昆明二套房认定标准是什么的呢?

答,房管局肯定认定你的情况属于二套房。只要你们发生过一次房屋买卖行为,无论婚前婚后,不管现在名下有没有房子,再买房都属于二套房,即使你把已有的房子卖了,再买也属于二套房。这个我专门问过房管局,虽然不合理,但是法律就是这么规定的。财政部9月29日晚发布公告称,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。如果卖了旧房买新房,你的情况可以算家庭唯一住房,可以享受契税优惠。银行以贷款为基础认定二套房,估计银行可能认定你的不算二套房。 收起

昆明二套房认定标准主要有“认房不认贷”和“认贷不认房”两种标准。银监会云南监管局相关人士5月18日表示,目前二套及以上住房认定标准在国家层面上还没有出台,云南的标准将按照国家标准执行。 多家银行网点在执行昆明二套房贷认定标准不一,笔者以普通市民的身份询问后就有两种:一种是“认贷”,即通过查询央行征信系统,以客户贷款记录来判断几套房产,夫妻双方包括未成年子女,只要有一方在央行征信系统中有过房贷记录,不管贷款是否已经还清或者房屋是否卖出,都被视为二套房。另一种是“认房”,一家股份制商业银行网点表示,贷款购房者要提供房管部门的证明,证明将显示出贷款购房者家庭拥有的房产数量。如果已有房产,即使没有房贷记录,仍被视为二套房。 收起