北京市最新普通住宅标准是什么?

据介绍,符合新的普通住房标准能够享受税收优惠政策。个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。 北京市享受优惠政策普通住房的标准是应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍。 根据最新规定,北京市享受优惠政策住房平均交易价格调整为:以全市住房平均交易价格为1.8万元/平方米,分环线区域和方位进行系数调整,调整系数为四环内北部1.8、南部1.6,四至五环北部1.5、南部1.3,五至六环北部1.2、南部1.0,六环外0.8。那么,通过计算(公式为:每平方米价格上限=平均交易价格(18000元/平方米)×调整系数×1.2),就得出了上述各环线区域和方位价格上限标准。 据了解,北京市原标准中享受优惠政策住房平均交易价格是根据住房单套总价制定的,具体为:三环以内每套总价215万元,三环至四环之间每套总价175万元,四环至五环间每套总价165万元,五环外每套总价100万元,实际成交价高于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍的,即被认定为非普通住房。北京中原地产分析人士认为,由于近两年房价上涨较快,原标准已不能真实反映市场现状。 收起

北京市享受优惠政策普通住房的标准是应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍。 根据最新规定,北京市享受优惠政策住房平均交易价格调整为:以全市住房平均交易价格为1.8万元/平方米,分环线区域和方位进行系数调整,调整系数为四环内北部1.8、南部1.6,四至五环北部1.5、南部1.3,五至六环北部1.2、南部1.0,六环外0.8。那么,通过计算(公式为:每平方米价格上限=平均交易价格(18000元/平方米)×调整系数×1.2),就得出了上述各环线区域和方位价格上限标准。 据了解,北京市原标准中享受优惠政策住房平均交易价格是根据住房单套总价制定的,具体为:三环以内每套总价215万元,三环至四环之间每套总价175万元,四环至五环间每套总价165万元,五环外每套总价100万元,实际成交价高于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍的,即被认定为非普通住房。北京中原地产分析人士认为,由于近两年房价上涨较快,原标准已不能真实反映市场现状。 收起

是北京市住建委联合北京市地税局联合发布的<关于公布北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知>.要求自2011年12月10日起,本市享受优惠政策普通住房平均交易价格调整为按照全市住房平均交易价格结合区位调整系数确定.其中,全市住房平均交易价格为2010年成交均价每平方米建筑面积18000元.分环线区域和方位进行系数调整,调整系数为四环内北部1.8,南部1.6,四至五环北部1.5,南部1.3,五至六环北部1.2,南部1.0,六环外0.8 收起