购房在每年是有周期的.每年春节后,很多人在年前没买到房的都会在过年时亲戚朋友的刺激下,下定决心买房.并且年前和因为过年的原因很多房东没有卖掉的房子这时也不会涨价.所以这个时间段是成交量最好的时候.到了5月就会开始出现没房卖的现象,到了6月房就会上一个台阶.但从6月开始一直持续到8月,成交量会很少.一方面,价格上了一台阶,另一方面,大家看到房价涨了更不愿意卖了.到了9月10月,一些急售的房子会卖出来 展开
购房在每年是有周期的.每年春节后,很多人在年前没买到房的都会在过年时亲戚朋友的刺激下,下定决心买房.并且年前和因为过年的原因很多房东没有卖掉的房子这时也不会涨价.所以这个时间段是成交量最好的时候.到了5月就会开始出现没房卖的现象,到了6月房就会上一个台阶.但从6月开始一直持续到8月,成交量会很少.一方面,价格上了一台阶,另一方面,大家看到房价涨了更不愿意卖了.到了9月10月,一些急售的房子会卖出来,从6月份等到9月份的客户也不想再等了,这时一个想卖,一个想买,9月到10月也会有一波成交量,但成交价却是6月份涨上来的价格.10月后,随着金9银10的成色不足,天气的转冷,人们的心情也转冷了.又因为物极必反的原理,6月涨到10月,这价格涨得也太离谱了.所以大家都意识到房价超出了人们的承受能力.媒体开始唱跌,10月后客户就转入观望了.但房东不会突然把价格降下来.这需要一个量变才能到质变的过程,10月到12月是双方观望疆持的阶段.但也是客户慢慢不耐烦的阶段.也是房东不停往下调价格的阶段.到了1月份,过年前一些蕞聪明的客户在过年前,这个时候介入了,但大部分客户都是过年时被亲朋好友羞辱后才决定买房的.但这个时候大家都去买房,虽然房源多,但竞争房源的客户也多了.不过这个时候房东刚过年在过年前惯性的作用下不敢轻易往上调太多的价格.虽然一直在量变上调,但客户感觉不到,这就形成了每年3到4月份的成交的一个小阳春.但成交量只对中介公司有利,对客户并不有利.对房东来说也没有什么利处.综上所述:因为有这么一个周期.所以每年过年前11到1月是客户买房的最好时机.但我们的客户不会买.我们的房东急着卖.每个6月到9月是房东卖房的最好时机.但我们的客户急着买,我们的房东不想卖,并不停的涨价,直到11月后卖不掉.只有3月4月和9月到10月是中介的最好月份,因为房东想卖,客户想买!但很多中介这个时候在睡大觉! 收起
