律师您好,在北京购买 在农村宅基地上 建设的公寓(小产权房)有没有法律
律师您好,在北京购买 在农村宅基地上 建设的公寓(小产权房)有没有法律保障? 该小产权房是由该村村民(拥有宅基地使用权)把该块宅基地房屋的居住使用权以“转让、租赁”的形式转给了王老板,和王老板签合同。王老板在此宅基地上建设的公寓。我买的这个房屋是与王老板签署的购房协议。是否有法律保障?法律保护我哪些权益?期待您的回复,谢谢。
其他答案
宅基地买卖原则只针对本集体村民或经审批的本镇村民,你的公寓买卖协议属于无效合同,无法以法律手段获取合法产权,建议起诉承建公寓的一方合同无效,返还购房款。
原则上不动产产权以登记为准,如依法签订相关协议,其约定是有效的,但属内部约定,不能对抗第三方。第三方如起诉,是需要承担的。建议通过法定流程确认相关责任。
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