昆明二套房认定有哪两种标准?

就限购来说，以交易时买房者（含共有人）名下有无住宅房产为标准，就是说买房时只要你名下已有一套房产，就算是二套房，本来有一套但买房前卖掉并办完过户手续就可以算一套房。贷款方面就比较麻烦，一是要看买房者名下是否有房产（上述限购令标准），二是要看买房者是否有贷款记录（含商业贷款、消费贷款、房贷、车贷等），只要有贷款记录，即便你名下没有住宅房产也要按二套房标准按揭（首付6成）。只有两个方面都满足一套房标准的，才可以按首套房按揭（首付3成） 收起

二套及以上住房认定标准和实施细则还未出台，目前不少在昆银行网点执行起来也就比较混乱，让一些市民摸不着头脑，昆明二套房认定标准主要有“认房不认贷”和“认贷不认房”两种标准。银监会云南监管局相关人士5月18日表示，目前二套及以上住房认定标准在国家层面上还没有出台，云南的标准将按照国家标准执行。 多家银行网点在执行昆明二套房贷认定标准不一，笔者以普通市民的身份询问后就有两种：一种是“认贷”，即通过查询央行征信系统，以客户贷款记录来判断几套房产，夫妻双方包括未成年子女，只要有一方在央行征信系统中有过房贷记录，不管贷款是否已经还清或者房屋是否卖出，都被视为二套房。另一种是“认房”，一家股份制商业银行网点表示，贷款购房者要提供房管部门的证明，证明将显示出贷款购房者家庭拥有的房产数量。如果已有房产，即使没有房贷记录，仍被视为二套房。 收起