关于房产问题，紧急求助，请高手回答

我于09年按揭购了一套商品房，首付是6万6千，向银行贷款13万，当时首付款是09年的3月交给开发商的，和同是09年的10月签的，当时签署的是商品房买卖合同，交房日期是10年5月，但是现在已经违约了大半年了，房子才盖了一点点，我的问题是：1.合同当时签的时候违约金一栏写的是如开发商逾期交房，买受人有权退房，并支付已交房款的千分之一作为违约金，并没有写实按照日计算，所以现在开放商那边就耍赖，说按照合同规定无论什么时候交房都只支付我66元的违约金，因为现在银行的贷款手续他们还没交上去，所以那13万等于还没有支付给他们，我想问问这种情况我该怎么办？如果按照他们违约2年来说，我真的只能拿到66元的违约金吗2.按理说合同上应该附有房屋平面图的，可是当时合同上这个附件一是空白的，什么都没有，我问他们为什么没有，他们说都一样的，他们的合同都是没有的，请问这个合法么？4.因为没有平面图，现在他们说户型变了，合同上写的面积是106点多平方米，现在他们说变成109点多了，他们说这个是房管局测量的，现在要我们重新换一份合同，以前的作废，要不房产证将来办不下来，可是合同上明明说允许3%的误差啊，这个是在误差范围之内的，凭什么就不能用了，如果我坚决不换合同，以后办理房产证真的会不好办理或者不能办理吗？4.如果不更换合同，我的这个合同是否继续生效？有什么影响吗？对于开发商来说我们是弱势群体，我怕将来真的有问题5，关于按揭，当时买的时候因为我也刚毕业，什么都不懂，售房部就说银行的按揭手续将来他们帮忙解决，因为要出示工作证明啊，收入证明什么的，很麻烦。现在他们就什么都不管了，叫我自己弄，我去哪弄啊，我听说很多都是中介办理的，交几百块钱，他们就会办理好了，你直接按手印就可以了，我想问问我是直接找中介还是开发商本来就跟中介有联系？6，如果开发商继续耍赖，我应该怎么有效的维护自己的权益请大家帮帮忙，小女子再次谢谢各位了，谢谢，谢谢，谢谢…… 收起