房产税是一个画空的饼。对政府增加税收有用，对房价没有抑制效果。因为中国房价泡沫不只是投机资金这一只黑手推动，中国改革开放30年，民间积累了大量财富。但却没有好的投资渠道，再加上老的地主观念。手中有房心中不慌，和大量婚房因素。征税只能进一步推高房价。未来房产税肯定会扩大试点，直至全国推行。今后其试点范围的扩大，应该还是首先面对发达的大中城市，也就是高房价地区，以便抑制其房价的过快增长，发挥房产税的调 展开
房产税是一个画空的饼。对政府增加税收有用，对房价没有抑制效果。因为中国房价泡沫不只是投机资金这一只黑手推动，中国改革开放30年，民间积累了大量财富。但却没有好的投资渠道，再加上老的地主观念。手中有房心中不慌，和大量婚房因素。征税只能进一步推高房价。未来房产税肯定会扩大试点，直至全国推行。今后其试点范围的扩大，应该还是首先面对发达的大中城市，也就是高房价地区，以便抑制其房价的过快增长，发挥房产税的调节作用。房产税今后扩大试点时，应逐步改革其征管方案。目前征收对象狭窄，只涉及新房和别墅豪宅等情况。今后新的试点应该将居民现有大户型和单价高的住宅也逐步纳入，而不只是针对新房征收。可以看到，在经过近一年的重庆、上海房地产税试点之后，国内其他一线大城市近期也进一步在为此作铺垫。11月25日，北京市住房和城乡建设委发布《关于公布北京市享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知》，放宽北京普通住房认定中的房价标准。新标准将于12月10日正式执行，为市场预留了一定的政策适应期。按照新界定标准，北京超八成房屋都是普宅，这不仅有利于鼓励自住需求，也降低了购房者负担。因此，涉及的营业税、契税等减免的税费根据不同房屋类型从几万到十几万元不等。除北京之外，武汉房管局也出台了重新制定豪宅标准，总体上上调了普通住房的价格范围，扩大了契税优惠范围。这些地方举措显然是为下一步推进房产税预热。 各地对于房产税的热衷并非空穴来风。据中原地产一份统计数据显示，前11个月，全国130个主要城市土地市场总土地出让金为1.18万亿，与去年同期相比减少了5200亿，减少了30%。如果计算全国所有城市，则今年土地财政将可能减少上万亿。因此，通过房产税的征收，可以有利于地方财政收入的稳定。特别是以北京、上海、广州等为代表的大中型城市，其房产保有量已经大得惊人，用存量开辟新的财源成为最好的选择。 当然，值得注意的是，把房产税打造成为地方的主体税种，成为地方重要财政收入来源的设想，与提高居民收入占国民收入比重这一战略要求相违背。房产税改革的思路需要谨慎梳理。诚如贾康所言，房产税试点效果显现需要较长过程。房产税最重要的任务，不是增加财政收入，而是调节经济和社会生活，其成为地方财源支柱的属性将逐渐显现。 事实上，世界各国的经验都是靠征收房产税来解决投机需求问题，使得居者有其屋。所以，笔者认为，随着我国房地产调控政策的进一步理性化，推动房产税以促进房价进一步回归理性，最终实现中国经济结构的合理均衡发展可能成为明年财税体制改革的一个**。作为这一政策实施的配套措施，住房信息联网全国个人住房信息联网也将会很快建立起来。 收起
