付了首期款应该如何办理退房（来自上海恒大御景湾小区）

您好,很高兴为您解答。首先,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;第五条规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。因此,按照您所说的,认购书是合法有效的。其次,关于定金问题,根据合同法第一百一十五条规定,当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。因此,关于定金您是无法要回的。再次,按照合同法关于违约金规定,要求不得超过造成损失的30%,如果买卖合同或者认购合同没有约定具体违约金问题,可以与开发商协商处理。最后,针对此问题,开发商无权拒绝退房,因此,您要尽量与开发商协商吧,既然对方主张不退房,那么不退房的依据在哪里,这个要对方拿出相关依据,否则,对方主张是不成立的,如果协商不成,还是建议您在当地委托专业律师进行起诉处理。希望我的解答您能满意,并采纳为满意答案,如有问题,可以追问。 我的补充: 2014-09-28 15:02 收起

根据你提供的资料，双方只是签订认购书，而没有签订合同，一般情况下，这时开发商不具有销售商品房预售许可，按照法律规定，认购协议无效，你父亲不但可以要求退房，而且可以要求开发商承担已经交付的双倍赔偿。如果开发商现在办理了商品房预售许可，认购协议书就是合法有效的合同雏形，有约束力，一方退房就构成违约，需要按协议承担违约责任，开发商还可以要求履行合同，这种情况退房难度很大，需要与开发商充分协商，并承担违约责任。希望你根据不同情况依法维权。 收起