二手房过户交易这样安全吗

买了一个二手房,签了购房合同,交了定金。房主去年底才交的房,开发商说房产证最晚要今年的才能办好。如果个人自己去办房产证的话就更快,但要先把银行贷款付清解除质押。房主现在没那么多钱还清银行尾款,要我先把首付给他。中介说付了首付后房东打个收条,中介给我担保,购房合同也押在中介。我想请问这样做风险大吗?如何才能最大程度规避风险?