动迁房无产证,交易时签合同需所有被安置人签字吗?

你好，根据我国房地产管理法第三十七条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。而且没有房屋产权证的房屋转让司法实践中有被认定无效的。 收起

你好    1、如果要交易的话，和买家签个买卖合同，是否需要动迁协议上的所有被安置人人签字呢？    根据《物权法》第九十七条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。    动迁安置房一般是家庭成员共同共有，你作为户主签字，是代表全家签字，并不代表房子是你一个人的。所以，如果你要出售房子的话，需要全体共有人的同意，需要全体共有人签字，否则，只有你一个人签字的合同是不生效的。    2、如果做成借款合同，以房屋抵押，是否需要他们签字？    同样的道理，房子属于全家共同共有，以房屋做抵押，也是对房屋物权的处分，也需要全家的共同签字，否则，抵押合同也是不生效的。而且，将房屋买卖合同做成流质抵押合同，流质抵押合同本身就是不合法的，即使全家签字，最后被认定无效的可能性也很大。    3、综上，建议家庭成员共同签字，以免造成合同无效，造成损失。    希望你对我的回答满意，并采纳，如有疑问，可以追问，继续为你解答。 收起