求房心切，发布虚假信息或恶意欺诈、唆使交易双方签订“阴阳合同”。随着城市的发展，沪上房产中介乱象一直被市民投诉。在今年上海政协会上，安翊青、汤明菊、董美娣等委员提出整治房地产中介乱象 >>
广东去年楼市销售大幅跑赢全国
2015年，经济大省广东楼市销售大幅领衔全国。广东省统计局21日发布的2015年广东房地产开发和销售情况显示，2015年，在鼓励住房消费和降准降息政策作用下，广东商品房销售市场回暖显著，销售面积快速增长，增幅8月份达到全年高点后进入调整阶段，连续四个月出现回落 >>
广东推进住房制度改革 满足新市民需求
1月20日，广东省住建厅召开全省住房城乡建设工作会议。会上透露，广东正推进以满足新市民需求为主的住房制度改革，完善住房公积金使用政策。积极推广棚户区改造货币化安置方式，进一步打通商品房和保障性住房通道。严格控制商业地产开发规模，鼓励将商业地产库存改造为创客空间、商业复合地产 >>
我国住房租赁市场痛点难除 80%以上为虚假信息
近期，北京等大城市房屋租赁市场供需两旺，有数据显示，2015年北京租房平均价格同比上涨7.2%。但大量网络虚假房源也成为困扰租房者的问题。专家认为，应着力解决目前我国房屋租赁市场服务中介混乱和房源供给分散等方面的问题 >>
房地产大佬支招去库存 农民工市民化+货币政策支持
在日前召开的第十三届中国财经风云榜暨第六届地产金融创新峰会上，包括中房集团理事长孟晓苏、原首创集团董事长刘晓光、京投银泰副董事长、总裁高一轩等在内的多位房地产业界知名人士对如何化解中国房地产行业的库存问题展开讨论 >>
