现在没有产权证的回迁房怎么买？

 回迁房，现房，但还没有拿到房产证，5年后拿到房产证，现在买要签的是一个协议，但现在的价格我比较满意，这样的房子能买吗？协议中会有违约10倍的处罚的约定，与国家的法律法规有冲突吗？到时房产证下来后，他若反悔，向我加价或不给我过户怎么办？如果买，签协议时应该注意些什么？需要写进那些条款？需要去公证处公正吗？