提前还房贷是否划算?

试着回答一下，假设2013年5月左右购房，贷款102万，基准利率6.55%的8.8折=5.764。现月供6000左右，贷款期数360月，30年累计还本息：102万+利息约112万。假设2014年6月份提前还贷20万，次月开始月供大约4800元左右。30年累计还本息：102万+利息约91万。再假设2014年6月份提前还贷20万，同时贷款期数改为240期（缩短10年），次月开始月供大约5800元左右，20年累计还本息：102万+利息约58万。明显提前还款的同时缩短期数是最划算的，提前还款20万，节省了50多万的利息支出。提前还款越早，节省的利息越多。等额本息方式还款每月还6000元的话，一开始大约有将近5000是利息，本金只有1000左右，越往后利息占比越少，本金占比越多。到最后每月所还的利息大约只有几十块钱，本金5900多。 收起

我贷款40w，利息6%左右，月供3k。2012年3月开始还款，到2014年10月提前还贷10w，最终还款日从2032年提前到2025年，少还利息约20w。说下我为啥提前还贷吧。一个是余额宝利息只有4.6%，没有轻松跑赢6%；我也不太会其他的理财方式能保证比这个多。而且总觉得银行这么聪明很少会做亏本买卖，这利率肯定都是算过能赚钱的～二个是我近期没有紧急用钱的打算，提前还10w我还可以再挣钱嘛，总之目测范围内不需要急钱（真需要我就卖房子）；三是政策说首套还清再买房就只要三成就够了，但不还清就是七成啊，那就赶紧还啊。最后是我觉得先还上安心，一想到有二十年我那个时候都四十多岁了我就恐慌，但是十年后我才三十多岁，感觉望得到……其实就是有安全感，真放手上还不知被我怎么花了…… 收起

在大部分情况下，提前还贷都是不合算的。1、提前还贷可能需要交违约金，1%～3%各银行不等。而且在等额本息的情况下，你前面已经交了大量利息，是个很亏本的买卖。2、你在还贷的情况下，还能攒下钱来，说明贷款对你的生活品质影响不大，何不把那些钱用来改变生活。3、用那些钱来投资，就算买个傻瓜基金也应该能跑赢贷款利率。学习一下理财今后也能受益。4、问问你身边的朋友吧，大部分都不会建议你提前还款的。买过房子，很多人都会后悔：当初应该多贷点，买套更大的。 收起