如何看待2016年2月末北京上海房价猛涨量价齐升的情况?

这轮房价上涨的直接原因是近期的天量信贷，也就是说终于开始放水了，举个例子，某人有一套房子原先价值200万，同时有70万的现金，那么这个人可以把房子以300万的价格卖给亲戚或者关系很铁的朋友，用手中的70做首付，贷款230万，这样在房子不动的情况下就有了230万的低息贷款（个人住房贷款的利息是非常低的），如果首付也动用杠杆的话成本会更低，有可能30万就能撬动270万的资金，目前经济非常不景气，估计很多小企业主都在打天量信贷的主意，这部分钱至少能让他们再多支持半年，等待经济转暖，很多投机者肯定也早就分析出这个趋势了，也加入了炒房大军，还有买涨不买跌的老百姓，多方共同造成了房价的疯长，对于普通老百姓来说，放水实际上是拿全民的钱去救中国经济，接下来会有新一轮的物价上涨，生活成本越来越高，同时放水的入口就那么几个，所以可能会造成更大的贫富分化，放水救经济实际就是资金的时间转移，就看争取的半年到一年的时间里中国经济能否出线起色，堵上未来的窟窿。 收起

首先我要把那位搞了个大新闻的段子手批判一番，作为段子手一点都不注意提高自己的姿势水平，造成宣传上出现了偏差。买房贷过款的人都知道，银行贷款前会评估你的房产价值，不可能出现1000w的房子卖1500w银行还假装不知道的，银行如果有那么傻你会只卖1500w吗？为啥不卖1个亿搞把大的？想把上海房价超高50%知道需要多少资金量吗？看看统计数据就知道，我记忆中是1.2万亿，可能记错了。能有1.2万亿的那只能是国家队了，但如果是国家队的话那能算骗贷吗，那叫经济刺激计划。所以啊，段子手们就不要脑洞大开以为搞个大新闻自己就能成为西方记者了？ 收起

转载：狮仙：举个栗子：假如我有一套房值1000万，我公司资金流紧张。于是我找中介勾结，拉涨到1500万“卖”给我亲戚或铁杆朋友。首付三成，贷款1050万。于是我手里有了1050万现金。而且房价跌多少都与我无关了。而原先若按抵押贷款只能贷五成得500万现金，还要被银行捆绑。这个就是近期上海高价房猛涨的逻辑。高价大房拥有者大部分有实业，而实业普遍日子紧，没现金流。年初信贷开闸，中央又下任务去房产库存。于是银行和房主、中介三方一拍即合，做高房价，国家去库存，房主得现金流，中介揩肥油，银行家完成指标。皆大欢喜。最后房子留给坏账，是几年后的事了。现有经济、金融环境下，理性的人都不会再“投资”房地产；而现实房产火爆的原因就是“套贷”。上海一天350套高价房成交就是这么来的。谁特么年都没过完就跑上海来“投资”房产啊？还不是赶上央行放水赶紧抢房贷指标。陆新之：这个对二手房好操作，对新房不好弄啊，开发商从哪弄那么多亲戚朋友人头买自己的房？狮仙：新物业一样操作啊。房主就是开发商嘛。开发商更缺钱。好几年前，上海的新房 主要都包给中介了。人头的技术问题，由链某家解决。陆新之：那么是上海的中介势力大了！其他城市要学习。狮仙：说对了。上海房产中介就是为虎作伥。原来中原之类的门面我看到好多都换成链某家的了。链某家在上海玩得最厉害。他有大数据优势。既作裁判，又作运动员，还做黄牛。陆新之：向您学习，我的思维落后了。狮仙：以链某家的体量，从北上广深数据库里挖掘一批“肉鸡”客户资料太简单了，然后异地互购，谁都查不清。因为谁都没有他的数据全面。首付三成还是保守的。链某家们完全有技术水平做到两成，尤其新房。这样的话，套贷获得的资金就更多了！若按这个逻辑，结果如何？请诸位讨论。。。。。。路人乙：@牛牛哥 ?请教一下，你的计算里面贷款人还要拿出450万现金收付，才能贷回来1050啊，这个450算上去，他净拿应该是1050-450狮仙：@路人乙 ?450万是左手倒右手，用过桥资金就可解决，或链某家等中介提供。他们不是在玩“房产金融”嘛！ 银行是拿出真金白银1050。若贷八成的话更是1200万。其实，在这个金融逻辑中，并不是说上海房价就都是由链某家等中介炒起来的。刚需一直存在，只是在“房产做市商”链某家的推波助澜下，引起了恐慌性买盘。请注意，这里我提到了“房产做市商”这个名词。这个词以前没有，这是我造出来的。狮仙本人创办熙华国学堂以前，在某大金融集团干了好些年，很熟悉国际金融市场的做市商制度。中国的房产中介市场进化到今天，基本已经形成了链某家独大。它集裁判、运动员、黄牛身份于一身，且依靠大连锁带来的大数据优势，可以看清房产市场全部底牌。于是，一个“房产做市商”的形成就水到渠成了。股市或期市的做市商，利用连续挂单、抢单，助推股价；或者自买自卖，活跃成交。若这两板斧同时杀出，价格就急剧变化起来。现在的上海房价，就是这样。其实，我发这篇补充文章，重点还不是唠叨这个“房产做市商”的技术问题。我觉得，一个更让人震惊，更值得让所有人警醒的一点是：“中国的房产市场已经完全金融平台化了。”“中国的房产市场已经完全金融平台化了。”“中国的房产市场已经完全金融平台化了。”重要的事情说三遍。这其实是一个划时代的事件。在经济界不亚于引力波的冲击。这一标志事件，粉碎了屌丝们心中仅存的“房子是用来给人住的”这一最后的小确幸。以后，正确的说法是：“房子是用来给金融市场提供炒作工具的”。虽然房产市场以前也有金融元素，但那时是“为了提升人民的居住质量”而引入的一个交易方式而已。而现在，已经本末倒置了。他们已经忘记了“初心”！一个让人们安身立命的“重器”，恋家人心目中的“家园”，已经沦落为“链某家”们资本股掌之玩物。这应该不是好事，它动摇了社会家庭元素的根基，也必然会动摇国家之根基。那还谈什么“中国梦”呢？希望还是有的，需要每一个人来揭露，来呼吁，帮他们找回“初心”。 收起

昨晚睡前看了一篇文章，是目前赞最多的回答的升级版，你们有兴趣就感受一下，反正我看完真不知道说啥好，陷入了深深深深的思考，要不要早晨起来拎包跑路呢 不对真实性负责！侵删！侵删！侵删！ 传送门：http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MjM5MjIwNzQ0MA==&mid=403036823&idx=1&sn=218438533f48d4174b6d717eb079926e&scene=23&srcid=0228VzhoGnG3NiGQQ5zbGLxs#rd 收起