关于我的房贷问题，希望高手指点

申请住房公积金个人购房贷款的条件是什么？ 答： 1.具有城镇户口，参加上海市住房公积金制度并正常缴存的职工，借款人和购房合同中购房人必须一致。 2.借款人家庭（一对夫妇）没有住房公积金债务或其他数额较大，可能影响还贷能力的债务。 3.借款人申请贷款前6个月正常连续缴存住房公积金（包括时间和金额）。 4.购买共有产权的，（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。 5.住房公积金欠缴单位，在为职工个人补缴齐所欠住房公积金，并提供与贷款额等额相等的保证金后，职工也可以 办理住房公积金个人购房贷款。此项业务限在建行办理，同时须经市公积金管理中心复议同意。 ·如何计算住房公积金个人购房贷款额度？ 答： 1.住房公积金个人购房贷款的最高可贷额度为10万元。 2.补充住房公积金贷款最高额度为10万元。 3.购买一手房的，贷款额度不超过房屋总价的80%，最长贷款期限为30年。 4.购买二手房的，贷款额度不超过房价屋总价的70%。最长贷款期限为15年。 5.计算方法： 借款人、配偶和参贷人（只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人）住房公积金帐户内存储余额之和的15倍（若借款人受基本公积金缴存余额15倍的限制而贷不足10万元，则计算该条件的余额倍数放宽到20倍，仍贷不足10万元的，按实际计算额度放贷。） 房价总价×80%（二手房70%） 借款人（配偶、参贷人）住房公积金月缴存额之和÷14%×40%×12×贷款年限 注：以上三个公式换计算得出的数据均超过10万元则可贷额度为10万元，不到10万元的取其中最小的一个 数据为可贷额度。 6.补充住房公积金贷款额度计算方法： 借款人、配偶和参贷人（只有同户一年以上的直系血亲可以作为参贷人）补充住房公积金帐户内存储余额之和的15倍（若借款人受补充公积金缴存余额15倍的限制而贷不足10万元，则计算该条件的余额倍数放宽到20倍，仍贷不足10万元的，按实际计算额度放贷。） 注：超过10万元的，可贷额度按10万元计算。 ·住房公积金个人购房贷款的期限为多长？ 答： 1.一手房最长可贷期限为30年。 2.二手房最长可贷期限为15年。 3.贷款年限具体到借款人，最长不超过法定离退休后的5年。 注：目前法定退休年龄（男60岁、女55岁） ·住房公积金个人购房贷款有哪两种还款方式？ 还款月数 答： 贷款本金×月利率×（1+月利率） 1.按月等额本息还款= ——————————————— 还款月数 （1+月利率） －1 贷款本金..................... 2.按月等额本金还款 = ————— × [1＋（还款月数－n＋1）×月利率] 还款月数 ..................... 上述还款方式在签订借款合同时选定，选定后在还款期限内不得变更 收起