二手房买卖交易流程 1.签定二手买卖合同 (收定金不能超总房款的5%,定金托管在中介公司,房屋有欠款的业主要去做公证) 2.查档 (确认产权清晰无查封状态,方可放定金给业主,同时留5千到1万做为交楼押金) 3.首期监管 (监管时间以客户与业主协商为准,正常情况下是一个礼拜) 4.申请贷款 (做首期款监管同时可申请贷款,正常情况为半个月左右可批贷款) 5.申请赎楼 (赎楼时间提前一个月申请) 6.过 展开
二手房买卖交易流程 1.签定二手买卖合同 (收定金不能超总房款的5%,定金托管在中介公司,房屋有欠款的业主要去做公证) 2.查档 (确认产权清晰无查封状态,方可放定金给业主,同时留5千到1万做为交楼押金) 3.首期监管 (监管时间以客户与业主协商为准,正常情况下是一个礼拜) 4.申请贷款 (做首期款监管同时可申请贷款,正常情况为半个月左右可批贷款) 5.申请赎楼 (赎楼时间提前一个月申请) 6.过户 (时间于贷款承诺涵与房产证赎出来后,方可过户,过户当天收佣金,正常5个工作日可出新证) 7.放首期款 (领取新证同时进行抵押登记,之后3天内银行放首期款给卖方) 8.放尾款 (新证抵押登记后,有欠款的银行将扣除赎楼贷款后,所剩下的给卖方,正常10个工作内可放尾款) 9.交楼 (业主收到尾款后,3天内将水、电、煤气、物业等过户于新业主) 10.放交楼押金 (签交楼确认书后,方可放交楼押金给老业主) 收起