“全球商铺租金”调查 北京商铺租金排第32位

昨日，国际物业顾问公司世邦魏理仕发布的《全球商铺租金调查报告》显示，今年第二、三季度，88个调查城市中，65%的城市商铺租金在上涨，广州、上海、北京在全球商铺租金排名中分别为13、28、32位。

世邦魏理仕北京分公司研究部董事覃晓梅表示，在全球经济危机、消费市场萎缩的情况下，一些城市的商铺租金已出现下滑，今年年底或明年上半年，北京地区的购物中心等优质商铺租金将出现下降。

据了解，《全球商铺租金调查报告》是世邦魏理仕对全球88个城市优质地段商铺租金调查的结果。报告指出，过去一年（去年9月至今年9月），全球一半的城市商铺租金同比出现上涨，美国纽约第五大道以每年每平方米1.68万欧元再次成为全球租金最高的商业街。

中国地区的广州、上海、香港等地的商铺租金持续上涨，目前，北京商铺租金为每年每平方米2264欧元，全球排名第32位，比今年一季度上升了6位。今年3月至9月，广州商铺租金增长了16.3%，排名从今年第一季度的第22名跃升至目前的第13名。

“今年年底或者明年上半年北京地区购物中心的租金将下降”，覃晓梅表示，目前，消费市场需求不乐观、大型商业设施供应量大，开发商只能选择下调租金。她向记者透露，今年10月以来，一些高端餐饮、品牌零售商放缓开店，对市场持观望态度，而明年还将有200万平方米的商业设施投入市场，这对于一些在建的购物中心，尤其是定位高端的商场将面临巨大的招商压力。

覃晓梅认为，即使未来一些购物中心的租金降了也不一定有品牌商租，商户更多考虑消费市场的整体情况。“由于许多商业设施招商都是采用预租方式，目前北京商铺租金市场变化还不太明显，” 覃晓梅告诉记者，今年前三季度，北京优质商铺租金同比上涨了1%左右，空置率与去年大致持平。

在国际市场上，一些城市受经济危机影响，商铺租金已经出现了下降，如在过去半年内，日本东京和西班牙马德里商铺租金下降了5%。“受全球金融动荡影响，商铺市场租金呈现为杠铃形分布，高端市场的表现依旧良好，低端市场也会有不错的表现”，世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德·托特表示。