第一个过程是1995年前后,房地产的起步阶段,那时候一些政府部门、开发商、施工队、媒体、律师、消费者谁都不懂,对“房地产”很陌生,很迷茫,所以房地产行业并不景气,房屋销售价格很低,每平方米只有几百元人们还是买不起。国家开始出台一系列的房地产政策和法规,地方政府是从改造城市低洼棚户区开始发展的,房产开发的主体是当地政府建设部门主管的建筑公司; 第二个过程是2000 展开
第一个过程是1995年前后,房地产的起步阶段,那时候一些政府部门、开发商、施工队、媒体、律师、消费者谁都不懂,对“房地产”很陌生,很迷茫,所以房地产行业并不景气,房屋销售价格很低,每平方米只有几百元人们还是买不起。国家开始出台一系列的房地产政策和法规,地方政府是从改造城市低洼棚户区开始发展的,房产开发的主体是当地政府建设部门主管的建筑公司; 第二个过程是2000年前后,房地产市场初步形成,地方政府纷纷“招商引资”,出台各种“优惠政策”,鼓励一些投资者可以“一边建设一边补办手续”,大量土地被允许开发,大量民房被强制拆迁,银行也迅速介入,大量贷款和推行“按揭贷款”,房屋可以进行“预售”,城市规模越来越大。结果,房地产开发市场显得特别乱,到处都在搞房地产开发,一片繁忙景象,但矛盾纠纷也出来了。 第三个过程是2005年前后,可以说房地产市场进入了一个“疯狂的时代”,不管是房地产开发和还是商品房销售,人们都是一窝蜂,一拥而上,房地产项目遍地开花,商品房价格一路飙升。商品房的价格,每年递增到百分至一百三十,甚至房屋总价格三年内翻了几翻,到了2007年,北京、上海、深圳等地每平方米已经高达两万元左右,全国各地,主要是各大城市,纷纷效仿和跟风,老百姓受其走势诱导,趁机抢购,彻夜抢购,更进一步的推动了这股不正常的发展局面。很多人认为:拥有商品房,就能发大财;只有房地产,才能救中国!中国一下子跃入了世界房地产开发大国的行列; 第四个过程是2008年后,湖南的雪灾、各地的“刑事案件和政治事件”、汶川的地震、三鹿毒奶事件、国内的“问责风”、奥运会的胜利召开以及一些其它因素直接影响到了中国的房地产市场,真是“城池失火,殃及四邻”,阵痛和兴奋之后,人们突然清醒了,人们更知道了关爱自己的生活,人们才意识到了生命的价值。没有好的生活环境、没有健康的身体、没有生命、纵有万贯家产有何用!为何要充当房奴?!为何要去抢购房产?!这么多年房产纠纷让人们清醒了,人们开始变得理智了,不去“跟风抢购了”!这时的中国房地产,已经成了中国经济发展框架结构中的重要组成成分,房地产市场出现了低迷,直接影响到了各行各业对它的依赖。开发商慌了、银行慌了、抢购了好几套房子的买家慌了、地方政府也慌了!虽然故作镇静,但是暴风雨毕竟刮过来了! 收起