个人住房抵押贷款容易申请办理吗？

天津房屋抵押贷款，满足您日常经营及消费需求。房屋抵押贷款办理基本条件： 1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确； 2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等； 3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等； 4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄 贷款年限不超过65周岁； 5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里； 6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款； 7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意； 8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理； 9. 个人征信逾期严重、不理想，黑户等均可成功操作办理；房屋抵押贷款办理额度、年限、利率： 1. 个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成； 2. 办理期限10年-30年，可自由选择； 3. 房屋抵押贷款利率年息4.9； 4. 办理区域包括天津市内六区及周边地区！ 5. 办理前期无任何费用，不押任何原件，办理成功后再收费！房屋抵押贷款条件中规定的要求： 1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内 2、房屋的面积要大于60平米 3、房屋要有较强的变现能力 4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70 5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年 6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行 7、一般为“房龄 借款人年龄”不得超过60岁。贷款所需资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地) 5.房产的产权证 天津房屋抵押贷款的流程： 1.电话初步咨询客户需求及基本情况 2.公司面谈，签署房屋抵押贷款代办合同 3.准备材料 4.银行提交材料，面签 5.银行审批 6.房管局进抵押 7.房管局出抵押 8.银行放款 9.按月还款 收起

申请借款人需要具备的条件： 1.年满18-60周岁，具有完全民事行为能力； 2.农业户口（本地和外地）可受理 3.一般房龄不要超过25年都可以做抵押贷款。 以下几种房产是不能抵押的： 1、经济适用房。 2、小产权房，这包括农民自建房和建设在农村集体土地上的房产。 3、未结清贷款的房产。 4、部分已购公房。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。 另一种是不能提供上市证明的央产房（中央在京单位已购公有住房）。目前借款人向银行申请房产抵押贷款一般需要走以下这些流程： 贷前咨询：借款人向银行或其他金融机构提交贷款申请，并提交经济收入证明、征信证明等相关证明材料。 资格审查：银行受理贷款申请，并对借款人的资信状况、购房合同等证明材料进行核实，以审核借款人是否符合条件。 看房评估：经办银行对抵押房产进行实地勘察、评估价值，这一环节也直接决定着最终的贷款额度。 额度审批：银行综合房产评估结果和借款人资信状况，评定贷款额度。 合同公证：借款人携带相关资料前往银行办理借款合同公证，并由公证人员进行监督。 房产抵押登记：经办银行凭借房产证明和借款合同公证文件，前往产权处办理抵押登记手续。 银行放款：最后由经办银行向借款人指定账户中发放贷款。 而具体房产抵押贷款能贷多少，这并没有具体标准可循。一般来说房产抵押贷款的额度，是由银行根据对抵押房产进行勘察估价的结果以及借款人资信状况来核定的。但银行出于各方面的考虑，往往评估的房产价值比市场价值略低一些，一般在房产价值的7折左右。如50万元的房产抵押，通过银行最多能获得35万左右的贷款金额。所以借款人最终能获得多大的贷款额度，还要看房产质量和经办银行的相关政策。 业务优势： a：年限长：最长可贷30年 减轻还款压力 b：额度高：最高可贷房值的70% 满足您的资金需求 c：多年来与本市各家银行建立起良好的合作关系 保证客户贷款成功率 d：诚信经营：包评估去向费，前期无费用，不成功，不收费。 e：急需资金可提前预借全部资金 解您燃眉之急 收起