急! 交了30%首付,由于国家政策问题贷款没下来。根据合同70%的房款要交清了,房主也催我还款

交了30%首付,由于国家政策问题贷款没下来(中介帮贷的款)。根据合同70%的房款要交清了,房主也催我还款。银行说房贷还要很长一段时间才能下来。如果我要等房贷下来就要推迟一个多月还款,房主说要按民间借贷收我利息。请问房主这样做合法吗?这件事我该负什么法律责任呢?还有这种情况退房要交违约金吗? 请知道的帮助下,谢谢!!!