在合肥市区买了一套二手房,合同约定2015年4月27日去办理过户,但由于房主房产证上有小孩名字,办理

在合肥市区买了一套二手房，合同约定2015年4月27日去办理过户，但由于房主房产证上有小孩名字，办理过户无法找到小孩父亲签字做公证，因而无法过户，现在中介公司联系房主，房东不接电话，房主说不是她的责任，现在这个事情就这样僵持着。因为签合同时，中介也未告知房东需要出具公证书，我这种情况可不可以直接起诉房主。我应该没有任何违约责... 展开