房地产抵押权从何时产生或消灭，是否应以抵押权人领取或缴回《房屋他项权证》为准?

房地产抵押权因抵押当事人的设定而产生。设定抵押权应以主债权的存在为前提，并应当以书面形式订立抵押合同，房地产抵押合同在进行权属登记后生效。登记机关在核准登记后，该项抵押权即告成立，而不以抵押权人领取《房屋他项权证》的时间为准。 房地产抵押权因债的履行、抵押权的行使和抵押物的灭失而消灭。 1、债的履行。设定抵押权的目的就是确保债务的履行。由于抵押权的从属性，抵押权所担保的主债权一旦消灭，抵押权亦随之消灭。 2、抵押权的行使。抵押权一经行使，该抵押权即告消灭。 3、抵押物的灭失。房屋灭失，物权因标的物的灭失而消灭。但因房屋灭失而得到的补偿、赔偿等费用，仍应作为抵押财产处理。房地产他项权利消灭，权利人应自该事实发生之日起30日内申请注销登记，注销登记时，他项权利人应缴回《房屋他项权证》。但是，房地产他项权利已自该项事实发生之时消灭，而不以权利人缴回《房屋他项权证》的时间为准。 收起