女士们、先生们，上午好！ 各位已经拿到了一份介绍房地产市场基本情况的材料，所以我只做一个简单介绍，把时间留给大家提问。 房地产工作政府关心，广大居民关心，金融界关心，开发商关心，社会各方面都很关注。1998年，国务院召开了深化城镇住房制度改革、加快住房建设工作会议。会后，下发了一个通知，我们叫23号文件。1998年以来，在国家宏观政策指导下，城镇住房制度改革深入推进，居民住房观念发生了 展开
女士们、先生们，上午好！ 各位已经拿到了一份介绍房地产市场基本情况的材料，所以我只做一个简单介绍，把时间留给大家提问。 房地产工作政府关心，广大居民关心，金融界关心，开发商关心，社会各方面都很关注。1998年，国务院召开了深化城镇住房制度改革、加快住房建设工作会议。会后，下发了一个通知，我们叫23号文件。1998年以来，在国家宏观政策指导下，城镇住房制度改革深入推进，居民住房观念发生了重要转变，居民住房消费得到了有效启动，住房商品化趋势基本建立，房地产投资快速增长，以住宅为主的房地产业已经成为我们国家国民经济的重要支柱产业。 这对于改善城镇居民居住条件、推动投资和消费快速增长，以及促进社会就业等方面都起到了积极的推动作用。因此，总体上看，全国房地产市场发展是健康的，总量基本平衡，结构有所改善，市场供销两旺，价格基本稳定。 但是，在市场快速发展的过程中，也存在一些问题，突出表现在以下几个方面：一是一些地区房地产开发投资增幅过大，商品房价格增长过快；二是部分地区房地产结构性矛盾比较突出，一些地方大户型、高层建筑、高档项目销售不畅，部分地区普通商品住房和经济适用房供应不足；三是住房供应体系还需要进一步健全，市场服务体系尚不能适应居民的住房需要，适合我国国情的住房保障制度还需建立和完善；四是房地产市场运行、监管和调控体系不完善，市场行为不够规范，虚假广告、合同欺诈以及中介服务、物业管理中的违法违规行为还没有得到有效遏制。 针对房地产市场发展过程中存在的问题，建设部会同有关部门做了大量的调查研究和论证工作。听取了居民、开发商、专家、学者，包括新闻界朋友的很多意见，向国务院提出了有关促进房地产市场健康发展的政策建议。8月份，国务院印发了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》。 大家知道，9月1号经国务院同意，建设部召开了全国房地产工作会议，曾培炎副总理到会做了重要讲话。《国务院通知》和曾培炎同志的讲话都进一步明确了有关房地产市场发展的指导思想和政策措施。 首先要坚持市场化的基本方向，更大程度地发挥市场在资源配置中的基础性作用。一是要建立公开、公正、公平的市场运行规则，健全市场服务体系，建立和完善市场预警预报系统。二是继续推进公有住房改革，搞活住房二级市场，完善住房货币化分配政策，发展住房金融。三是加大结构调整力度，增加普通商品住房供应，逐步实现多数家庭购买和承租普通商品住房。 其次，要切实行使好政府的职能。在市场经济条件下，政府在住房方面的职能主要有下面三项：一是住房保障职能，加强经济适用房建设和管理，完善廉租住房制度，强化住房公积金的归集和使用，建立面向中低收入家庭的贷款担保机制。二是宏观调控职能，制定房地产业与住宅建设发展规划，强化城乡规划、土地供应和金融管理，实现房地产市场总量基本平衡，结构基本合理，价格基本稳定。三是市场监管职能，加强对房地产企业和从业人员的资质管理，深入开展房地产市场专项整治，依法惩处各种违法、违规、违纪行为，维护公平竞争的市场环境。 下面，我和我的同事愿意回答大家关心的问题。 收起
