什么情况下订金退还?

首先要搞清楚,你交的是定金还是订金;应为在在商品房交易中,订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回