二手房私下交易方式问题

现有一买家通过中介看了我的房子,但买家私下联系卖家希望不通过中介私下交易,价格总共55W都已经谈好了。但由于买卖双方因为交易方式的问题一直没谈拢。希望得到大家的帮助。1,卖方情况:婚前单身贷款买房,房贷未还清。人在外省,希望回去用七八天的之间完成从签订合同、赎楼和过户给买家,得到所有全款后就离开。买方也同意。2,买方情况:可向亲戚筹得所有全款付给卖家,但在买房后要申请住房公积金贷款。现在商量的交易方式如下:一,我与银行预定提前还贷日期,在这个日期前两三天,买家先给我在当地的亲戚订金1W元后(可打收条),我在7天之内回去。二,我回来后签订二手房买卖合同。在约定还贷日期,买方和卖方一起去银行,买方出10万现金+卖方出剩余房款把房产证赎出来,并给买家打收条。三、赎楼当天与银行沟通做二手房交易资金监管服务(监管剩余44万),签订三方协议,约定:1,银行在给任何一方转账前,有义务确认房屋是否过户成功。2,房产过户给买方后,买方不得以任何理由申请银行将钱退回。若因卖方原因导致不能过户,银行应在二十天时间内将监管资金退回给买方。3,过户后买方或房管局应将过户回执交由卖方暂时保管,卖方在房管局拿到房产过户回执后,当天可到银行凭该回执领取所有监管资金。三、委托:基于买家属于向他人借款买房,但房产过户后需申请住房公积金贷款,故在房产过户前,需卖家配合买家去公证处公证委托给买家的亲属作为受托人,由受托人代为办理银行按揭手续,但受托人无权转让委托权,也无权代替卖方与买方办理房产过户手续。在房产过户前,该委托书由卖方保管。委托书一次性有效,遗失或撕毁自动失效,不得挂失补办。四、过户:买方和卖方一起到房管局,买方去缴纳税金后,填写存量合同,存量合同金额需与二手房买卖合同上面的金额一样。过户后房管局给予所有回执单必须由卖方保管,同时卖方将委托书当面交予买方。如上交易有几点问题需请教大家:1,银行怎么确认该房产过户是否成功?2,若过户后买方不把过户回执给卖方,那卖方不是什么都没有了?3,卖家委托给买家亲戚,怎么防止买方和他亲戚通过这个委托去办理用卖方的名义贷款? 收起