杭州房价如此高昂,背后有哪些支撑因素?

补充几点：1、前king的城市管理（chaodichaolou）手段，超出想象。以xixiwetland为例，2001年启动，2009年全部完工，投资百亿，钱从哪里来，就是拍卖土地。同时由于这个公园的建成，环境变好，周边土地价格上涨，房价飙升，现在都20000以上。这绝对是一个经典的案例。政府落得“保护环境”的口碑，也改善了原住居民生活（原来蒋村多苦逼，现在多土豪！），也获得高额的财政资金；房地产多了个xixi板块。细细的去看，就会发现，杭州的思路真的很好，城北万达广场，之江么浙江文化城，钱江新城的未来行政中心,余杭这边的海创园、淘宝城，滨江的星光大道什么的（我也没去过）……先做核心，再做板块，抬高价格。前几年也是杭州发展的最快的几年，居民感受最深的几年。2、要想一想，为什么房价高，杭州还蝉联了几年最具幸福感城市。本来房价高肯定会造成普遍性的不满意，压力大，生活水平低下等等，这是最阻碍幸福感的事情。这里又要提king的城市管理能力了，我走了很多城市，但论城市管理真的很少比得上杭州的。简单的说，比如公共自行车，很多城市名存实亡，办个卡也要一两个月，谁都要烦死，但是杭州的利用率真的很高。比如行政窗口的服务态度，杭州是比较优秀的。比如打造休闲之都，周末可以去西溪慢生活街区走走，去龙井喝喝茶，去博物馆逛逛（博物馆、西湖大范围、西溪大部分都是免费的），政府如懈怠不给力小强、九点半什么的也敢说道说道。还有动漫节、花朝节、音乐节……住在杭州真的还算幸福。这也是吸引很多人的原因。《收回关于1818等的言论》3、前面有人说阿里巴巴的原因，其实它本身而言，他的员工带来的影响毕竟小。但是不可否认，做淘宝的人或是与淘宝产业相关的人，在杭州真的不可计数，成就了一大批中产阶级和高产阶级，这批人都还算年轻，这也成就了楼市热。 收起

1、杭州城区是真小。我上大学的时候，新校区在当时已是巨偏僻的地方，骑自行车到市中心只需要半个小时的时间。2、这么小的城区，西湖占了很大一部分面积，然后环着西湖周边有无数的政府和军区疗养院，更有各种公园配套，这些都是不能转化成住宅土地供给的，又进一步减小了小城区的土地供应。3、杭州一直以来在口碑上都以环境出众，再配合上江浙富商的强劲消费能力，形成了强大的需求。所以这就是典型的供大于求的情况，不能归咎于炒房。 收起

看到投票第一的就笑了。‘但苏州GDP比杭州还高50%，而苏州的房价只有杭州的一半！’这句话明显有问题，苏州靠的是外资和工业。外资和工业靠的是低价劳动力，都低价劳动力了，还有钱买房子?杭州房价之所以贵，是因为它是杭州，是浙江省会。杭州一个城市所消费的商品房，绝大多数都是由整个浙江省的有钱人消费的。但凡在台州温州慈溪宁波开厂有企业的老板，有几个不在杭州弄几套房？而且浙江省不像江苏，经济中心比较分散。浙江省能称得上综合性的经济中心只有杭州和宁波，而且杭州地理位置上比宁波要稍微优越点，大家不往杭州跑往哪跑？万科的房子都快建到临安了，还不是一样卖得火热。什么温州炒房团更是逗，敢情温州人这么有钱，北京上海纽约悉尼墨尔本伦敦杭州到处都是温州炒房团，一个二线城市消费团体能控制全球房价了，壮哉我大温州！ 收起

在杭州这个行业混了10多年了，也到其他城市的房产行业呆过，所以可以说几点浅薄意见。1、杭州是浙江的省会，浙江又是民营经济很发达的地区，和江苏不同，浙江属于政府有钱，百姓也有钱的地方。随便宁波、绍兴、温州、台州都是有钱人很多，到省会买房是很容易理解的事情。子女到杭州读书，买套房备着，很正常。2、杭州的政府土地财政确实玩的很溜。从土地拍卖从来不流拍就能看出端倪吧，关键时刻力挺杭州土地市场的房产公司，政府也都随后送上大礼，从成功开发钱江新城，城西几个板块之后，操盘水平愈加纯熟。有大幅降价的楼盘，或者烂尾的楼盘，政府的态度也都是息事宁人，避免造成较大舆论影响。3、浙江人民有理财的习惯，对资产的保值升值不说先知先觉，至少在全国平均水平不落后，所以投资的意识是很强的。投资过热就是炒，但是毕竟都是在自己家门口，做房东也是不错的。4、城市人口扩张。从自然环境，社会环境，政府效率，治安状况来说，杭州是个不错的城市，外来移民源源不断，记得我初来杭州时，还很少见到老乡，现在不同了，老乡遍地是，由此可见一斑。5、就这些吧，不些了，后面再总结也不痛不痒了。 收起

作为在杭州的人，觉得杭州现在的房价要跌是有困难的，原因如下：先讲需求：1、都说北上广深杭，杭州虽然不算一线城市，但也算有吸引力。2、浙江算是相对发达的省份，而且发达的是私营经济，所以有购房能力的人很多，对于各地县级市的人民而言，谁不想在省会买套房子呢？就算不能升值，留着度假也好啊，当学区房也好啊。3、杭州是著名的旅游城市，气候环境什么的也算可以，所以还会吸引全国的人来杭州买房，我们就不说各级政要了，娱乐明星在杭州买房的还少么。我现在的上司就是受不了帝都的毒气来杭州工作买房的（后来杭州也有了雾霾orz）。说完需求，我们来说供给。 1、首先，杭州号称全国主城区最小的省会之一，主城区的房产其实是稀缺资源。由于主城区小，一出武林广场10公里半径范围，大家都觉得卧槽到乡下了。所以即使兼并了余杭萧山，其实真正的杭州还是很小，目前远一点开发出来的也就是临平、闲林、下沙、良渚有限那么几个地方。 2、 交通的不完善导致辐射能力不行，尤其是因为主城区小高架也少市区堵成了狗，导致了大家不愿意住稍微住得远。地铁规划据说是2020年以后才能完成的，现在就一条一号线，房子买的远点远一点下班还回不回家了？所以，交通不便是硬伤。3、拆不起，是的，拆不起，杭州还是颇有一些城郊结合部和城中村是可以拆迁的，但是拆迁太尼玛贵了，就新火车东站那片，从05年就说要拆，嚷嚷倒13年，终于拆了，可是，还是留下了地段相对最好的皋塘村没有拆，因为实在是拆不动了，一幢农民房都是千万级的拆迁费啊。一家之言，仅供参考 收起

浙江发展不平衡导致。房价最主要的推手还是外来人口。用江苏做比较，苏州、常州、无锡以及南京，这几个江苏城市经济发展城市发展、乃中自然环境相差不大，以至于人口的流动是较均匀的，所以房价都较平稳。而整个浙江经济、文化、自然环境能拿得出手的只有杭州。浙江其实有很大部分为山区，各城市经济发展差距还是比较大的，导致浙江省内无论是高端人才还是中低端打工者、乃至先富起来的人群都涌入了杭州，所以房价上涨自然没有什么奇怪。 收起