现在中国的房地产形势

目前有关中国房地产是否出现“拐点”的争论越来越多。对此,北京科技大学教授、经济学家赵晓23日在福州表示,房地产不可能这么快出现“拐点”,中国房地产还有10年-15年的发展良机。 在当日此间“海峡西岸发展论坛”上,赵晓用“发展迅速、差距仍大”来形容中国房地产业的发展。他说,2001年以来,中国房地产业发展速度非常快,房地产已成为我国重要支柱产业,但其发展进程还是滞后于城市化、工业化的发展。目前中国房地产(住宅)只完成1/3的进程。 “中国城镇人均住房面积10年内增加了50%,去年已经达到25平方米,但还只有45%左右的人居住在城镇,这跟发达国家相比还是有很大的差距,中国房地产业还有很大的上升空间。”赵晓说。 深圳等城市最近出现“房价下降、有价无市”的现象,万科等房地产公司降价抛售楼房等,一些专家、业界人士由此认为中国房地产出现“拐点”。赵晓认为,中国房地产不可能这么快出现“拐点”,即使有拐点也只是暂时性的,因为中国房地产供需压力还在加大。 “但这并不意味着所有的房地产公司都有良好的发展机会。”赵晓说,房地产业资本门槛越来越高,政府正在“挤牙膏般一点一点”供应土地,只有那些拥有强大资本基础的房地产商才能拿到地。青岛市最近拍出几块土地,当地开发商没有“拿”到一块地,全部被外地有实力的开发商“拿”走。房地产资源将更多地向优势公司集中,将来70%的开发商将可能“出局”。 收起

房价的升和降不完全取决于一个方面,对于市场来说,有需求量就需要供应量,供大于求,价格下降,供不应求,价格上涨;对于大的环境来说,国家的调控在一定条件下也控制着房价。排除客观因素,仅看北京现在房屋的需求量,在奥运会的近几年都是很大的,所以价格上涨是必然的,但是考虑到购买力,高端公寓豪宅的市场需求量还是有限的,所以现在北京市区的房价有的下降,郊区则不然。北京作为中国的首都,2008年奥运会举办地,无论房价还是低价较其他有能力举办奥运会的国家都是非常低的。就奥运会的举办,综合考察,每个城市在奥运会结束的三五年内经济都是飞速发展的,经济的发展意味着人民购买能力的提高,所以在奥运会结束以后的至少三年内,中国的房价都会是上涨的趋势的。因为奥运会的举办一定会带动北京甚至整个中国的经济发展。 收起

中国房地产价格居高飞涨的形势,如日中天.因为,国家以及各省市,自治区,地方政府已经是把它当作支柱产业定为了国策.各级地方政府官员岂能心甘情愿的把这块肥得流油的(从老百姓腰包中掏钱)生财之道,舍弃掉吗? 近几年以来,外国资本大量渗透进入我国房地产行业,投机扰乱中国金融,赚走中国大量黄金白银与民众血汗钱!其后果必然会引起中国社会经济严重崩溃! 除非是中国将来一旦遇到了通货严重膨胀形势,或出现大灾荒年景,民不聊生之时,或引起动乱,战争的年代.中国的房价高烧形势才会冷确下来的吧? 我们这些孤陋寡闻小百姓们只能暇想哟 收起