请懂得房产的专业人事或者从事房产的人帮助我!谢谢~

去年年初，家里在现在居住的附近给我买了一套婚房。距离现在居住的地方（爸妈家）骑车10分钟的路程。73万125平米，21楼，两梯两户，三居，两卧室和客厅都朝南！朝南方向没有高层建筑，阳光充足。可是北面楼的间距小，大约50多米左右，本来是15年年初说交房，但是因为今年过年大量投资担保公司倒闭，开发商资金跟不上，中间停了半年，最近才陆陆续续开工。重点是到现在还没有签购房合同，去开发商闹的人很多，开发商说到9月分大概能签合同，15年年底交房，如果不能交，按利息赔偿。但是我心里老跳，看到购房的业主群里有人去市里找政府要求开发商退房款。（这个房产所在地是市中心，距里升龙广场走路5分钟，各项配套设施齐全）我也有点想退房，想从新挑选一处。看中一个二手房，在新区体育场边上，小区绿化好，房子都是10层左右的，楼距100~150米，一梯两户，134平米，三居，两个卧室和客厅也朝南。距离市中心开车大约15~20分钟。但是价格比现在的房子要高出十几二十万。如果要购买，要先从开发商那里走退款手续，估计还不能一次性拿到所有的退款，如果买新区这套二手房，是走贷款好,还是一次性好？现在家里没什么闲钱，我的公积金有10万，爸爸的公积金提出来，也够一次性，但是装修和家具家电的钱就可能不会够，如果贷款，那么贷多少适合，我现在一个月的公积金大概有2000元。我现在应该是等着付款这个开发商签合同吗？请懂得房产的专业人事或者从事房产的人帮助我！谢谢！ 收起