二种办法一种是等让办下来了后你们自己去过户，按交易所税务局相关的费用交费过户口。5年以内多交5.6%的税，5年后少很多费用。另一种就是需要开发商给你配合了。任何预售房在房贷已经下来了的情况下，就证明已经办理过备案和预告和抵押登记了，在这种情况下，如果要更名，在开发商愿意给你办理的情况下流程应该是：先把银行的贷款还完，（或者说开发商拿另一套房屋去银行给你抵押担保解押）这种情况基本是不可能的。再拿着解 展开
二种办法一种是等让办下来了后你们自己去过户，按交易所税务局相关的费用交费过户口。5年以内多交5.6%的税，5年后少很多费用。另一种就是需要开发商给你配合了。任何预售房在房贷已经下来了的情况下，就证明已经办理过备案和预告和抵押登记了，在这种情况下，如果要更名，在开发商愿意给你办理的情况下流程应该是：先把银行的贷款还完，（或者说开发商拿另一套房屋去银行给你抵押担保解押）这种情况基本是不可能的。再拿着解押手续去房交所办理撤消预告和备案，完了再撤消网签，就可以再重新网签成你的名字，然后再根据现房的买卖合同签订一份，再重新备案重新做按揭，总共办理这些手续，你哥哥需要和开发商的办理人一起去1、银行的钱还清，去一次银行拿到结清单2、再去房交所解除抵押，办理和取出各去一次3、房交所解除备案办理和取出各去一次4、房交所解除网签去一次5、你再重新网签，办理备案按揭产权等相关的手续。但是如果开发商同意办理，他们会告诉你需要怎么做的。你只要跟着去就是了。（几乎不是市局的关系开发商是不可能去帮你办理的。）这当中还会产生一些赔付开发商的费用（合同印花税万分之5，权属登记80，土地转让手续费3 /平方）你自己会损失的费用（预告登记，抵押登记共160，按揭印花税万分之0.5。）建议你还是过5年后再去过户吧，最简单的办法是，你和你哥去公证处作一个公证，参考契税发票上的日 期看，满5年过户费用也很少的。 收起
